改善豪宅序列，常见的，无非就是大平层、别墅这两类产品。

就贵阳而言，目前的别墅市场只能说差强人意，一是需求端的购买力没那么强劲，二是多数别墅项目所处的地段都比较偏远缺乏配套、产品户型相对落后。

而大平层项目，目前的确是出现了部分可圈可点之处的。

如果从各家有实力打造改善豪宅产品的房开的角度来看，各房企品牌在贵阳市场的侧重和产品定位路线，是不一样的。

这一点，通过各家品牌曾经打造的不同序列的产品层次，就能够看出来一个大概：

万科在贵阳的产品定位，大多还是侧重于刚需居住，选址地段一般也不是特别的惊艳，但万科产品序列中，定位中高端的翡翠系几个楼盘（翡翠滨江、翡翠公园、翡翠天骄）也可以算得上是改善产品中的中上流了。

几个翡翠系的产品，无论是配套、地段、户型等，定位刚改是比较恰如其分的，但总体而言，距离豪宅的水平还是比较远。

建发在贵阳前期的几个中式项目，其实大多还是以刚需、刚改为主，选址白云就能看出来，对于贵阳市场还是比较审慎保守的。

就拿建发缦云这个产品而言，在重庆、贵阳这些二线城市的产品户型，就相对没那么大，比较侧重“禅”的意境，但是如果放在长沙等能级较强的城市，建发缦云项目是会有近200平左右大平层户型的。

因而，总体而言，就目前的产品来看，“门厂”建发在贵阳的步子，还是相对比较保守的，部分小户型产品，定位刚需层次是比较合适的。

保利发展进入贵阳以前，保利在贵阳主打的就是一个刚需定位，保利发展在贵阳的首作大国璟项目，也属于传统的刚改序列，总体而言，保利发展在贵阳的步伐，还是相对比较保守的。

项目虽然扩张得不多，但无论是大国璟，还是如今的保利时代组团，定位为刚性改善，就已经算恰如其分了，想再往上够着豪宅，这个品牌在贵阳，恐怕还需要很长的路要走。

龙湖在贵阳虽然扩张迅速，也积累了一定的口碑，也布局了不少中高端产品，比如原著系列的湖山原著、舜山府系等，都算龙湖传统产品线中比较高端的配置了。

但是，如今龙湖又有了全新的顶配“云河颂”产品序列，在重庆、西安、宁波等新一线、强二线城市，都算是顶流产品，而且开盘都是吸引大量富人抢购，如今，这个产品序列却未能出现在贵阳。

就拿龙湖在贵阳的顶配舜山府来看，虽然也有300~500万级别的主城别墅产品，但与重庆的照母山舜山府项目比起来，从外立面看，都有明显的差距，特别是高层、跃层产品，楼间距还不如华润的改善序列（悦府），对比重庆的规格而言，贵阳的舜山府，就没那么高端了。

总体而言，龙湖在贵阳的定位，中高端改善是比较合适的，虽然其也有部分产品涉足合院豪宅，但豪宅的规模和数量还是比较小。

贵阳城投的项目，优势往往在于地段，短板在于产品和户型，近年来在贵阳一些非常显赫的地段，城投先后布局了项目，比如翠系的毓翠、融翠等项目，都是非常容易做出豪宅产品的地段。

但是这些产品，无论容积率还是户型设计来看，还是和刚需、刚改比较接近，可以说，城投是有实力运营豪宅的，但也许是为了适应市场目前的行情和阶段，把这些绝佳的地段用来做受众更广的产品，也许是比豪宅，更能快速拉动销售和回款的。

中铁和中铁建，这两家都是目前能够撑起贵阳改善、豪宅产品的央企巨头。

比如中铁的阅山湖臻藏、阅花溪系列，都有大平层项目，而且户型设计某种程度上是可以引领贵阳市场风向的；中铁建的铁建城黑钻等产品，定位也是豪宅层次。

这两家铁老大央企，不差钱，豪宅产品走的是差异化路线，还是比较能够吸引富人和中高端改善需求的。

中海在贵阳的定位也很高，从观山湖的映山湖到白云的印龙泉，地段区位都属上乘，价位对圈层的筛选机制也很有效，能够买得起中海的业主，最低都是城市中产往上的阶层，中海产品力方面的户型设计，也是以大平层、叠墅见长，妥妥的中高端改善和豪宅产品定位。

在很多一线城市，豪宅大平层率先的就是由华润一手操盘运营起来的，贵阳这样的二线城市，也不例外。

贵阳的华润从进入城市伊始，主打的就是中高端的产品定位，无论是悦府系列，还是如今的万象城系，都是诚意满满，贵阳房地产很多风向标，都是看华润的产品，无论是跃层产品、大平层产品，都是央企华润率先带来的潮流。

如今，华润在贵阳的悦府、万象城九悦等产品，目前来看都是200万级别的中高端改善，在华润的运营下，未来跃升为豪宅产品，是非常有潜力的。

综上所述，目前最能够撑得起贵阳真正的豪宅的品牌房企，我们认为，目前只有4个，中铁、中铁建、中海和华润，希望未来还有更多的品牌进入到这个序列。

毕竟，600多万常住人口的贵阳，可能还真不缺200万、200平的购买力，缺的是好产品和房企对贵阳购买力的信心。

如果说贵阳的城市能级较低，不属于强二线，那按这个逻辑，在贵阳花200万，理应比其他强二线城市买到更优质更高配的200平产品和合院，而不是降格以求、降标减配。