文｜邓浩志

房屋养老金这事虽然官方辟谣了，但并没有这么简单。最近两天房屋养老金这个话题无厘头地上了热搜，因为这事的讨论从来没有先兆，而消息突然发布之后又引来了“房屋养老金”是替代“房地产税”的说法，之后有关部门又出来辟谣了，而且还强调：房屋养老金不会增加个人负担，不需要老百姓直接出钱。在谣言被“攻破”之后，新的问题似乎又引发大众的关注。

简单总结几个点：

1、房屋养老金和房地产税没有关系。

房地产税大概率还是会征收的，因为没有什么其他税费可以替代当下的土地出让金。当然，基于当前经济形势的基本面，房地产税近几年也是无法开征的。但也正是房地产税短期内无法开征，而各地又有财政压力，所以其他可以开源的税和费自然成为了社会的关注点。某些自媒体号可能有误读，误导，但也未必全部都是。

2、房屋养老金不会增加个人负担，不需要老百姓直接出钱。

试点的重点是政府把公共账户建立起来。由地方政府探索资金筹措渠道。这个当然是好消息，各位业主也可以松一口气。但问题是地方财政本来就紧张，那这笔钱又从何而来？其实这个问题是不清晰的。如果地方通过其他途径筹集，比如卖地收入中拿出一部分作为房屋养老金，那最终还是全民买单。为什么买单？为过去的房屋质量差而买单。我们的住房质量有多差？之前就曾有住建部官员说：中国住房寿命30这个说法。

3、过去二十年乃至更早一点的商品房是有物业维修基金支持的，而房屋养老金更多是针对更早年的，比如福利分房时代的老破小物业，这类型物业没有维修费用，处于裸奔状态。如果两笔资金都统一到公共账户进行管理，那政府筹集的房屋养老金当然没有问题。但由业主缴纳物业维修基金就有问题了。一直以来这笔钱的使用都是业主成立的业委会决定。但如果管理者更改了，那能不能管好？能不能保证专款专用？怎么判断要不要维修？要花多少钱维修？这又如何能够得到保障？

注意了，管理层再次出招“保交房”，但说的是住房。近日，住建部会同金融监管总局组织各地进行了一次“大起底”，全面排查未交付的商品住房项目，锁定了按照合同约定应该在今年年底前交付的396万套住房。作为保交房攻坚战的目标任务。要求明确交付计划，并结合当地实际，逐个项目拿出处置方案。

为完成保交房任务，管理层是接二连三出台具体落地政策支持。不过，保交付房说了挺久了，也没啥新鲜的，至今仍有没交付的项目，说明难度极大，大就大在市场不好，开发商卖不动，真的没有资金。针对这类型无法盘活的项目。近期也首次明确：房企资不抵债，应尽快破产清算，购房人可优先获清偿！

另外，我提醒大家关注一个点，管理层多次提到的保交房的对象，明确是：住房。如果你买的是商铺，写字楼，车位，甚至是商办产权的公寓，大概率应该不在保交房这个范围内。所以目前无论是抗跌性还是物业安全性，还是住房更有保障！

个人观点，仅供参考