高端改善风很大，这两年南京的千万级豪宅赛道，有些拥挤。
稍稍审视，“河西+四代宅”组合，并非独一份的存在；低密洋房，有向江心洲、徐庄、鼓楼滨江等核心地段蔓延的趋势；但守着长江岸线、全4-5层的低密度平墅，却不常有。
可谓，长江一万里，一座江悦堂。
▲高科江悦堂实景图
格局再打开些，难以复制的地段、文脉、资源，赋予了产品传承属性。高科江悦堂的珍贵，因此彰显。在我们看来，这座藏品级顶豪更深层次的价值，在于能全方位激赏南京、读懂金陵城。
01
激赏南京深厚人文
收藏高科江悦堂的业主们多半知道，自古以来，燕子矶就备受帝王将相、名人雅士的青睐。
站在江边，风有些大，厚重的历史也扑面而来。
1000多年前，诗仙李白不要太爱逛南京城，他的一生，为南京写下的诗歌超过70首。可直到现在，大家还在为“燕子矶的酒樽石和李白有没有关系”争论不休。
但明太祖的足迹，真真切切留在了燕子矶。600多年前，朱元璋南下集庆，就从燕子矶登陆。
当他看到三面临空，屹立在长江边、势如燕子展翅欲飞的巨石时，快意吟诗“燕子矶兮一秤砣，长虹作杆又如何？天边弯月是钩挂，称我江山有几多。”气势横贯长虹。
在帝王眼里，燕子矶扼守江岸，三面悬绝、地势险要，矶下惊涛拍石，是天然的渡口和军事重地。可文人墨客看燕子矶就多了几分柔情，清朝文人潘次耕说了啊，“临江峭壁不知数，第一玲珑燕子矶”。
▲燕子矶实景图
时光随着滚滚长江水变迁，六朝古都、十朝都会的王者风范却不曾减退，燕子矶的人文底蕴，也浓到化不开。
燕子矶头的御碑亭里，乾隆亲笔题写了“燕子矶”三个大字的石碑，仍然在“挥斥方遒，指点江山”。
燕子矶公园向西约400米处，依山坐落的观音阁，保留着明朝时期的建筑风格。“永济江流”的实景不复存在，可古金陵四十八景隽永流传。
这里得敲黑板，凭借恢弘江山、古迹密集的先天优势，金陵四十八景中家喻户晓的燕矶夕照、达摩古洞……与燕子矶相关的就占了六景！
▲玲珑山实景图
身披过往的荣光，燕子矶的故事还在继续。在我们看来，历史是神奇的，它让时间和空间无限交融，有了浑厚的文化，脚下的土地就不是苍白无力的。或是风雨沧桑，或是大开大合，从历史长河中走来的观音阁、御碑亭，让过去与现在叠加着、呼应着。
也正是因此，燕子矶的文脉，永远无法在河西、南部新城复制。高科江悦堂的不可复制，也深深刻进基因里。
▲高科江悦堂实景图
天时地利人和，在高科江悦堂之前，燕子矶的终极改善想象力，从未被真正打开。
很久以前，长江渡口人来人往，留下的人多了，就有了沿着江岸布局的街巷空间和居民建筑，也有了最早的燕子矶人居雏形。
由昔日的工业基地转身，初始版本的燕子矶，迎来电建、弘阳、融创、佳兆业等的“加盟”。可即使是仁恒，在改善场景的营造上也难免保守。
直到2022年到来，燕子矶不一样了。
这一年，长江岸线旁，珍贵的燕子矶老镇地块得以腾挪，并被高科置业摘得；继成熟的教育、商业、地铁资源后，燕子矶的交通路网迎来飞跃级兑现，超百万方棚户区也成功搬迁。汲取深厚人文滋养、放大滨江效应，锚定南京滨江新城、城北现代服务业中心的燕子矶新城，站在了全新起跑线上。
匹配这座明媚动人的滨江新城，高科深度挖掘土地肌理，以焕新老镇、激活滨江岸线为己任，打造汇聚终极改善、滨江商业等业态为一体的现代人居范本。
▲高科江悦堂实景图
从人文视角来看，毅然选择高科江悦堂的改善买家们，有着远超常人的阅历见识、文化积淀，发自内心认同项目的地段、人文价值。不用怀疑，这正是江悦堂自首开以来，保持热销态势的底盘逻辑。
02
激赏南京山水城林
山有紫金栖霞、水有秦淮玄武，南京的山水城林气质，早已闻名。
顺着紫金山下、玄武湖畔、长江岸线的土地一寸寸搜索，单一的山居住区或是临江人居，倒是有个别选项。奢侈兼容“山、水、城、林”元素的低密改善，却凤毛麟角。
再来审视高科江悦堂的坐落，也太令人沉醉了吧？
北侧直面迤逦长江，天气晴好时，江对岸的层叠绿意、延绵峰峦与涛涛江水一道，组成江悦堂的磅礴江山背景画，好一个“江山留胜迹”！
爆火的公园20分钟效应真能实现“精神快充”？住在江悦堂，一抬脚就能亲测。被燕子矶公园、燕子矶滨江公园、观音门公园、幕府山、玲珑山等团团围住，倒是要警惕“患上选择困难症”。
▲高科江悦堂实景图
当我们把视线扩大到超6300公里的长江岸线，上海的汤臣一品、万科翡翠滨江，重庆的来福士朝天阁，武汉的新希望D10天元……都是个顶个的瞰江顶豪。可像江悦堂这般，拥有江+山+园+4至5层低密平墅配置的，却很难再找到第二家。
呼应难以复刻的外部江、山、园资源，高科以《燕矶晓望图》为引，在江悦堂营造生动的两轴四区十二景。
恢弘又厚重的古铜大门，与青松、景墙融为一体。半遮半掩的庭院深处，建筑几乎与树同高，肆意享受天、地、江、山的开阔感。
▲高科江悦堂实景图
城市化进程迅猛，“斜阳草树、寻常巷陌”已不寻常。可在江悦堂，一条街巷式迎宾大道，把归家的仪式感拉满。踱步其中，紫铜文化地雕致敬燕子矶人文肌理，黄石、青松、叠水，又是历史与现在的巧妙碰撞。
▲高科江悦堂实景图
尽可能贴合土地肌理，江悦堂的22栋4-5层低密平墅亲地布局。印玲珑、庭光、云上、观澜四大主题景观区，穿梭在低密建筑中，与一幕幕生活场景狠狠相拥。
▲高科江悦堂实景图
观赏的颗粒度再细致一些，契合人文底蕴量体裁衣的十二景，让视觉充满层次感。
照壁、奇石和台阶、跌水的组合，上演冠云飞虹的豪迈。
▲高科江悦堂实景图
借景玲珑山，江悦堂在保留遗址公园轮廓的基础上，营造视野开阔的中央景观花园。两座远近、高低对望的廊亭，是历史与现在的对话，也是园外与园内的呼应。这园中藏园的造园手法，太高级了吧！
▲高科江悦堂实景图
如果你有充裕的时间，不妨用脚步丈量整个江悦堂。怀溪若谷、燕矶晓望、印玺玲珑、枕水画峰、松韵静亭、曲水流觞、丹青曲径、映泉石影、在水一方、草长莺飞……层层递进的十二景，让生活美成了一首首诗。
逛累了，就去以山景为背景的山水会客厅里坐坐，未来这里将是江悦堂业主们私享的会所空间。就在前不久，这座将东方审美发挥到极致的建筑，捧回了2024MUSE缪斯设计奖。
▲高科江悦堂实景图
外部激赏南京山水城林、内部品鉴高科的园林营造功力，江悦堂的业主们何其有幸？更深层次上，江悦堂已融入江山之间，江山又成就了独一无二的江悦堂，这座低密平墅，或将是长江岸线的传承性文化大宅“孤本”。
03
激赏南京改善新趋势
低迷的楼市行情，激发南京做好改善产品的无限潜能。
过去的一年里，南京加快低密住宅用地供应，并频频出台新规支持开发企业打造多样化改善产品。
显然，高科走在了南京改善新趋势的前面。
▲高科江悦堂实景图
2022年，高科来到燕子矶，前瞻性拿下江悦堂所在的综合容积率低至1.05的低密地块。在当时，南京主流的低密新盘多是“高低配”，大胆将起步户型设定在200㎡以上的，更是寥寥无几。
即使是现在，江悦堂依然能凭借多重硬核设计，担纲南京终极改善优选。
① 低密度+平墅
坐拥一线江山资源，江悦堂已足够迷人，但1.05超低容积率使然，低密度的腾挪空间游刃有余。
充分发挥优势，高科为江悦堂敲定4-5层的低密度平墅，“长”在丰沃江山间，掩而不夺、隐而不藏，气度不凡。
▲高科江悦堂鸟瞰效果图
② 超高辨识度立面
汲取厚重的人文气息，江悦堂的建筑立面不落俗套。
诚然，大面玻璃+铝板幕墙立面，是适合现代化新城的全新配置。交融现代与传统的江悦堂，自然延续新中式的雅致审美。
▲高科江悦堂实景图
屋顶、主体、台基的三段式设计外，天然石材+深色铝板+玻璃幕墙，搭好精奢大气的框架。细节处加以回字纹、双层木椽等新中式元素点缀，这才是“中国建筑”该有的样子！
▲高科江悦堂实景图
难怪著名建筑大师贝聿铭感慨，“建筑是有生命的，它虽然是凝固的，可在它上面蕴含着人文思想。”
③ 终极改善户型
锚定终极改善，江悦堂主打建面约215-320㎡的藏品级平墅。重点欣赏建面约320㎡户型：
这是5+1室2厅4卫的超奢级空间布局，取消公摊陆续落地，这款户型以高约99%、几近零公摊的大手笔设计，又一次走在行业前列；
得益于大宽厅、南向四套房的布局，南向整体面宽超24米，南北双阳台，观景面和采光面无敌；
LDKB一体化设计，餐客厅开间约7.8米，既能放得下大圆桌、餐边柜，也能打造观影区、开放式书房or茶室；
行政套房主卧，独立衣帽空间、带浴缸的主卫等，把终极改善的仪式感、私密感拉满。
更多户型图赏析：
建面约215㎡4室2厅3卫，南向双套房、开间约9.7米的跑道式阳台等设计可圈可点↓
建面约255㎡4+1室2厅3卫，奢阔合厅、可灵活改造的套房主卧等，气场全开↓
④ 武装到牙齿的细节
为进阶改善的生活方式打样，江悦堂细致打磨室内精装和细节。
嘉格纳、劳芬、当代、捷仕、利勃海尔、铂浪高、大金……金光闪闪的顶流大牌，匹配更纯粹的圈层。一脉相承的浅色系，加上撞色木饰面、弧形吊顶等的修饰，审美力高水准在线。
▲建面约320㎡样板间实景图
大宽厅、南北双阳台、中西双厨等，放大改善空间的尺度感。这搭配大面玻璃的跑道式阳台，又让居家空间化身私有的山水瞰景台。
▲建面约320㎡样板间实景图
行政套房主卧里，宽敞的休憩空间、带浴缸的主卫之外，组合式衣帽空间，可随心DIY成瑜伽室、书房等的北向空间，何尝不是对改善生活场景的高级引导？
▲建面约320㎡样板间实景图
⑤ 开放式商业新物种
走出家门，江悦堂的开放式商业，期待值同样满分。
在南京的中长期战略规划中，建设特色商业街区被推到重要高度。高科，责无旁贷地出手了。
作为南京首个以滨江文化为主轴的开放式街区商业，燕栖渡商业广场与江悦堂是如出一辙的低密度，以老镇肌理为设计灵感进行现代化重构，并巧妙植入燕子矶的人文风貌、现代潮流。
▲燕栖渡商业广场效果图
不久的将来，不光是江悦堂的业主们，城北的可观常住人口，想感受老门东、夫子庙的金陵气质，再也不用往城南跑，家门口的松弛感，很快不就兑现了么？
⑥ 令人安心的品牌
站在内外兼修的高科江悦堂面前，南京人忍不住发问，能把南京终极改善雕琢到如此程度的，为什么是高科？
在我们看来，高科的“杀手锏”只需一个：更懂南京。
扎根南京20多年，这家本土国企深耕人居、商业、教育、人文、公建配套等领域，深刻影响南京人的生活方式。
不信？泰康仙林鼓楼医院、栖霞古镇、迈皋桥老街、桦墅民宿、东城汇、栖霞区实验小学……统统由高科来赋能。
“高科造”改善人居，也是无数南京高端改善买家心中的白月光。都还记得仙林的紫微堂吧？山峦环抱之中，紫微堂的新亚洲风建筑藏于山、归于林。那18席合院，以低密度、超配精装等，满足大家对终极院居的所有幻想。
▲高科紫微堂实景图
来到燕子矶，区隔于南京在售的多数顶豪，江悦堂高质呈现改善生活场景的同时，具备不可复制的孤品元素：
论人文，主城之间，江+山+园簇拥的同时，江悦堂被浑厚的城市文脉滋养着，生生不息；
论低密，在南京，4-5层平墅堪称封神般的存在。相同容积率的地块可以复制，超越江悦堂的却难再有。
当年，“做到过分才是刚好”的紫微堂，只有一个。现在，江山之间的“顶藏级作品”江悦堂，也只有一个。建面约215-320㎡的终极低密平墅会穿越时间，再回来告诉你：这座时代的孤品，值得收藏。
