两会是最近的热点无疑了，而楼市又是热点中的热点，昨天的政府工作报告相信大家都看了，我们也仔细研读了好几遍，毕竟这是关系到咱们将来的钱袋子的方向的。从报告也可以看出来，对于房地产这次报告中提了很多，大框架是要“更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险“，可以看出来稳房地产现在对于高层的重视度已经上升到很高的层次了，报告全文中关于风险一词就出现了24次，可以看出稳字的重要性。

而关于报告里内容，很多人都好奇，房住不炒还提了没，答案是没有明面上提，包括去年的报告也没有提这个词了，因为现在已经不用过于强调这个东西了，这是楼楼市的底线和原则，而且现在还有谁去大量买入房子的那就是为国接盘，地方非常欢迎，房住没人敢炒是这几年大家的共识了，前几年买房亏掉首付都是比较正常的事情，让大家搭钱去炒房肯定是越来越不可能了，而很多买入的现在都在山岗吹着冷风，希望有人带着棉衣、矿泉水来解套自己了。

而今年这份报告中主要是有三个要点，第一个是，标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定。其实这就是在强调当前楼市的风险，已经不是过去提的灰犀牛状态了，而是街口大妈都能感受到的风险，包括房企的、城投的和各种银行的债务都是压在大家身上的钱，而且原本高层并不是想把房地产搞到如此难的地步，而是希望压住楼市过火的势头，用时间换取一些空间，把楼市的资金逐步转向实体经济中，推动咱们实体和股市的进一步发展。

可事实没有像预期一样，因为去年关于房地产是说先立后破，就是要建立新的房地产模式和财政制度，立完后再破除原有的模式和土地依赖以及高房价带来的潜在问题。所以要在当前局面下不捅破楼市，只能不断挤牙膏式的出政策来求稳，当然香港前几天一口气撸到底了，也给了北上深经验参考，今年会是史无前例的救市一年，接下来的政策也值得大家期待，而小阳春也正在酝酿中。

然后第二个重点是优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。这其实已经算老生常谈了，去年大家就在不断听到要支持房企的融资，因为过去的房企发展都是靠三高模式来疯狂扩张的，所以为了限制房企融资，搞出来的三道红线，房企一片哀嚎；然后再到金融十六条、债券融资、股权融资的三支箭支持，给部分房企缓了一口气，但是还是很多房企撑不住境外债问题暴雷；现在是针对各类房企都要一视同仁的支持合理融资。

其实本质并不是要兜底房企债务，而是要让房企保交楼、保民生、保稳定，所以现在针对房企的融资都侧重在项目端，项目白名单在加速落地，截止2月28号，全国31个省份276个城市建立了城市融资协调机制，提出了房地产项目约6000个，审批通过的贷款超2000亿。当然项目白名单还只是入围券，最终能否拿到融资还是要看金融机构的脸色，专款专用，也是后续融资的精准投放所在，房企可以暴雷出险，但是项目一定要救活，而最近碧桂园、万科等消息也是频出，其实也是被债务问题所困，龙头房企的困境其实就代表了这个行业的困境，接下来能否顺利软着陆才是市场最关心的问题。

然后报告中第三点说到了要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。其实去年高层就已经说过了咱们房地产的供求关系发生了重大变化，当时很多人还是不以为然的，认为这轮楼市的发展方向还是和过往一样，低迷后出政策刺激，然后就马上重新火爆上涨，提前布局的人又可以大赚一笔，而在供大于求的现实背景下，即使是一线城市也很难逃过卖房难的局面，特别是远郊地段的房子更是成为堰塞湖。

所以去年8月底一线才开始下场不断松绑认房不认贷、降低首付成数、降利率等常规性操作，但是出手的时间还是晚了一点，这时候的刚需们已经被二三四线的刺激搞的清醒和冷静了，大家都知道，结婚需要一丝冲动，买房也是一样，如果考虑的非常冷静后那基本就不会下手买入的，所以当市场的客户都异常冷静时，深夜抢房的场景也一去不复返了，市场也冷静的像冬天一样。其次，在去年房改2.0版通知中，就已经提到了要探索新的房地产模式，其实就是要把高端核心的地块慢慢剥离出来，让这类房子的价格上不封顶，向豪宅商品房发展，并成为新的商品房，并且可能赋予更多的一些权益在里面去吸引有钱人去消费买入。

当然有钱人可以用这类房子炒作，炒的越高越好，反正不会影响周边的其他房子跟着涨价就行，就像法拉利可以卖上千万，但是不影响马路上有人开10万块的国产车是一个道理。而更多的房子还是要成为保障房，目的还是要解决大家住的问题，而不是让保障房成为炒作的温室，这种房子不是给你炒作用的，你有本事成为有钱人可以去买那种很贵的商品房，但是前提你要能买得起，多数人是不用想的，这辈子生下来有法拉利就是有，没有的话只能买个模型玩一玩了。所以像广州放开120平以上的限购，其实也是在刺激有钱人消费，刚需购买力不够，有钱人有购买力但是不入市，现在就加大对改善有钱人的刺激，把这些人的钱吸出来才是最快的途径之一。

而针对商品房的基础制度这块，其实经过这轮的楼市下行，很多问题也都暴露出来了，包括最被大家诟病的预售制，因为预售，多少家庭深陷烂尾风波之中无法自拔，有的妻离子散，有的六个钱包都瘪了，还有的业主要亲自去项目工地搬砖建房，真的是让人贻笑大方了，原本交楼这个最基本的商品交易要求，在很多开发商嘴中变成了一种功德和良心，这种畸形的状态也让大家不敢买入期房了，如果买个房子连交付都要求爷爷告奶奶的话，那谁还愿意当烂尾楼接盘侠呢。

而随着楼市的低迷，很多预售房子也从媳妇熬成了婆婆，不得不成为现房销售了，预售制也在现实中被慢慢打破，各地还有不少交楼即交证的操作正在试点。当然，除了预售制，还有公摊这个老大难，其实我们去年也就讲过了，虽然香港房价高，但是人家没有公摊了，90平就可以算豪宅了，而咱们100平用起来还是70平的感觉，这就是很大的差异，而且公摊的复杂和不透明也让很多购房者稀里糊涂的付了钱，物业收费里还会把所有面积都计入，对中长期来说也是一种较大的负担，这方面也是亟需完善的，只有良心的企业和制度才能得民心，就像最近良心的娃哈哈一样，我已经买了一箱AD钙奶和四桶娃哈哈水，以表我的微薄支持和鼓励，得民心者才能得市场，对房企来说更是如此。

所以，两会对楼市的定调大家已经清楚了，今年的楼市方向也为大家把好舵了，相信两会之后，更多在上面三个方向的政策会如雨后春笋般的到来，当然，我们也会持续关注变化点和数据的晴雨表，对普通人来说，现在还想靠买房赚大钱翻身的已经无异于水中捞月了，已经这几年能保住本钱的已经算是行业里的佼佼者了。