我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，想咨询下，目前400万到450万首付，最多可以到1000万总价，54分，单身在张江工作，平时通勤主要开车，所以浦东浦西板块都可以考虑～目前没有结婚的打算，想买至少2室的新房或者新一点的二手房，有没有什么建议呢？
沪叔：你好，如果是1000w总价打新，普陀和闸北一些工人新村版块的新房，这些盘积分要求并不高，可以试试，优势是地铁盘，劣势是周边的环境和城市界面相当一般。比如说普陀光新版块的大华峯汇，比如说闸北宝山路版块的天汇世纪玺，安康苑。如果不急着住，等个3-5年交房的，这批次的融创金融未来城也可以上车，融创爆雷，但会保交房，可能短时间内住不进去，但5年内可以交房。
其实，首套首贷，您这房子也只住一个5-8年，未来应该还会换房的，现在没必要强打不合适的新房，或者非新房不买，买一个适合自住，且有增值预期的二手房，也是可以的，等5年后已婚高分换手打新就好。
提问：沪叔，您好，我家第一套房子在松江泗泾，距离地铁站2公里，2005年的房子，环境适合居住，但小区物业管理不好且离地铁较远，目前市场价估计在380万-400万，有贷款180万。三年前签署过同意拆迁，但是后来拆迁又没消息了。第二套房子目前自住，在浦东川沙，初中对口华夏西校，市场价在300万左右，无房贷。大宝今年下半年可以入学浦东的对口初中。二宝两年之后读小学。目前的想法：1.松江这套房子的房价肯定跑输了上海房价，想两套房子都卖掉，这样现金大概有500万，然后到浦东另外买一套适合自住的学区房（两年后二宝读小学，要同时考虑小学和初中）预算在700-800万。您有推荐的板块吗？我先生在张江上班，我自由职业。2.赌松江房子未来五年会拆迁，不动松江的房子。卖掉川沙的房子，现金300万，另外买一套用来挂户口的学区房（小学兼初中），预算400万左右。大概了解下来，对口进才北校的小区这个预算可以买得到挂户口的房子，但是不能自住。进才北校和华夏西的差距很大吗？是否值得这样折腾一下？从资产保值增值和学区的角度，求您的建议！谢谢！
沪叔：你想法比较适中，实操性稳妥，具体买哪看对双学区的要求和产品的要求。川中华西校区和进才北，有差距，进才北，市实验性示范性高中上线率接近43%，是浦东仅次于建平西的名校；如果读川中华夏西路初中，高中报录考川中，那按照川中目前的重本和一本率其实当下也还可以。浦东户籍对口，房和户迁过去了，提前一年考虑就可以。
赚钱是靠今天50，明天100，这样一点点积累下来吗？显然不是，赚钱，是靠非线性增长，当然也有逻辑框架之外的东西，也就是运气。之前比较火的话题男子卖房第2天出拆迁公告，买家买了个房子，刚买完就涨了100万。这是不是运气？买房只要你用心选筹，买入后做到涨跌心里肯定有数，至于涨多张少，其实在你买入的那一刻，就不是你能控制的。买房选筹逻辑详见知识星球。
提问：沪叔，你好，最近在看二手房，嘉定新城和松江九亭这两个地方怎么选呢？没有通勤考虑，另外积分58，自住，预算500万左右，如果买新房，靠近地铁站的房子有机会吗？
沪叔：你好，嘉定新城目前是2035五大城市副中心之一，目前整体商业配套完善和城市建面整洁，未来企业和人口导入有一定规划，九亭目前整体建面一般，主体发展九亭地铁口那边的九亭中心。新房只从积分和地铁看，目前可以考虑九号线泗泾这边项目和五号线颛桥项目。
提问：沪叔，你好，虹祺花苑和宝虹新苑的学区怎么样呢？这两小区好不好啊？
沪叔：宝虹新苑离3号线和8号线比较近，周边的商圈氛围比较浓厚，小学有多伦同心小学和虹口区第三中心小学；虹祺花苑小区环境不错，物业管理可以，学校和宝虹新苑的一样，算的上是区重点。
提问：沪叔，你好，本人在上海工作，单身，刚需自住，预算在300-400万左右，暂时不考虑学区方面，户型小点也没关系，主要是想要拥有自己的房子，请问在上海这个预算怎么选房呢？
沪叔：你好，这个预算适合自住的板块分别有以下几种：泗泾，交通便利，适合自住，生活配套不错，购买商品便捷，教育上有一所上师大松江实验学校，虽然不够精致但足够生活；九亭，交通方便，配套相对不错，但有飞机噪音，学区比不上泗泾；江桥交通便捷，离虹桥近，配套有大型商业，有江桥医院补充医疗资源，建议在虹桥和浦西工作的人可以考虑；徐泾北城离徐盈路近，规划有大型商业，但配套落后，相比徐盈路价格更便宜，建议工作在虹桥的人可以考虑；三林，性价比不错，容积率低，居住体验感好，配套满足需求，教育资源还可以，兼顾浦东浦西；顾村，配套成熟，有商圈满足消费，医疗配置好，但学区不够优质。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
