前阵子本号文章提到，全国工商联已经公布2024中国民营企业500强榜单。不久之后，我省也发布了福建企业100强。看着这份名单，实在令人玩味，稳居前三的分别是厦门建发、国贸、象屿；前三十名里超过半数是福州企业，其中有很多是民企，而厦门民企最高才排在第31位。

衡量一座城市的经济活力，民企强不强是一项重要指标，不可能什么事都由国企一肩挑。假如国企是万能的，当初就不会大下岗。在厦门民企退出前三十的同时，从泉州也来了一份喜报，泉州城建集团首次荣登福建企业100强，名列第85位。

这个百强名单是按营业收入来排名，除了供应链企业和银行之外，房企占尽优势，毕竟房子是最昂贵的商品。泉州城建以前上不了榜是因为商品房开发规模不大，在本市拿地都不多，营收远不如厦门、福州国企。时至今日，泉州城建旗下楼盘依然不算很多，但即便如此也已排进前一百名。这又是一起里程碑事件，意味着闽系房企“国进民退”转换完成。

不仅楼盘数量不多，开盘也是慢慢悠悠。近两年泉州城建主销的也就是江南和东海的两三个楼盘，其余很多地块压在箱底没了声音。别看开发商一点不急，泉州城建的业主们可没有那么好的耐心。

今年以来泉州的二手房市场出现一个明显变化，那就是严重的“两极分化”。不少房东迫于断供压力，知道再不抓紧脱手迟早要被法院拍卖。特别是五六年前开售的那些楼盘成本较低，许多人已把报价主动调低，不仅法拍房跌破当年“最严限价”，有些二手房也一样。

我们来看一个例子就很典型，位于南安市区的城建水墨华庭，当年是泉州城建最早试水商品房开发的几个项目之一，限价9500元/㎡。虽然一个县城卖这价看起来太贵了点，但是一想晋江、安溪、石狮、台商投资区等地，很多房子比这贵上一倍不止，恐怕众多刚需大呼南安房子便宜。

目前城建水墨华庭交房办证已满两年，中层毛坯降到九千元，已经跌破五年前的限价。而且这还只是报价而已，同小区还有开价八千多的挂了超过一年。在这种情况下，倘若有人真的想买，还能再砍多少钱？

二手房跌破限价，说明泉州城建的南安业主已经认清现实，愿意接受炒房亏钱。与此同时，泉州市区的业主又是何种态度呢？丰泽区与水墨华庭差不多同期开售的有城东的城建水墨芳林，当年限价17825元/㎡，而今二手房报价一看便让人倒吸一口凉气。中高层动辄超过2.7万乃至3万以上，并且都已挂牌很长时间。

由此可见，与南安房东相比，泉州市区的房东摆出一副鱼死网破的样子。他们觉得自己以前赚一倍都不过瘾，现在已经做出很大让步，一平只想赚一万，心说你们这些韭菜为什么还不感恩戴德快点来接盘？

正如本号10月11日文章所说，闽南楼市具有“蝴蝶效应”。这几年来泉州涨价去库存，彻底榨干当地剩余有点小钱的人，使得厦门楼市资金逐渐干涸。没有源源不断来自泉州的购买力补充，厦门房价只能一直跌跌不休。

如今这种“蝴蝶效应”也已反噬泉州楼市，那些开价一平两三万的房子，卖方何不想想：既然这价在厦门卖不出去，在泉州自然更没人理。刚需们心里话：莫说我们买不起，就算买得起你当我们都是傻子？南安与丰泽，人性的贪婪与诚实，通过这些二手房看得多么清晰。