DeepSeek：要追赶杭州，南京这里最有潜力

DeepSeek为什么会出现在杭州？为什么南京发展不出“杭州六小龙”？杭州有DeepSeek，南京有什么？

江苏官媒灵魂三问，振聋发聩，火爆全网。

杭州榜样在前，南京该如何去追赶，每个人都有自己的答案。于是，当我们把目光投向当下的南京，向DeepSeek又抛出一个问题：

要追赶杭州，南京哪个地区的经济更具潜力？

这道颇有些开放的思考题，DeepSeek只花了不到半分钟，有理有据的答案让我没法不服气。

01

DeepSeek先考虑南京目前的规划和发展重点来分析，列出了4位“种子选手”：江北新区、江宁、紫东、河西。

接着，从产业布局、政策支持、交通配套、人才资源等维度，对这4位种子选手逐一研判。

江北新区：有自贸区的优势，可能吸引高端制造业和现代服务业。

江宁：有高校和成熟产业，但需要升级。

紫东：靠近仙林大学城，可能发展科创，但还在起步阶段。

河西：已经是金融中心，但空间可能有限。

最后，DeepSeek给出了头号选择：江北新区。

你看，从定位，到产业布局，到潜力，还有挑战也都没落下。DeepSeek的分析水平，是不是真的很顶？确实，要说江北新区的产业，就不能不提南京的“4266”和江北新区的“两城一中心”。

“4266”，是南京大力构建的现代化产业体系：四大支柱产业，钢铁、石化、汽车、电子，这是南京的强项；两个国家级产业集群，为软件和信息服务、新型电力，软件名城、智能电网声名在外。

六大战略性新兴产业，生物医药、新能源汽车、集成电路、智能制造装备、新型材料、航空航天；6个未来产业新赛道，新一代人工智能、第三代半导体、基因与细胞、元宇宙、未来网络与先进通信、储能与氢能。

而在官方的宏伟蓝图里，江北新区将按照“三区一平台”战略定位，大力推进以“芯片之城”、“基因之城”和“新金融中心”为核心的“两城一中心”建设。

芯片之城，聚焦“集成电路设计、智能制造研发、大数据云计算人工智能”三大主导产业；基因之城，以国际健康城、南京生物医药谷等专业载体为重点，打造生命健康千亿级产业集群；新金融中心，剑指以大数据、人工智能、区块链为技术代表的金融科技策源地。

回头看，江北新区太具前瞻力，产业重点紧扣“4622”中的战略性新兴产业与产业新赛道。

十年厚积薄发的沉淀，让江北新区大放异彩。

2024年，江北新区交出多个“全市第一”：新增国家专精特新“小巨人”企业35家、省级专精特新中小企业107家，数量均居全市第一；新增省级智能制造示范工厂3家、省级智能制造示范车间5家，数量均居全市第一。

同年，有4个项目入选工业互联网试点示范名单，占全市50%；中车浦镇入选国家级5G工厂、数量全市第一；新材料科技园综合实力全国第二，南京生物医药谷园区综合竞争力评价排名第八。

直观数据，更震撼。

成立于2015年的江北新区，2017年的GDP为1210.76亿元，占据南京全市GDP的10.33%。而到了2023年，江北新区的GDP增加到2698.6亿元，占据全市GDP的权重已经扩大到了15.5%。

现在能理解，DeepSeek会高频次提及江北新区了吧？

江北的未来＝南京的未来＝江苏的未来

充满想象的江北新区，持续以不可思议的速度澎湃前行，成为南京下一步起跳的“先锋”，为江苏经济增长提供新动能。

你或许会发问：能扛起如此重任的，凭什么是江北新区？抓住区域能级、支持力度、人才导入、兑现实力四个大关键词，便可提纲挈领。

02

首先，是区域能级。

没人会怀疑江北的能级与站位吧？

2015年，南京盼来“第十三个国家级新区”，江苏盼来“江苏省唯一的国家级新区，江北新区建设上升为国家战略。

2017年，南京明确“拥江发展”是未来趋势，长江成为南京“内河”，一江两岸、江南江北双主城。

2019年，中国（江苏）自由贸易试验区获批设立，江北叠加国家级新区+自贸试验区的双区优势。

跳出城市范畴的江北新区，地位举足轻重，可获得省级、国家级的优质资源配置。

其次，是支持力度。

都说“钱”在哪里，发展就在哪里。

来感受南京对江北新区的支持力度：2015-2022年8场金洽会，江北新区投资总额高达10055亿元；江北新区获得的财政投入持续增多，2019年江北获得的财政支持竟然超过了南京财政的35%。

2025年刚开局，江北新区又收获来自全省的“大礼包”：江苏省委、省政府进一步明确更高质量推进自主创新先导区、长三角地区现代产业集聚区、新型城镇化示范区、长江经济带对外开放合作重要平台建设，打造带动区域经济发展的重要增长极，为推进中国式现代化江苏新实践提供有力支撑。

举全市之力发展、全省发文提供有力支撑，江北新区的高质量建设，被摆到前所未有的高度！

第三看人才导入。

留住人才才能稳住产业。2030年南京规划人口为1060万，而江北新区的“野心”是规划约300～350万人。这意味着，未来将有近三分之一的南京人住在江北新区。

任重而道远，江北新区多方发力，为可持续发展筑好人才蓄水池。

近年来，江北新区变身建校“狂人”，牵手多所知名高校：第一批南农师生搬迁到滨江校区，隔壁是南京航空航天大学扬子江校区；东南大学与江北新区签署合作协议，东南大学医学与生命科学部进驻江北新区。

▲来源：南京江北新区

今年初，江北与中国药科大学双向奔赴，共建中国药科大学江北创新中心，4个新型学院将入驻新区，计划5年内在校研究生人数达3000人，各类专家教授等高层次人才达500人。

江北新区还瞄准“校地企”多方合作，推动校友经济繁荣发展，新区上市企业中7家是由南京大学校友所创。同时定制实习补贴、租赁补贴、购房补贴、先租后售等20条重磅举措，用真金和真心留住人才。

学习在江北、就业在江北、落户在江北、安居在江北，江北构建从引人到留人的全链服务，筑起持续发展的人才蓄水池。

有人说，江北新区发展太“慢”。

比如动工8年的江北地下城、建了4年的地铁11号线。为什么“慢”？因为体量太大、规格更高、难度更甚。

▲图片来源：南京江北新区

江北地下城，是南京最大的商业中心，是亚洲最大的地下空间。总建面约480万方的体量，堪比10个新街口地下商圈，不仅有商业、停车场、公共空间等，还是4条地铁线路段落和换乘站点，横江大道快速路也将穿此而过。最新公开时间表显示，预计2026年首批区域投入运营。

地铁11号线的重要性，不言而喻。

▲地铁线路示意图

这条南北走向的地铁线路，是江北的交通大动脉，更是名副其实的“换乘王”，将10号线、S3号线、3号线、4号线二期（在建）、规划15号线等线路链接，江北地铁穿线成网。

2025，是江北新区的强兑现之年，建宁西路过江通道、育英二外新浦路校区、万象商业综合体等16个项目预计建成。

跳出城市范畴的区域能级+自上而下的支持力度+深厚的人才蓄水池+超强的兑现力，为江北提供优质发展土壤。DeepSeek为江北贴上“南京最具潜力”标签，也顺理成章。

03

春江水暖，2025江北展现积极信号：嗅觉高度灵敏的头部房企，再投来炙热目光。

保利与扬子国资深度合作，卓越与产投集团联手，万科、中建东孚、招商建管等加入代建大军，仁恒大概率“不鸽”了。

深度参与到江北建设的龙湖，也频传好消息。

▲龙湖天曜城效果图

总价约200万起的龙湖天曜城，凭确定性和产品力狠狠出圈。直达河西的地铁10号线、约12.6万方雨山天街、金中+中华双名校环伺等，都是眼见为实的利好。

▲龙湖天曜城人气图

春节至元宵期间，龙湖天曜城也上演热销盛况，来访超500组，指标完成率超120%。作为南京200万级的品质天花板，是置业者们首选的“六边形战士”项目，天曜城始终以鼎流之姿，先锋产品力，引领江北人居市场。建面约89-142㎡三/四房，满足多需求买家。

上个周末，龙湖亚伦央璟颂领跑2025楼市小阳春，周末两天到访387组客户，认筹32组，据售楼处最新动态，7号楼本周末即将开盘，点燃开年第一炮。

▲龙湖亚伦央璟颂人气图

现场沙盘围满，排队看房是常态。有的客户反映“第一次看样板间还需要排队”，很多客户也排队等待置业顾问接待，有的客户第一次到访就直接认筹，火爆的现场再度印证“四代宅标杆”的市场号召力。以核心区域与产品力双核驱动，成为江北乃至南京改善客群争藏的人居臻品。

很多人感叹，龙湖与江北的“缘分”太深厚。

江北买房，龙湖是绕不过的存在。高性价比公寓、总价友好的首置、圈层纯粹的改善住区、稀缺低密墅区，多类买房人都能寻见心动款。

▲龙湖雨山天街

吃吃喝喝，去龙湖天街啊！南京6座天街江北独占3座，雨山天街、江北天街与六合天街，吃透客群客质，满足消费者喜好，带动就业增收，助力消费加速。

▲龙湖冠寓实景图

租房，冠寓了解下？龙湖冠寓以空间为基础，聚合、互联构筑城市青年的圈层社群，为年轻人提供沟通、交流、娱乐的平台。

在江北，龙湖就像是一位魔法师，“变”出温暖的住区、好逛的商场、有爱的公寓……

今年龙湖还有大动作——龙湖天璞与山与城，焕新升级亮相，均为现房销售。

▲龙湖天璞实景图

龙湖天璞泛会所升级，定制儿童区、健身区、会客区等多功能私人会所；约4000㎡围合商业也将升级，打造家门口的高级烟火气。

▲山与城实景图

老山山麓的山与城，主打建面约160-274㎡叠墅，整合山、水与温泉的资源优势，打造南京少见的低密叠墅产品。

冬深不语，静待春来。

复盘第一个10年，江北新区收获鲜花与掌声，也经历质疑与争议。

“爱之深，责之切”，正因为对江北新区的无限期待，我们才有勇气直面他的所有面。

加油吧，江北新区；持续向上吧，江北新区。承载起全南京、全江苏的希望，就看你了！