（叙述：小编pro 图:网络）

“卖房逃离北京从来不缺故事，但它旁边的“楼市靓仔”燕郊却缺少新一茬接盘人。房价一直在跌，新的北漂人已经不再到来。”

介绍环京“靓仔”燕郊，需要从一个老套的开场白开始——

曾经，北京“七环”里那个最靓的仔！

燕郊位于北京正东方向，是一个位于京津冀地区核心地带的河北小镇，有着悠久的历史和丰富的文化底蕴。在唐朝时期就已经有人在这里居住和耕种，到了清朝时期，燕郊成为了繁华的商业城镇，吸引了众多的商人和手工艺人前来定居。而且此地是清朝行宫所在，皇帝东巡出游，会在燕郊住出京的第一晚。

对于北漂而言，燕郊有没有历史，有没有文化，有没有物华天宝，有没有土特产？这些都不重要。

这些驰骋在北京职场的非京籍大好青年们，尽管十分努力，埋头苦干，孜孜不倦地卷职场，去争取更多的积蓄。但在天价的北京房价面前，大多数人只能止步不前。这直接导致年轻人们的目光转移到北京城区之外的地方看看房：如果五环不行，那就六环；六环不行，那就“大七环”。

他们在北京的写字楼里拿出手机，打开了地图，只关心到燕郊这一个地理优势：它无限靠近北京！直线距离天安门35公里，距离CBD国贸30公里。的确是“大七环”里离自己工位最近的地方。

▲图 | 无限靠近北京的燕郊

所谓的北京“大七环”，说到底是个伪概念，因为那些地方大都不属于北京，而且从地图上看，这一道环也大的太“没边儿”了……

但这些丝毫不影响燕郊被“环京房产的时代命运”选中，凭借独特的区位优势，成为“大七环”里那个最靓的仔。

当下，有几十万北漂每天去北京上班，然后下班回燕郊住；这种生活就有种大清皇帝驾临，夜夜留宿“燕郊行宫”的感觉了。

燕郊真正拥有的特产，为北漂们提供了这种“双城”生活方式的可能，那就是它海量的房子。由此，燕郊也成为了全国媒体笔下的那个著名的“睡城”。

这里的住宅密度是北京不能比的，有人开玩笑说，其密度放眼亚洲，唯有香港能与其比肩。

▲图 | 燕郊高密度小区

“睡城不需要那么讲究！谁在意这里晒不晒得到太阳。”80后资深北漂张琪评论道，“我们的唯一关注点是进京通勤的交通便利如否，其它一概好说。”

张琪是陕西人，03年就来这边上大学，毕业后开始北漂，在大兴开发区某工厂做研发。由于习惯了燕郊这边的生活节奏，加上早前对往返北京通勤的线路比较熟悉，所以在燕郊买房较早，所花费的购房款也较低。张琪对的自己赞誉是“这是唯一值得肯定的决定。”

但好景不长，随着燕郊房地产的发展，外来人口猛增至百万级，通勤不便成了燕郊唯一的痛苦。人，实在是太多了！

网红考研导师张雪峰曾在讲课时，为激励学子认识真实的北京，将北京至燕郊的公交车站八王坟列入“北京必逛景点”，告诫大家如果想清楚要去北漂，就需要体验一下“一千多北漂下班去挤一辆公交车回燕郊的盛况”，去感受“双脚离地被挤上车”是什么感觉。

▲图 | 张雪峰曾多次调侃燕郊

在前几年，拥挤是常态。现在，随着多线路进京公交车的开设，以及受大环境影响，越来越多的失业情况发生，通勤人数减少，以往那种级别的拥挤已很难发生。

而想不到的是，拥挤现象不再后，在大兴上班的张琪却失业了。“制造业的订单在减少，尤其是我们厂主做出口市场更差了。”面对突如其来的变化，张琪决定把房子挂了出去，“挂的价格可能有点高于周边，现在还没什么人来看房。眼下是走一步看一步，岁数大了，孩子在老家上学，两地照顾不过来，跑来跑去也不是长久之计。”

“安眠药”变成“烫手山芋”

近年来，青年人失业率开始上升，至2023年8月份，有关部门宣布全国青年人等分年龄段的城镇调查失业率将暂停发布。

燕郊失业青年面对这则消息，心中并无波澜。因为早已习惯，他们当中的很多人在疫情头一年就已经失业至今了。

▲图 | 从燕郊西望北京，国贸CBD近在迟尺

作为以第三产业，尤其是高端服务业就业为主的大都市，北京受疫情冲击也很严重。加上这几年外资加大了步伐撤离，写字楼经济受重创，导致大量北漂的就业行情萎靡不振。

90后燕郊业主姜小白就是“疫情挨裁”的一员，她所在的传媒行业，原先的广告金主们这几年不是停产歇业，就是减产减投放了。直接导致她所在的公司经营收益下行不得已而关门了。

姜小白说，失业一开始时还能睡得着，因为房本就压在床头柜里，它是缓解失业焦虑的“安眠药”。她相信房本在手，心中不慌，休息休息，蓄势待发，继续找工作。

而不断下行的就业率，以及疫情持续不断带来的跨省异地严格控制通勤的问题，使姜小白困惑了。接下来，身边越来越多的燕郊失业青年出现了，而且有一个逃不掉的现实问题也逐渐暴露出来了：长期失业，没有了固定收入，房贷怎么办？

做为90后，姜小白来燕郊买房时，正赶上房价上行时期，全家凑起首付之后，贷款百万房贷才拥有了人生中第一套房子。眼下，燕郊房价下行，新工作还没有什么着落，高昂的房贷开始给予姜小白极大的压力。

就这样，当你睡不着时，这个“安眠药”陡然变成了“烫手山芋”！

“免费送房”，套牢青年的救赎之路

燕郊地区的房地产市场在过去曾存在严重的泡沫，房价被人为推高，与实际需求脱节。随着市场的调整和政策干预，泡沫逐渐破灭，房价不可避免地出现了下跌趋势。

而燕郊青年的购房成本是分层的，有人房价在三五千时就买了，有人在万元左右入手，也有一小部分人在2016年房价顶峰期间购买，他们大都购房成本在3万多一平。

这个期间入手的年轻人，是最崩溃的人。

▲图 | 燕郊进京线路公交已多样化

如今，中介每天都喊“燕郊房价已经跌到阶段谷底”，其目的是促成交。但是目前的情况，每天只能成交十几套到二十几套左右。靠近北京最近的燕郊主干道燕顺路的房价，除去优质小区之外，有些普通小区已经跌到一万左右。而再往东，离北京远一些的社区，甚至有房子探底一万以下了。

这下，很多燕郊失业青年受不了了，在低房价和高房贷的双重打击下，开始考虑卖房逃离了。

目前，在售的燕郊二手房挂牌量已经来到三万套，对于一个小镇而言，这显然是天量级别的库存。

在这种低落的情绪之下，燕郊出现了全国楼市里一个初看令人瞠目结舌的新事物：“房子免费送”！

所谓“免费送”，是因为房价跌到某些按揭的业主崩溃了，这个买家的首付都已经跌没了，而手中的房贷已经超越了现在房子的市场价值，甚至于，2016年顶峰购买者现在的房贷利息都超越了当下房子的市场价格。

乍听有点不相信，这个帐得细算：四百万的房子，30%的首期是120万。现在燕郊房价跟2016年的最高点比跌了50%+、600%，甚至还有更夸张数据，也就是说，高房价入手的购房者首付都已经跌没了。有些人，现在还欠着银行200多万贷款，但房子已经不值200万了。所以想把房子白送给别人，只要替他还剩余的贷款就行。这就是止损！

同是失业一族的90后小伙林龙目前就被困在自己的高价房贷里，走不出来。中介建议他降至目前的市场价格出售，但由于之前房贷太过耀眼，不好正常处理掉房贷再售卖处理。目前他的房子只剩两条路：要么真有“免费”的有缘人接盘，要么只能断供接受法拍，影响征信。

他的房子在中介那边已经挂出去2年多了，并无接盘者丝毫音讯。加上他也失业已久，目前积蓄已久接近枯竭，马上就要被迫断供了。

在类似林龙们的窘状关头，近两年房地产新政密集发布，银行存量首套个人住房贷款利率的调整范围、调整规则、申请方式和时间等事项都在完善。这关乎正在背负房贷的人的切实利益，能够降低目前房贷的利息支出。

尽管多次调整能节省房贷购房者利息支出，减轻大家的房贷压力。可林龙却只表示，“下调存量房贷利率是个好消息，但这种‘杯水车薪’救得了别人救不了自己。”

想象是美好的，即便白送，也是无人问津。因为这种暗含风险的交易，并不划算。购房者面对的是海量的二手房选择，价美物廉的燕郊市场，不会选择这种白送房。

目前，燕郊包括其所在的县级市，有很多房产在法拍中。这里面绝大多数是燕郊断供的房源。

假如房子真的成交了，燕郊失业青年卖房后，该去向何方？这个问题想来也是无解，也许可以继续北漂，也许可以回归家乡。但眼下，房价下行尚无底可言，房子还都没卖出去。

回想起那些年，燕郊炒房造富的故事数不胜数！但眼下对于大多数燕郊失业青年来说，所经历的是“人生第一次失业”加上“人生第一次房价狂跌”。不可不谓之为雪上加霜。

林龙苦笑道，这是正宗的“double kill” ！

结 语

现在，每天太阳照常升起！每天燕郊的失业青年们也都在对着西的方向，望眼欲穿。盼望着，盼望着，如昔年一样，如昔时的自己一样：新的接盘者们从北京簇拥而来，解脱这里的一切。

（注：应采访对象要求，文中失业青年均为化名）

网友热议

@rachedenis996（IP京）燕郊那种地方，也就值3、4千！会继续跌的，因为全国都在跌！燕郊只能更跌……

@犀利GeeGee（IP京）

如果2019年7月你拿着30万首付，买了一套150万的房子，贷款120万，利率5.8，还款总额253万，加上30万首付，总共花了283万，每月还款七千多！那么你现在很可能已经撑不住了！

@kennyZhao（IP京）在市场狂热时能保持清醒，2016、2017年忍住没买房的人，已经是赚了，这就是财富的重新分配，时代的转折，选择大于努力！

@惜君alison（IP冀）现在的事实是，买了燕郊的一套房，房贷还了四年之后，受到大环境影响断供了，被银行起诉，房子直接法拍！房子没了，还倒欠银行40万！

@月月教授moon（IP津）有人把原罪归咎于地产，其实这件事的原罪在于盲目恐慌！追高、和贪便宜的侥幸心理。

@行者mmmkill（IP京）一般上班族来说，决定在燕郊买房的时候，并不觉得自己上了一个多么高的杠杆！直到房价下跌，失业！

@财红老酒990（IP京）失业青年的心情我能理解，但要这样不去反思的话，下次买还是容易吃亏！