2024年已经过去了一半了，楼市今年以来获得支持更多，政策的力度也是非常大。对于上半年的市场，可以简单的概括最重要的特征：

以价换量，下行态势未停止。

目前，市场比较关注还是一些大城市的房地产市场，尤其是一线城市和二线城市。虽然说三四线城市及以下城市的房价跌势可能更猛，但由于本来买房人对其期待就不高，或是自住需求为主，所以关注度反而没有一二线城市高。

517新政后，一二线城市的楼市成交量都出现了一定程度的回暖，我在这里就不列数据，在之前的文章里都有讲述过。但房价仍没有止跌，大多数城市的房价也都还在在继续下跌的过程中，但下跌的幅度有所收窄，房价变动数据大家可以关注一下我每个月对国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的分析。

对于下半年楼市的走势，可以从以下几个方面来聊聊：

政策层面，接下来楼市的政策取向还是会以支持为主，我还是那个观点，只要楼市没有企稳，支持措施就不会停止，而且还会继续出台新的支持措施。当然未来对楼市支持角度可能会变化。

之前一段时间，主要还是在刺激需求端释放，不管是降低首付比例、降低利率，还是取消限购，都是为了刺激更多人下场买房。但目前看，刺激需求端的措施基本上也差不多，再来点力度大可能性比较小。

接下来，政策的支持可能更多会放在供应侧了。比如说推动城中村、老旧小区改造等、控制新增供地节奏、提高新房交付标准等等。供需两个方面都需要发力，房价的下跌可能才能慢慢稳住。但这个效果不会立竿见影，毕竟二手房的供应节奏是很难控制，目前能起到的作用就是慢慢改变大家的预期。

成交量层面，预计接下来几个月里，大城市还是呈现“以价换量”的特征。其实这也不是一个很坏的现象，说明市场已经在自发调整了，在寻找底部了。成交量上升还有一个好处就是提升流动性，流动性好了之后，市场机制才能更好的发挥作用。市场寻底和筑底都是需要一个过程的，不要期待有立竿见影的效果，市场仍需要等待。

房价层面，上文也说了，下半年的特征大概率还会是“以价换量”，这就意味着下半年，房价可能还是继续下探。房价目前确实没有企稳，也没有企稳的基础，短时间内继续大概率会呈现继续下行的态势。但一些大城市的房价下跌的幅度收窄也是事实，这无疑是一个积极的信号。对于大城市的房价，我想要多说一句，从更长远的周期来看，超级城市的房价都是上涨的，只要城市自身发展没有没落。