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这几年,有关房地产的大逆转真是太多了。所以毫无夸张的说,这几年是房地产经历历史性拐点的几年。我们经历房价直线上涨到跌跌不休的过程,经历很多关于房地产的大变局。
房地产市场供求关系大变化。在住房刚开始商品化的时候,也正是国内城镇化进程最快的时候,大量的人口涌入城市,使得住房需求爆发式增长,但短时间的住房供应却跟不上,导致房价大涨。
但随着时间的推移,住房供应不断增加,城镇居民的人均住房面积也已经突破了40平方米,国内住房市场整体进入了供大于求的阶段。而目前正经历这个阶段的大变化。
楼市政策的大变化。在房地产市场上行周期的时候,楼市政策主要目的是抑制房价的过快上涨。而如今楼市的持续下行,楼市政策也正在转变职能,由过去的“堵”转变为了“疏”,以支持楼市的发展为主,延续楼市的下行态势。
人口转为负增长。从2022年起,国内的人口由过去正增长转为了负增长,2023年延续这种负增长的态势,且人口减少的幅度在扩大。其实过去房地产之所以走出这么长的大牛市,就是受益于巨大的人口红利,爆发式的住房需求增长支撑房价快速上涨。
然而当人口进入负增长及人口老龄化的来临,将会导致这种人口红利减弱,对房地产市场最直接的影响就是住房需求的减少,没有大量新增需求的驱动,房地产再也难像过去一样发展了,这无疑是房地产未来非常大的利空。
经济由高速增长转为中低速。国内经济曾经经历一个高速增长的周期,但是一个经济体的经济体量达到一定规模后,增速放缓也是正常的。2012年GDP首破8%,2016年破了7%,2019年破6%,2020年和2022年都是破4%;2024年上半年刚公布的GDP增速是5%。
虽然这种态势是正常的,但是带来的影响也是全面的和客观存在的。比如可能导致新增就业岗位减少、居民收入增长放缓等等,这些对于对房地产来说也是不利的。
总之,这些年房地产确实在经历着大变局,我们要充分认识并去适应这种变化。
相信高盛预测,未来4年房价继续下降%40,4年内坚决不买房,只观察,不出手,钱存银行吃利息。
没有接盘侠了[笑着哭]接盘侠清零中[笑着哭]
买涨不买跌,越降越没人买
不要搞什么新供求关系,无非是走资的有钱人住好房,没钱人住孬房或租房,大量的是没有信心买刚需房的在等信心,却要面对又大又贵的房子,砖家们不能误导执政,方向错了,损失谁承担呢?
二手房明年见底
这几年来的.大家都是在大变啦,不敢乱洗钱,.不在盲目地去供房了.供车:家里开始老人多了挣钱不容易了.留下的钱来养老……
那刚需么,你有钱,可以买了啊
新房震荡状态
2016年开始上涨了
谢谢您的指点
现在这是开始,以后越来越严重!
待售房有6亿套,一套房住3个人要18亿人来住
至于人口,官网每年都有发布
我从2010年开始观察的,宁波的数据,二手房底部上次在2015年7月