近期，北京市发改委核准了关于顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目的招标方案。

根据方案披露，项目建设地点位于北京市顺义区后沙峪镇。规划总用地面积约450456平方米，其中规划建设用地约368816平方米，代征绿化用地约36941平方米，代征道路用地约44699平方米。建筑控制规模约258507平方米，建设内容为住宅、基础教育等。

据此前顺义区住宅用地推介会披露，其中则同样包含了一宗顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目地块。

该项目位于顺义区后沙峪， 地处中央别墅区，紧邻温榆河，东至优山美地，南至温榆河，北至安华街。

其中本次推介中，提及拟挂牌的01地块建设用地16.9公顷，容积率0.7，建筑规模11.83万平方米，用地性质为R1一类居住用地。项目控制高度18米，拟供应时间为2024年9月。

地块位于顺义后沙峪的传统中央别墅区板块，东侧为优山美地C区、B区项目，西北侧则解开发油龙湾别墅、中铁诺德阅墅、龙湖滟澜山等项目。南侧为温榆河公园。

区域内教育资源也是极为丰富，有北京市新英才学校、北京顺义国际学校、北京师范大学实验中学顺义校区等等。项目距离祥云小镇直线距离约2.3公里，距离北京地铁15号线国展站直线距离3.5公里。距离京承高速直线距离2.8公里。

特别值得注意的是，该地块容积率为0.7。

容积率，是衡量建筑密集程度的一个重要指标，它等于地块上所有建筑的总体积与该地块总面积的比值。这个比值不仅关乎到建筑设计的空间感，还直接影响到居住的舒适度、小区环境以及房产的价值。

当一个地产项目的容积率为1.0时，这意味着该项目的建筑总体积与它所占用的地块面积相等。简而言之，如果一个地块面积是10,000平方米，那么容积率为1.0的项目在这个地块上可以建造10,000平方米的建筑面积。这个指标对于决定一个住宅区或商业项目的密集度和开阔度至关重要。

而这一类用地，通常都会建设开发别墅类产品。

这也是多年以来，北京再一次出现容积率1.0以下的地块，不过目前来看也只是宣传PPT，最终还是要以地块的挂牌参数为准。

北京目前来说，自2019年之后，就很少见到容积率为1.0的供地。

2020年，门头沟曾经挂出2宗容积率为1的地块，但最终先后撤销。2019年1月，首创住总在平谷区摘得一宗商业+住宅+教育地用地，该地块综合容积率为1，但住宅部分的容积率远大于1。此外雅居乐曾经在门头沟摘得一宗居住+停车场用地，虽然综合容积率为0.98，但住宅部分容积率依然大于1。

而同为顺义后沙峪板块的中铁诺德阅墅项目则是顺义区最后1宗容积率为1的地块，同样，该地块也是因包含多个项目，其住宅部分容积率也超过1。

“目前来看，北京市很难出现单独住宅部分容积率小于1的用地，地块可能会叠加其他配套，而这样容积率整体也是会大于1”有业内人士向798守夜人表示。