文｜邓浩志

广州市海珠区凤和(康乐村、鹭江村)城中村改造项目拆迁安置补偿方案征询意见稿公示结束。这意味着广州市海珠区又一超大型旧改项目即将正式启动。该片区项目超1650亩用地面积，规划改造约378万平方米计容建筑面积，预计改造资金超300亿元。

被拆迁相关权益人却认为，补偿方案存在诸多不合理之处，补偿标准过低，只能越拆越穷，如弃产选择货币补偿，在当地购房也仅够交首付。不久前，海珠区住建局曾书面回复权益人异议，称广州市住建局已将群众信访件转交给了海珠区，区住建局要求改造主体认真研究，进一步完善康鹭片区城中村拆迁安置补偿方案。

1、旧改很难再提速，虽然年初表了态，出了政策，发了购房券，但广州仍受旧改路径和方式的约束。再加上楼市下行，被改的主体，尤其是城中村算不过账。所以未来几年恐怕仍会陷入谈谈停停的状态，实质推进的不会很多，更不可能很快。原业主，周边居民，各种资金等都要心里有数。

这里的突破口是对旧改路径的调整，这比不清楚何时反弹的楼市，政策调整算是个相对可控的因素。至于路径如何调整，这里不展开。

2、从领导的角度看，拆改核心城区的城中村是有积极性的。一则有土地溢价的收入，二则地不愁卖，盖出来的房子也不愁卖，能够马上带来一笔可观的财政，税收。

但广州是个小商贩规模很大的城市，比如大量布匹，皮具，服装行业等，创造无数的企业和大量就业岗位。这些“低附加值”产业对税收贡献不大，但却养活了很多人，也培养了强大的消费力。这些行业不是所有都适宜搬迁，或者弄去什么清远等地方的。做房地产开发，见效快，额度大，容易出政绩。相比较之下，这些行业对管理者的吸引力明显不够。

广州的一二把手可能干3几年就离开了。但广州千万人口可是要长期在这里生活下去的。千万要避免出现杀鸡取卵的情况。

近日，佛山市住房和城乡建设局发布征集已建成存量商品房用作保障性住房的通知，面向佛山市五区（禅城区、南海区、顺德区、高明区、三水区）范围内已建成未出售的商品房项目。

通知公布了收购房源要求，拟收购的已建成存量商品房项目须同时符合下列条件，优先选择整地块或整栋未销售的项目：用于配售型保障性住房的，单套建筑面积在50平方米以上、不超过120平方米，以100平方米以下户型为主；用于保障性租赁住房的，以单套建筑面积不超过70平方米的小户型为主；项目已完成竣工验收备案，手续齐全，符合办理商品房首次登记条件；抵押合同明确转让须经抵押权人同意的，抵押人应当取得抵押权人同意；项目涉及债权债务关系清晰。

除此以外，包括佛山在内的大城市，我建议尽量选近郊的物业收购作保障性住房。原因有几个：

1、核心区房价高，作保障性住房政府投入太大，不划算。同样的资金可以收购外围更多的房子，保障更多的人群；

2、远郊需求少，尤其是交通不便的远郊更难有自主需求。如果被保障对象都不愿意去住，那就是浪费钱；

3、政府投入的资金也要考虑资产保值，买核心区容易在市场好的时候进一步推高价格，买外围可能造成资产流失，近郊是最折中的办法。

个人观点，仅供参考