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作为国内楼市风向标的深圳,有关楼市的一举一动,一向是备受关注的。敢情是深圳的楼市政策能够撕出一道口子,其他城市就能撕出一道条缝。然而从过去的情况来看,却是其他城市先撕出一条缝,深圳才慢悠悠的撕出一道口子。
这不,在大部分城市都已全面放开楼市限购的情况下,深圳的楼市传出了要进一步放开限购政策的传闻。而且说的有模有样——受限购影响的“核心区”范围要进一步缩小,只保留部分热点范围。另外,“豪宅”标准及交易税费也要调整。
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面对这样的传闻,目前官方还没有出来证实,而业内人士让购房者勿轻信市场传闻,一切以官方信息为准。那我们吃瓜群众就继续等着呗。
我记得今年3月1日,香港楼市“撤辣”的时候,香港财神爷陈茂波说了这么一句话:
在当前的经济及市场情况下,有关措施已无需要。
面对着当前楼市的这种走势,还有必要保留类似于“限购”这样的措施吗?我觉得还是值得好好去探讨的。
在前几年,深圳的楼市的表现其实就已经是比较低迷了,二手住宅的月度成交量一度低于2000套,这对于一个常住人口超过1700万、实际管理人口可能超过2000万的超级大城市,这点成交量真是少的可怜,充分说明了当时的市场非常低迷。
从2023年尤其是下半年开始,随着各项楼市利好措施的落地,深圳房地产市场也有所回暖,尤其成交量方面,进入2024年后,除了2月份(受春节假期影响),二手房的月度成交量均超过3000套,而4月份和6月份更是超过4000套。从成交量的角度来看,楼市的活跃度提升了不少。
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数据来源:深圳房协
但与此同时,虽然买房的人变多了,但是想要卖房的人却变得更多了。据深圳市房地产信息平台数据,深圳在售二手房源在2024年是呈逐月增加的态势,到了7月份,在售二手房数量接近6.3万套。为何想卖房的人越来越多?其实原因是显而易见,大家对后市的预期改变了。
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数据来源:深圳市房地产信息平台
房价层面,恐怕更不容乐观了。以我了解部分楼盘业主的真实感受,房价仍是在下跌的。而根据国家统计局公布的《2024年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》:2024年6月份,深圳新建住宅价格同比下降7.7%,二手住宅价格更同比下降9.5%,跌幅更猛。
看看周围多少新房建好多少年没人入住自己想像下就行了
你确定要花一辈子的积蓄和透支30年的贷款 去买高层鸽子🐣房,墙壁天地板都是几户共同资产🉐 卖的比自建房贵很多倍,自建房都是一户承担所有,我不愿当冤种等无税 无公摊面积500一平才下手,请叫我等等⭕。
至少跌三年,如果是国际形势持续恶化,最后白送都没人要,全钻山沟
不会再升,人口越来越少了,
你们的意思是,深圳房价跌是因为限购的原因?