上海又出地王了，很多人开始沸腾了，最贵的一块地去到了13.1万一平，可以说上海房价的上涨就在眼前了，房吹们可以立刻原地起飞了，因为很久没看到这么高价的地王出来了，当然我们还是要清醒的，因为现在的政策能支持的时间确实是不太久的，而随着限价的持续取消，像这种所谓的地王还是会偶尔跳出来刺激一下神经。

就像527的上海新政，其实当时市场已经在说上海楼市要回暖甚至上涨了，而且6月二手房成交直接突破了2.63万套，创下了三年的新高，很多人就把这个信号当成了上海房价重新暴涨的起点了，但是因为外地户口的年限减少、能直接购买外环内二手房等政策，其实是释放了长期因为限购而积累的潜在客户群体，所以推动了成交量的显著提升，但是以价换量还是上海二手房的主基调，而截止7月初，上海全市的二手房挂牌量已经超过23万套，而且从去年5月起，上海二手住宅价格已经连续14个月出现下降了，基本是回到了2018年8月的水平了，试想一下，如果销量能不断企稳，价格也应该要随着库存减少而提价，可惜并没有到达这一步。

而到了7月份，上海的二手房销量就降低到了2.03万套，环比下降了22.5%，成交均价为5.32万一平，也下降了0.56%，可以说量价依然还在齐刷刷的下跌，维持了不到一个月的时间就显出真身了，所以之前说6月触底的这群人，到了7月又可能不讲话了，因为数据还是打脸了，按照正常来看，量至少要保持半年以上的高位，才可能开始影响到价格的提升，因为现在楼市供大于求的新型关系已经是去年就开始提出来的，即使现在有某几个核心城市卖了地王，那也不会一线带二线、二线带三线的轮动上涨，当然很多房吹还是为了给自己站台，毕竟他们手上可能有好多套房等待解套了，即使是下跌了也要说成是触底待涨.

而且每月统计局的数据大家也都看得到，因为现在说上涨可能才有争议了，当然其实自媒体人都喜欢流量、也需要流量，不过说实话还是一个初心，长期主义的做才是值得的，一旦房价上涨了，咱们也会及时跟大家去分享，因为现在的房价就是在持续下探，是还没完全到达所谓的底部的，因为一线都还没出完政策，加上现在保障房的不断入市，后续的刚需购房的机会点还是不少的。

而这次的上海土拍，大家的眼光都聚焦到徐汇的这块地上面了，绿城以48.05亿的价格，经过多轮的竞拍溢价率达到了30%，楼面价去到了13.1万元，这个价格是刷新了2016奶奶融信以10万一平的价格拿下静安地王的记录，因为13.1万一平的楼面价确实是非常恐怖的，要知道，很多城市的房价连一万都还没超过，所以大家觉得上海房价贵也是有道理了，按这个价格去拿地，开盘至少要卖到20万元一平以上了。但是仔细一剥离才发现，这次是拿出来五宗地进行拍卖的，但是有三宗地块都是底价成交了，另一块的地的溢价率也只有6.48%，跟这个地王相比可以说是冰火两重天了，原因也很简单，现在很多城市都在取消限价了，所以偶尔也会出现最核心地段有地王的出现，就像之前的厦门、合肥、杭州都有过这种情况，但是这些地王并没有拉升城市的房价，只能说是极度小范围的自嗨了。

因为这轮现在已经不是一线城市涨，二三线就会跟着涨的时代了，就像一线城市的话，核心区的上涨都没办法带动郊区房价的上涨，因为这轮楼市的下降已经不仅仅是政策限制方面的原因了，而是人口下降、债务杠杆提升、收入下滑等等共同作用的结果，而且随着配售型保障房的入市，其实对商品房也是相对大的一个冲击，连深圳都在前几天出台了政策，说要去收购65平一下的商品房去作为保障房了。可以说全国很多城市都会跟上了；而且随着像房屋体检制度、保险制度、养老金制度的不断试点，对房屋的持有成本也会陆续提升了，虽然房地产税还没这么快，但是就这三个新制度都够存量房业主喝上一壶了。所以现在地王还希望树立出信心确实是非常困难的，用地王去吹整体上涨只能说是一叶障目了。

所以我个人感觉，如果上海后续郊区的房价也能持续出现地王，甚至民营房企也去积极高溢价拿地，才能全面说明上海楼市的复苏和销量的可能上涨，因为量在价先，而且这个时间至少要持续半年以上的时间，没有这个前提就不要动不动的说房价上涨了，而且未来商品房分商品房，保障房分保障房，购房者会在这两者之间做出更加纠结的选择了.

而且保障房的现房优势和价格优势必然会冲击很多郊区的刚需盘和老破小，纯粹去为了居住买房的人会更加多起来了，因为很多炒房客以前楼市高峰期炒房赚的钱，在这几年又重新亏回去了，甚至还要搭进去更多，就像房企的破产，以前每年销售额上千亿，现在一年就剩下百亿甚至几十亿了，民营房企也全面退出了世界500强，很明显，民营房企的下场也就是后续很多高杠杆炒房客的缩影了，只是时间还没完全到而已，看看还能扛多久吧。