浙江嘉兴，男子拟以160万买房，并向房主支付80万定金，可对方却迟迟不愿交房，男子要求返还定金，房主：定金已经花完，现在给你2条路，要么再加50万，要么80万一分不退！男子将房主诉至法院，索赔120万，法院会如何判决？

（案例来源：新闻报道，人物均为化名）

据悉，郭超在寻找理想房子的过程中，经过多番考虑，选中一套139平方的大三居，该房子位于嘉兴繁华地段，不仅交通便利、还附带有学位。

与房主孙强谈妥价格后，郭超按照合同规定，在签订二手房买卖合同的当日，交付了80万元定金，合同上明确约定交房日期。

交房日期逐渐临近，郭超已做好收房准备，但孙强却联系他说，马上就快过年，自己一时无法租到房子，想延迟交房时间，郭超心软答应。

春节过后，郭超再次要求交房，孙强又找到新的理由，他说房子产权马上满2年，若是满2年后再交房，可以节省一笔交易税费，于是双方约定在产权办理满2年之后再交房。

5个月后，约定的交房时间再次到来，但孙强却始终拖延，不肯协助办理过户手续，最终，郭超实在无法忍受孙强的拖延行为，对他大发脾气。

孙强见郭超发火，这才说出真相，表示房子不是他的，他只是代哥哥持有，现在哥哥不愿卖房，他也没有办法，郭超请求按照合同约定，退还80万定金并支付违约金。

然而，孙强却拒绝支付违约金，他还表示，自己已经将80万元定金用来偿还债务，现在身无分文，活脱脱一副无赖模样。

郭超意识到，孙强是在故意拖延办理过户手续，可他作为买方，追要定金耗费时间和精力很大，而追究责任并不容易，他决定采取强有力的措施，通过法院诉讼解决纠纷问题。

郭超申请保全房屋，法院经初步审理，认定此项请求符合法律、法规，孙强必须给予协助，孙强见房子被保全，顿时有点心慌。

最终，在法院见证下，双方达成调解协议，约定一周内还款，但7天时间过去，孙强未能履行承诺，郭超怀疑孙强想以欺诈的方式占有巨额定金，遂申请法院强制执行。

孙强在法院强制执行的压力下，主动联系郭超，并提出两个解决方案：一是要求郭超再转50万元，并办理过户手续；二是由他慢慢还回80万定金，没有违约金。

但这些方案都未能得到郭超认可，他认为孙强纯属无赖，并以孙强不履行调解书为由，申请法院强制执行。那么，此事从法律上该如何认定？

1.孙强属于借名买房，房产权利仍归于其哥哥！

根据相关司法解释，借名买房的，房屋的权利义务属于出资人，本案中，房产证上登记的是孙强，可实际出资人是其哥哥，孙强的卖房行为属于无权处分。

2.郭超不可善意取得房屋！

民法典第311条规定，无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回，符合下列情形的，受让人取得该不动产的所有权。

三个条件分别是：（1）受让人受让该不动产时是善意的；（2）以合理的价格转让；（3）转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。

从当前情况看，郭超购买房产时虽是善意相对人，且160万的价格也比较合理，但一直未办理登记，不符合善意取得条件。

3.孙强需承担违约法律责任！

孙强虽说无权处分人，但在他的哥哥未申请撤销钱，双方的买卖合同仍有效，且即便合同无效，解决争议条款也有效，因此孙强需按照法律规定承担违约责任。

违约责任的形式，法律上包括定金、违约金等，且定金和违约金不得同时适用，郭超当前的需求有2项，一是返还80万定金，二是支付40万违约金，那么法律是否会支持？

定金属于实践合同，只有切切实实交付，才能生效，本案中80万定金已交付，定金已生效，不过民法典第586条规定，定金不得超过主合同标的额的20%，否则不产生效力。

本案中合同总价为160万，定金只有32万生效，若主张赔偿定金，郭超只能索要112万赔偿，而选择返还80万并主张40万违约金，可索赔120万，显然后者更优。

因此，法院大概率会判决郭超胜诉，可即便如此，债务的追索也是个难题，对此，你怎么看？