江山各有才人出，各领风骚数百年！

板块也是这样，有些板块能持久引起市场的关注，而有些曾经当红辣子鸡板块却热度逐步下降，逐步被市场抛弃！

比如曾经风靡万千刚需的彭家坪板块，近两年来区域楼市表现比较落寞，逐渐变成一个“小透明”，存在感越来越弱。

彭家坪要被买房人抛弃了吗？

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其实，前几年，彭家坪也有过“风光时刻”。

由于彭家坪是兰州主城区内唯一一块拥有规整、能够连片开发的土地，2020年前后彭家坪区域吸引了华润、保利、龙湖等大房企相继加入建设彭家坪的队伍中，陆续有华润未来城市、龙湖景粼天著、保利大都汇等项目先后落地。

尤其是2021年，龙湖景粼天著首开4亿，全年热销10.3亿。

然而，自2022年底，彭家坪的楼市逐步落寞。

如今，板块新房价格再低，也卖不了多少房子。

之所以板块楼市去化这么困难，主要是奥体、马滩、陈官营等板块崛起之后，抢走了很多流量。

尤其是刚需热衷的陈官营板块，相比彭家坪，陈官营性价比更高。

交通方面，陈官营有地铁，而彭家坪仅有为数不多的几路公交车；商业方面，陈官营不仅规划有龙湖天街，而且距离奥体中心、万达茂仅2公里左右，可以就近享受资源红利；价格方面，陈官营新房价格和彭家坪的相差不大，一大劲敌在此，彭家坪只能越来越落寞了。

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楼市没啥热度，自然板块发展也很慢。

近些年，彭家坪虽然开发了3、4个楼盘，但对整体城市界面改观并不大；加上老百姓关注的配套（商场、公园、医疗）并没有真正兑现。

1、商业方面

区域内虽然有华润、保利、龙湖等大型房企入驻，并且对于该区域的商业等也进行了引入，但是已开门营业的店铺很少，虽然区域内规划有华润大型商业体万象汇，但也迟迟没有动静。

2、教育方面

彭家坪区域内规划建成8所小学、4所中学，对于单个板块来说学校数量不算少，但是缺乏名校。

虽然华润置地建设的东郊学校华润分校已经建成开始招生，但现状是学校会优先招生华润两个项目业主的适龄学生。

每个家长都希望孩子得到良好的教育，而片区内仅有一所名校，是否能满足区域内所有适龄学生的上学需求，也是在彭家坪发展期内要思考的问题。

3、生态方面

生态配套是每个在彭家坪拿地的房企主推的一大卖点。彭家坪区域内生态配套主要有两部分，一是靠近南环路的南山风景带，另一个是政府打造的都市文化休闲公园。

但其实南山风景带距离彭家坪太远，存在感不强。而占地400多亩的都市文化公园仅开放了一部分，最有看点的二期还在建设中，目前能赏玩的还只是常规的景点和设施。

4、医疗方面

医疗配套也是区域的一大短板，板块内目前没有一所建成的大型医疗综合体，虽然有官方资料称兰州市七里河区人民医院（兰州民族医院）将搬迁至彭家坪产业园区，但是该项目目前才到上报选址意见书阶段，待真正建成落地还需要很长的一段时间。

5、交通方面

彭家坪内部交通是比较健全的，但是外部交通一般。

主要是因为彭家坪地形本身比较特殊，一条铁路干线穿插而过。道路建设难度较大，到达城市主干道要经过多条道路变换，单一的出行道路无法满足业主的出行需求。

只有后期增设公交线路，并且加快拓宽彭家坪东路，才能彻底解决这一痛点。

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那么，彭家坪真的就一无是处了吗？还能不能入手彭家坪？

当然，兰州每个片区都有自己的痛点，并不是只有彭家坪有。

对于预算不足的刚需来说，“远大新”远远胜过“近小破”。

从性价比角度考虑，用最少的钱，换来一个相对不错的生活品质还是很不错的。

这样来看，彭家坪还是可以选择的。

彭家坪板块目前新房在售均价在5800——9000元/㎡，对任何买房人而言，低价买个片区品质最好的盘，不会错。

房叔认为，彭家坪区域目前性价比较高的楼盘有保利大都汇、华润誉澜山和华润未来城市，不过，华润的两个项目基本上都进入了清盘阶段，所剩房源不多，只有保利大都汇，目前楼层可选的房源还比较多。

2023年4月底，保利大都汇一期按期完成高标准交付，交付现场还同步举行了“交房即交证”的启动仪式。

项目在一期完美交付的同时，三期园林又一次做了焕新升级，不仅设置了超大双中庭景观，还在健康配套上设置了恒温健身房、篮球场等，并增设了儿童互动廊架、多功能组合滑梯与夜光环形跑道。

产品方面，目前在售的是三期，在售的面积段在77——128㎡之间，户型的跨度大，包含两室、三室、四室，满足不同家庭的生活需求，而且目前在售均价6800元/㎡，性价比还是很高的。

结语

我们一直说，没有永远的刚需板块，但市场永远都有刚需。

如果单从刚需购房者的角度看，彭家坪其实也是个不错的选择。

虽然对于这个板块，大家的争议很多，但不管有何争议，对于自住类购房者而言，这里依然是有其对应的居住价值的，而且彭家坪近年来进驻的都是国企央企等大型开发商，项目品质均有保证。

只要一个板块有居住价值，就肯定是有前景的。房住不炒的年代，刚需和刚改买房子，还是要看居住前景，而不是“钱景”。