房地产究竟有没有变好？
各类数据眼花缭乱，有些城市的数据确实在变化，有些数据却还在恶化。面对这些数据去判断市场究竟有没有变化，只能让人有点莫衷一是。
但我们也可以从另外一个角度来看一下房地产是否变好了，那就是从房地产开发商的业绩来看看。
据中指院最新统计数据，2024年1-7月，TOP100房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，降幅较上月继续收窄1.5个百分点。
而7月单月，TOP100房企销售额同比下降19.4%，环比降低35.2%。
此外，1-7月销售总额超千亿房企6家，较去年同期减少4家，百亿房企51家，较去年同期减少34家。
大家看到这些数据是什么感受？
再看看几家头部房企上半年的业绩预告：
万科A，2024年上半年归属上市公司股东的净利润为-90亿元至-70亿元，同比变动-191%至-171%；也就说说万科A上半年至少亏了70亿元；
金地集团，2024年上半年归属上市公司股东的净利润为-30亿元至-36亿元，与去年同期相比将出现亏损；
保利发展，2024年中报净利润75.08亿元，同比增长-38.57%；
招商蛇口，2024年中报净利润14.17亿元，同比增长-34.17%；
......
这几家是非常头部的房企，无一例外的利润都是大幅下跌，央企表现还是好一些，利润起码还是正的。万科和金地这两位地产界的优等生，居然都是大幅亏损。
看了这些数据，还能说房地产好转吗？
实际上，这几家公司的表现算是好的。而很多房企在去年已经倒下了。
2023年4月，上市仅四年的江西“黑马”房企新力控股拉开了房企退市的序幕。紧接着，曾经千亿市值的蓝光发展、阳光城、泰禾、中南建设等房企也相继退市。下图附上部分房企退市时间：
这么多曾经风光一时的房企，说退市就退市，快的让人觉得像做梦一样。蓝光曾是四川第一大房企、中天是贵州第一大房企；泰禾、阳光城曾经都是响当当的全国性闽系开发商。
为何会出现这样的情况？
从房地产市场发展来看，行业确实迎来了历史性拐点，不管是人口红利、经济发展等层面因素来看，支撑房地产继续维持高歌猛进的因素已经逐渐消失。
同时与过去房地产“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式关系很大，这种经营模式最大的问题就是抗风险能力很差，经不起市场的大风大浪，很容易造成流动性危机，继而形成恶性循环，这几年房企的困难已经充分说明这一点。
实际上，从房企的经营情况来看，房地产似乎并没有什么好转。
