合院别墅、联排别墅，属于墅类产品中的入门款，也可以理解为低配版，主打一个性价比优势。

与双拼、独栋、庄园别墅不同，合院、联排别墅往往会存在一些难以回避的硬伤，不少住过合院、联排别墅的业主，都有亲身经历：

多数合院、联排别墅的占地面积都是有限的，最终设计出来的产品，是在成本、利润、居住体验感等多个维度权衡下的结果。

因此，合院、联排别墅的花园、院落大小普遍都不大，有的是入户过道花园（强调室内面积，而减少了花园面积），有的是中式合院（院子挤占室内空间比较严重），有的是朝垂直空间（朝楼上和地下室）要面积，单层面积较小，“面积不够，楼层来凑”。

花园和室内面积的比例不协调，就会造成后期入住体验的大打折扣，既住不出别墅的阔绰空间感，也不如普通的大平层舒坦，显得比较鸡肋。

不少合院、联排别墅的建筑面积，也就是100~200平方米左右，有的还是背靠背的双联排，地下室设计很难做到下沉式花园或南北通透，采光和通风条件都比较差，常年都是阴暗潮湿。

有的虽然预留了采光井，但采光井一般是比较小的，而且地下室深度太深，采光和通风效果几乎可以忽略不计。

因此，后期装修入住后，防潮防水等措施是非常难做到确保万无一失的，需要常年在地下室开启除湿、新风等设备来维持空间的使用功能，否则， 地下室就只能常年关闭，甚至废弃。

多数联排、合院别墅小区，栋间距之间都比较近，对视感强烈，邻里之间的矛盾和冲突也很容易被催生出来。

特别是很多别墅小区的装修问题，每家每户装修的时间、周期都不一致，张家装完李家装，李家装完王家装。

而且，别墅的装修周期又比较长，通常都是3~5年左右，就会导致整个小区常年都处于一种有人在装修施工的状态，施工人员和车辆进进出出，材料乱堆乱放，犹如一整个未完工的大工地，居住体验相当糟糕。

有的业主自家装修好了，五六年都没能入住进去，因为隔壁邻居家都是在陆陆续续不断装修，噪音、粉尘等影响太大。

甚至还有私搭乱建的问题，小区外立面一片混乱。

装修过合院、联排别墅的业主都知道，装修预算起码要做好和别墅购房价1:1的心理准备，别墅的土建、机电、材料、人工等，都和普通住宅的行情大不一样。

很多人装着装着，就直接放弃了，因为会觉得继续在这么一套既不是独栋、又不传世庄园豪宅的经济适用墅上，持续不断地加大投入，就显得有些过于决策失误了，于是很多人就会及时止损。

而且，即使后期历经千难万险装修入住后，还要面临长年累月的物业费、水电消耗、设备维护、家政服务等成本开支，对于中产家庭的财务现金流，是一种极大的拖累。

合院、联排别墅的入住率一般都不高，不少小区的物业费都收取不上来，收上来也收不抵支，物业公司是盈利的，赚不到利润，自然就会减少在本小区的人力和资源投入。

因此，不少合院、别墅小区的物业管理和服务，是相当松散的，有的甚至只有一两个看大门的人员，形同虚设。

这就会给这些住在别墅里的业主带来很大的不安全感，因为别墅的院墙一般不会太高，陌生人很容易翻越进家入户，而且楼层不高，也很容易攀爬，物业和安防如果不给力，别墅目标又比较大，是很容易发生人身和财产损失的。

综上所述，其实很多合院、联排别墅，都只是看上去很美好，实际的居住体验，恐怕还不如市区的普通刚需高层。