卖地节奏不能缓。

数数手指头，距离2024年结束，只剩下一个多月了。

但截至11月4日，今年广州只卖出18宗地，收金约426亿元。

对比起往年数据，这成绩的确不太好看：

2021年——卖地1779亿元

2022年——卖地1224亿元

2023年——卖地1183亿元

唯一安慰的是，今年出让地块主打重质不重量，像是世界大观三期地块、金融城东区地块，即使底价成交，楼面价都超了4万元/㎡。

南方面粉厂地块，更是以6.7万元/㎡，冲进广州楼面价TOP2。

但年关已至，这426亿元的卖地金额，肯定是不够的。

这不，继上周挂出海珠、南沙、黄埔三宗地块，出让金额合计29.6亿元后，广州今天继续挂地。

派出的“两名宅地选手”，一个来自海珠，一个来自番禺，总价超36亿元。

这两宗宅地素质不错，其中海珠AH101303地块即海珠客运站地块，位于地铁上盖。

而番禺新光快速路东侧地块所在的洛溪岛，已经很多年没卖过地，这宗地还二线望江，综合能力比较扛打。

来看看具体情况~

海珠区AH101303地块

海珠AH101303地块即海珠客运站地块，计容建面71491㎡，起拍总价241640万，起拍楼面价3.38万/㎡。

地块紧挨着地铁2号线、广佛线的南洲站，是名副其实的地铁上盖地块，周边还有广州大道南和广州环城高速，自驾或公共交通出行都很方便。

地块南向望涌，产品有一定的景观优势。

值得一提，与地块隔涌相望的，是今年8月20日中交联合体拿下的海珠三滘立交地块；与地块相隔约4公里，是今年9月19日被越秀地产拿下的海珠AH050314地块。

其中海珠三滘立交地块成交楼面价为3.1万元/㎡；海珠AH050314地块成交楼面价为3.4万元/㎡，两者与海珠客运站地块3.4万元/㎡的挂牌楼面价差不多。

据了解，越秀地产拿下的海珠AH050314地块，已有风声传出要做刚需、刚改产品，项目是广纸新城板块内唯一新规产品，实用率吊打周边新品。

而海珠客运站地块，在9月曾调规，根据规划，地块容积率5.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

同时，地块旁还规划了1间24班小学。规划公共服务和市政设施共18处，总建筑面积约1.2万㎡。

效果图显示，该地块并不大，预计将建设3栋住宅楼+1所学校，主打麻雀虽小五脏俱全，学校会是一个大卖点。

番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块

地块计容建面84097.1㎡，起拍总价122547万，起拍楼面价约1.46万/㎡。

说实话，这个楼面价，不高。

其一，地块所处的洛溪岛，四面环江，岛上已经很多年没卖过地了，唯一在售新盘是岛尖的南天名苑，该项目从2014年便开始开售，目前参考均价9万元/㎡。

其二，即使不拿南天名苑作对标，与地块隔江相望的龙湖·御湖境和保利滨江和著，前者拿地价2.4万元/㎡；后者拿地价2.3万元/㎡。

本次番禺洛浦街新光快速东侧地块楼面价才1.46万/㎡，性价比很高。

其三，地块背靠沙溪村旧改，这是一个利好增量。

7月11日，沙溪村股份合作经济社发布通知，将引入星河湾参与沙溪村旧改项目（回顾），停摆已久的沙溪旧改，估计会重新提上日程。

洛溪岛的整个城市界面，会迎来翻天覆地变化，配套也会更完善。

其四，除了沙溪村，地块旁边占地面积约2.6万㎡的“白宫”，也迎来改造，将建成约10万㎡的非标商业体——容屿·ISLEMo，弥补洛溪岛商业短板。

容屿·ISLEMo效果图

回到地块本身，其位于沙溪岛的东部，靠近地铁3号线厦滘站与地铁18号线沙溪站，属于二线江景地块。

根据最新规划条件，地块容积率从此前的3.0下调至2.5，将来拍出后大概率会为市场提供高层改善型产品。

如果地块真的以底价1.46万/㎡成交，会给对岸项目带来较大价格压力。

总的来看，今天挂牌的两宗地，海珠地块起拍楼面价与周边今年成交地块价格差不多，而番禺地块起拍楼面价则比周边去年成交的两宗地低了一大截。

两宗地素质不差，官方也在出让价格上作出考量，卖地决心很大。

至于两宗地块能否顺利出让，12月5日自见分晓。