4万亿信贷规模！

新增实施100万套城中村改造、危旧房改造！

抓存量政策落实，抓增量政策出台！

刚刚，重磅大会定调房地产发展。住建部、央妈、财爸、自然资源部、金融监督管理总局，五部门举行新闻发布会——

促进房地产市场平稳健康发展，打出组合拳，定调楼市。

01

两个增加

首先，说重点，两个新增政策。

第一，在新闻发布会上，住建部部长倪虹表示:

通过货币化安置方式，在前期城中村危房改造基础上，再新增100万套。

注意用词：再新增。意味着是在原有基础上增加100万套，不是一共100万套，而且，后续还可能继续加大支持力度。

100万套，选取什么项目呢？

1）群众改造意愿强烈，安全隐患突出的要做重点选择

2）征收安置方案成熟的

3）资金能平衡，避免新增地方债务

至于支持政策，有：

1）重点支持地级以上城市

2）主要资金来源，包括：

开发性、政策性金融机构给予专项借款；允许地方发行专项债；给予税费优惠；商业银行根据评估发放贷款

这是不是意味着，新一轮的货币化棚改来了？

广州这边，大家说，会有哪些项目入选？欢迎留言。

第二个新增政策，则是：

“白名单”项目的信贷规模增加至4万亿，将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进。

截止10月16日，房地产白名单通过贷款2.23万亿，尽量做到应贷尽贷，能早尽早。

接下来将优化“白名单”管理，支持房地产市场稳健发展，一是将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”管理，做到“应进尽进”。二是进入“白名单”的项目，商业银行要做到“应贷尽贷”。三是优化贷款资金拨付方式，做到“能早尽早”。

02

四个取消

充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。

主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

03

四个降低

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点

降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%

降低存量贷款利率

降低“卖旧买新”换购住房税费负担

关于存量房贷，人民银行副行长陶玲表示，大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。

所有银行存量房贷利率统一降至LPR-30BP，即3.55%！

04

多个重点

第一，楼市信心回来了。

住建部部长倪虹表示，中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。

第二，优化贷款拨付方式。

国家金融监管总局副局长肖远企表示，今后，商业银行和房地产项目公司在协商一致的情况下，可以将全部贷款提前发放给房地产公司开立的项目资金监管账户。

第三，兜牢住房保障底线。

住建部部长倪虹表示，为了适应生育二孩需要支持地方增加保障对象住房面积，兜牢住房保障底线。

第四，收购存量土地。

央行副行长陶玲表示，研究允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款收购存量土地，央行提供必要再贷款支持。

第五，房地产税费调整正在抓紧推进。

财政部部长助理宋其超表示，房地产增值税相关政策的调整正抓紧履行相关程序，会及时向社会公告。