中锐集团属于区域化房企，比较小众，很多地产人估计很少听说。

于是，查询了2018年至今的房企TOP200销售榜单，似乎没有中锐集团的身影。

但是中锐集团的官网介绍是：中锐集团是一家以教育投资与管理、地产开发与运营、包装科技和白酒产业为主要业务的多元化集团公司，总部位于上海，是中国服务业企业500强，上海企业百强，上海民营企业百强。

中锐集团旗下有三大核心产业：中锐教育、中锐投资、中锐股份。

中锐教育，创始于1996年，总部位于上海，旗下有苏州工业园区海归人才子女学校、厦门华锐莱普顿学校、无锡南洋职业技术学院等。

中锐投资，以房地产开发为主营业务，连续多年跻身中国房地产百强企业行列，开发项目覆盖上海、苏州、杭州、无锡、常熟、南京、南通、徐州、宣城、张家港、武汉、厦门等城市，并在澳大利亚、悉尼、布里斯班等海外城市投资了多个高品质房地产项目。

中锐股份，股票代码002374，为中锐集团于2018年完成收购并控制的上市公司，管理总部设在上海，主营业务包括包装科技和生态园林两大板块，并逐步拓展酒业板块。

这样一看，这家公司还是挺有实力的。

但是，中锐内部人告诉我，中锐从外表看，好似很肌肉健康的样子，但是内部却变得很脆弱了。

01 中锐股份

中锐股份公司两大类业务：1、包装科技业务，深耕酒类制盖行业二十多年，公司主要产品为铝制防伪瓶盖、组合式防伪瓶盖（全塑防伪瓶盖、铝塑结合防伪瓶盖）以及复合型防伪印刷铝板。2、园林生态业务，业务主体为重庆华宇园林有限公司，主要从事园林绿化工程设计、施工、养护及苗木培育、生态环境综合治理等业务。

根据2023年中锐股份年报显示，公司营业收入7.1亿元，同比下降15.45%，归属上市公司股东的净利润为-1.6亿，2022年归属上市公司股东的净利润为-6.87亿。

2024年上半年报告显示，公司营收3.15亿元，归属上市公司股东的净利润为-6104万元。

正因为业绩不好看，中锐股份的股票在上半年的表现比较拉胯。

对于亏损情况，公司给出的理由：园林业务部分应收款项被长期拖欠未能回收，近年来公司累计计提减值损失超过15亿元，导致上市公司近年来出现亏损，净资产规模持续下降，并对制造业生产再投入及技术改造、资金运营及周转、降低债务负担等方面造成了严重的影响，成为制约公司发展的关键问题。

换句话说，园林业务成了累赘。因此，园林绿化仅占公司营收的0.46%。

02 中锐投资

2024年年初，中锐投资集团总裁贡明这样说：非常时期，我们再次通过组织架构变革优化，实现“组织再精简，层级再压缩，横向再撤并，前后端共生”的组织管理生态系统，以解决重难事为核心，灵活组队，责任到人，事完岗毕。

不难看出，中锐投资集团的核心工作就是在保交付的同时，进行相应的组织架构变革，加上销售的快速去化。

据悉，中锐投资集团已经两年多没有参与过拿地了，目前的项目基本上都处于建设或者收尾阶段。

在2022年之前，中锐地产还是比较拼的，在长三角区域和众多房企扳过手腕，拿过多幅地王项目。

例如：2016年8月，中锐地产以12.79亿元摘得武汉江夏区地块，楼面价7299.1元/平方米，溢价率422.04%，刷新江夏区单价地王记录。

2016年9月，中锐地产拿下无锡新郡南部地王项目，楼面价18050.3元/㎡，溢价185.34%，总价33.1亿元。

2021年6月，中锐地产以17.53亿元拿下张家港商住项目，楼面价13030元/㎡，属于当地地王项目。

正如中锐集团董事长钱建蓉在2024年度工作部署会议说：房地产正在回归居住属性，过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式已经不可持续。

中锐地产走过高周转的道路，才知道高周转的“厉害”。

据相关人士反馈的中锐投资集团情况：

1、公司裁员力度较大，投资部、设计部等已经全部优化，相关城市公司已经完全合并，原本裁员后经济补偿金一次性发放， 现在分5个月发放。

2、降薪三次，原本16薪工资（12+4），变成了12薪，目前薪酬是原来薪酬的6折。每月5号发放工资，现在拖到了25号发。

3、拖欠工程款，原本打算进行工抵房或者贵宴樽酒进行抵扣，奈何施工单位不买账，而且公司相关领导也搞不定这样的抵款工作。

4、张家港星公园项目亏损：曾经的地王项目，土地款17.53亿，楼面价13030元/平，当时的备案均价在24000元/平左右，现在降价了，在16000-17000元/平。

5、据说中锐投资还欠沙钢集团、上海某信托、苏州某银行很多钱。

03 中高层干部离职

中锐集团在前些年，也引入过相关的职业经理人，不管是新加入的，还是中锐的老员工，很多人都走了。

中锐投资集团的总裁就走了两任。

李斌：原中锐投资集团总裁及中锐国际股份执行董事兼COO。2009年加入中锐地产，先后历任公司商业地产开发公司总经理、集团副总裁、常务副总经理、集团执行总裁及集团总裁等职位。2020年初离开中锐地产，加入上海长甲地产担任集团总裁。

胡俊：原中锐投资集团总裁。曾任职华润置地上海公司副总经理、绿地集团上海区域总经理、中南置地苏南区域总裁。2020年初加入新力地产，出任杭州区域公司总经理。

前两任总裁离职后，由集团执行总裁贡明接任。因贡明马上要退休了，所以总裁之位又由集团执行总裁茹雯燕接任。

和立军：原中锐投资集团南京公司成本总监。2013年加入中锐地产，先后担任集团结算主管、审计经理、南京公司副总经理及徐州公司副总经理等。

向伟雄：原中锐投资集团杭州公司总经理。之前碧桂园浙江区域项目总、美好置业苏州公司运营总兼多项目总。

车军：原中锐控股审计监察中心总经理。之前担任三盛地产审计总监及协信地产风控副总经理。

闫伟：原中锐股份产城公司总经理。曾任职嘉兴经济技术开发区管委会副主任、华夏幸福基业小镇总经理、联东U谷浙江区域公司总经理。

蔡红军：原中锐投资集团合约管理中心总经理。曾任职海亮地产苏州公司成本总监及江苏区域副总经理。

蒋毅：原中锐投资集团人事行政总监。曾任职金地集团苏南公司人力行政总监。

徐钟彬：原中锐投资集团助理总裁兼运营管理中心总经理。曾任职华润置地上海公司项目总，东原地产苏州公司负责人。2020年初从中锐投资集团离职后跟随老领导去了新力地产，担任杭州公司副总经理。

总体来说，大公司有大公司的烦恼，小公司有小公司的忧伤，大家都拒绝躺平、努力的保交付、使劲的去化和回款。

但是，公司的曾经与现在，已经完全是两个天地