春节后，河东二手房最先启动了。
一点也不意外。
对于天津楼市，教育政策最有效，立竿见影且屡试不爽。
1月25日（大年二十六）南开、河西同时发布初中转学限制政策。
购买二手房转学，需提前三年持有，新房不受限，1月25日立即执行，不设过渡期。
必然会把初中转学的需求挤压到河东。
南开、河西二手房也因此无缘2025年小阳春，恐怕仅剩河东独自狂奔。
春节假期，全市二手房成交量基本在个位数。
2月4日（初七）破冰恢复，全市成交44套，河东成交11套，占了25%。
2月5日（初八）全市成交69套，河东成交20套，占比接近3成。
河东二手房，开始踩油门了。
相当于人为硬性的让3年后的需求提前入市。
但和平、南开、河西，二手房还处于“趴窝”状态。
这4个区，就像小孩荡秋千一样，你推我我推你，二手房成交量跟着萝卜蹲。
-2024.5.16 南开发布小学入学转学限制政策，河西量大涨，单日冲到110套。
-2024.5.24 河西发布小学入学转学限制政策，河东小涨一波。
-2024.11.12 河东发布小学入学转学限制政策。执行之前，河东成交量先大涨，单日最高147套。执行后，南开、河西量涨，最高冲到84套。
-2025.1.1 和平发布初中转学限制政策，南开、河西量涨，单日最高冲到77套。
-2025.1.25 河西、南开发布初中转学限制政策，河东春节后迅速启动。
河东二手房成交量最高的是春华街，其次是唐家口。
近7天（1.30-2.5）春华街成交28套，全市板块第一。
学区属于河东三片，初中对应7中、32中、38中、东局子学校。
是河东公认的第一梯队。
初中转学都是全区统筹，买房就一个宗旨：花小钱办大事。
转学过来的孩子无非是要一个考市区高中的资格，所以二手房越便宜越吃香。
春华街能跃升全市第一，3个原因：
1.距离天津站近，外地通勤方便；
2.河东三片初中转学，2024年统筹没出片（2025年不好说）；
3.二手房总价低，40-100万就能搞定。
比如春华街成交量第一的小区——华泰里，小学划片前程小学。
1月成交的两套二手房，总价才38万、40.5万（都是公产房）。
这个小区大部分挂牌房源在60万左右，有公产也有私产。
40-60万在天津市中心买套房，得到一个考市区高中的名额。
周边配套超全，有高铁站，还有地铁2号线，难怪卖的好，妥妥的“转学神器”。
河东区近半年成交TOP10的小区中，不少小区都有这类房子。
有初中转学，或趁这一波想卖房的朋友，可扫描文章下方二维码获取/挂牌房源。
另外，河东的小学转学，同样需持有二手房满3年。
九年一贯制的学校，一年级入学也需持有二手房满3年，包括河东三片的东局子学校。
2024年的情况是，三片小学1-4年级的转学，都是在片内安排。
甚至河东实验、二实验也有可能转进去，因为有学生转到和平、河西，学位有空挡。
前程小学已不接受转学，大家注意。
一旦学位撑爆，不排除河东也跟进初中转学限制，或许会从三片开始。
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今年春节后，全国楼市都没迎来热启动，还在醒年盹。
目前看，只有成都继续一骑绝尘。
天津节后二手房成交量，受学区政策带动，在重点一二线城市中算是较高的。
初八的带看量，已恢复到1月初的水平。
*部分重点城市二手房成交量（数据来自贝壳找房）
1月，天津二手房成交量比去年12月降了37%。
同比2024年1月也降了14%。
今年春节跨了1、2月，这两个月的行情都“不足月”。
开年后，天津新房市场温度怎么样？
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