11月27日，天津市河东区卫国道(减速机厂)一期地块溢价成交！该地块曾于2023年6月挂牌，后因故终止，今年10月底重新上架，容积率从2.7降低为1.6，起始楼面价有所上浮。

该地块编号津东卫（挂）2024-31号，位于河东区晨阳道与崇州路交口，四至范围为：东至崇州路，南至晨阳道，西至市行政许可服务中心，北至卫国道。地块出让面积25055㎡，规划建面40088㎡（其中包含商业服务业设施建筑面积600㎡），容积率1.6，土地用途为城镇住宅、商服，挂牌起始价6.32亿元，起始楼面价15765元/㎡。

最终该地块由天津华辰山川房地产开发有限公司以总价6.4亿元竞得，成交楼面价15965元/㎡，溢价率1.27%。该地块也是今年河东区成交的第一宗涉宅用地。

根据规划条件显示，该地块须配建老年人日间照料中心建筑面积1000㎡，业委会办公室建筑面积30㎡，活动室建筑面积300㎡，物业管理用房建筑面积300㎡，安全用房建筑面积30㎡，电商配送点建筑面积20㎡。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云

▌津东卫（挂）2024-31号地块

地块位置：河东区晨阳道与崇州路交口

建设用地面积：25054.9㎡

规划建筑面积：40088㎡

用地性质：综合用地（含住宅）

起始价：63200万元

成交价：64000万元

成交楼面价：15965元/㎡

溢价率：1.27%

竞得人：天津华辰山川房地产开发有限公司

图片来源：中指·开发云

地块所处向阳楼板块处于发展阶段，现状投资价值较高。所在位置交通便利，邻近地铁2号线、5号线，多条公交线路环绕，且距离靖江路地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学河东区常州道小学、重点中学天津市第七中学、三甲医院天津市第三中心医院分院、购物中心嘉华国际商业中心等生活配套。景观资源方面，周边有工大家属院健身园、小美森鲜等77个公园景点。

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