一月一度的官方70城数据、市场数据出炉。
从数据来看，全国市场行情依然惨淡，经历了春假假期后需求回暖和政策放松，以及金三市场节点下，有部分城市出现小幅起色，但不少城市依然保持着“低热度趋势”，打折促销卖房仍然是主流。
趋势上，受市场大环境、房企发展、市场预期心理、消费意愿不强以及楼市转型发展等一系列问题下，恢复效果虽有一定起色，但效果实属缓慢。
兰州市场也一样！
成交方面，2024年1-3月兰州新房成交面积68.4万㎡，同比下降32%，成交套数5862套，同比下降33%，成交均价8443元/㎡，同比减少4%。
房价方面，3月兰州新建商品房和二手房销售价格同环比均下降，下降幅度不大。
那么具体到每个项目，房价到底是涨了还是降了？
房叔整理了目前兰州主城四区在售楼盘情况，大致分为5个梯队，给置业者提供一个参考，望大家能购得自己心仪的新房。（注：以下楼盘信息为公开汇总整理，仅供参考，具体以售楼部实际为准）
第1梯队（2万元/㎡及以上）2个：城关区2个
第2梯队（1.5-2万元/㎡）7个：城关区5个，七里河区2个
第3梯队（1-1.5万元/㎡）34个：城关区14个，七里河区13个，安宁区6个，西固区1个
第4梯队（0.8-1万元/㎡）14个：城关区3个，七里河区4个，安宁区1个，西固区6个
第5梯队（0.8万元/㎡及以下）15个：城关区7个，七里河区4个，安宁区4个
房价第一梯队：2万/㎡＋新盘
区域：城关主城核心区
新房数量：2个
整体来看，兰州2万/㎡＋的楼盘为高端改善盘，目前基本上剩大户型，整体价格比较高，去化需要一定的时间，集中分布在城关区势能比较强劲的地段。
两个项目的在售房源都不是很多，鸿嘉国际广场，占据了主城区的核心位置，目前在清盘中，但项目的户型很一般。
IFCC兰州环球中心，凭借其周边优质的生活资源，依旧稳居兰州房价天花板，在售面积约40-420㎡的两室、三室、六室六种户型，目前在售均价25000元/㎡。
而且还有一点是整体来看，核心区地段可开发的项目少之又少，所以未来该梯队的新房供应将显著下降。
房价第二梯队：1.5-2万/㎡新盘
区域：黄河北、西客站、马滩
新房数量：7个
黄河北房大部分河景新盘价格都处于第二梯队，多数主打品质改善，客群购买力也相对较强。
兰雅星河湾，项目地处黄河四十公里风情线中段，项目是由4栋别墅，5栋复式洋房和9栋高层住宅组成，是一个成熟的高档住宅小区，整体环境不错，绿化率很高达到了41.26%，周边配套也很齐全，改善群体可以考虑。
房价第三梯队：1-1.5万/㎡新盘
区域：黄河北、东岗、雁滩、大砂坪、马滩、崔家大滩、彭家坪、西客站、安宁高新区、陈官营
新房数量：34个
总体来看，这个区间的楼盘，涵盖了兰州目前置业的热门区域、热门楼盘。
并且这一梯队内的楼盘，大多项目都是品牌房企，其中更不乏央企、国企的存在，值得注意的是，这些项目中有部分项目是带装修，因此也提高了房价，普通改善群体可以多多关注。
绿城海鸿喜悦府是雁滩为数不多的在售项目之一，项目占据优越的地理位置，市场的关注度还是很高的。
项目的户型区间跨度很大，有建面约115-265㎡的三室、四室、五室户型可选，满足不同需求，如果你想在雁滩置业，可以考虑一下。
保利·天汇位于土门墩地铁口，且是央企保利打造的高端盘，受到购房者的高度关注，销售速度也很快，目前一期可售房源很少。
除此之外，诸如保利和光尘樾、万达城、中车共享城、中海铂悦府都是不错的选择。
房价第四梯队：0.8-1万/㎡新盘
区域：火车站、九州、晏家坪、彭家坪、安宁主城区、崔家大滩、西固、陈官营
新房数量：14个
这些项目价格已经低于新房均价，相对来说，九州、青白石、彭家坪的楼盘较多，新兴板块晏家坪，西固、安宁也有部分楼盘，属于刚需和刚改客群。
绿城·兰州诚园，项目是奥体板块价格最低的一个楼盘，在售户型有建面约93、98和118㎡的三室户型。
龙湖光年位于陈官营板块，位置优势明显，目前在售的是二期项目户型有98㎡的两室及129㎡的三室，不管是刚需还是改善都有选择的余地。
房价第五梯队：0.8万/㎡以下新盘
区域：火车站、九州、青白石、晏家坪、彭家坪、安宁主城区、崔家大滩、西固、陈官营
新房数量：15个
其中，主城区的外拓板块新房的价格多在0.8万/㎡以下，价格低，也意味着有部分不足的地方，比如位置较偏、配套欠缺。
如果预算有限但实在着急上车，建议多考虑一下通勤距离和品牌安全，以及你要买这个房子所看重的点，比如旁边有没有好学校等。
写在最后：进入市场下行期后，不少置业者也有疑问：现在到底该不该下手？
实际上，对刚需而言，买房不需要择时，毕竟，早买早享受。当前整体来说也比较适合买房人出手：
其一，当前兰州市场的竞争下，房企也愿意拿出最大的诚意招揽顾客。
其二，当前整体大环境也趋于宽松，市场在资金、政策端都纷纷向置业者示好。
其三，冷热不均的大环境，对兰州各大楼盘而言也是块“试金石”，有的盘亮相即热销，有的盘降价都卖不动。分化的市场，也为置业者给了一个很好的参考。
通过以上数据不难看出，兰州均价在1-1.5万元/m²的普通住宅供应量最大，这个梯队也是兰州购房主力军能够接受的主流价位，毕竟需求决定供应。
需要注意的是，价格是买房最关注的因素，但不是唯一因素。买房更多买的是这个城市的资源，完善的资源配套，就是房源的实际价值。
对于刚需而言，应该更多侧重于交通便利性、生活配套，区域的成熟度等；对刚改、改善来说，应更多关注产品品质、社区规划、周边生态环境等。
总体来说，对刚需群体来说，现在是一个比较好的上车时机，如果有心仪的楼盘，可以看起来了。
