今年4月，火到摇号的荔湾羊城食品厂项目武汉城建·保利·花语和岸，今晚（10月20日）开盘了。

时隔半年，项目开售持续了土拍这波热度，开盘热卖，最低4.5万/㎡。

以下是各面积段的开盘最低价：

86㎡ 391万 4.5万/㎡

112㎡ 517万 4.6万/㎡

136㎡ 697万 5.1万/㎡

142㎡ 770万 5.4万/㎡

这个价格段，让荔湾楼市再次火热了一把。

按板块分，荔湾新项目主要集中在白鹅潭CBD和花地湾板块。此次白鹅潭的花语和岸开盘，受影响最大的并非白鹅潭项目，而是价格区间重合的花地湾项目。

此次白鹅潭拿出来的产品主打商业、教育、交通、得房率，杀手锏是价格。

此球一开，花地湾如何接？

保利操盘，杀手锏是价格

羊城食品厂地块是广州今年第一个拍到封顶摇号的地块。

这个地块有多热？

当时，这个地块吸引了12家房企竞拍，不但国家队为其心动，连民企也有意收入囊中，有房企还为其披了8件马甲参与竞拍。

荔湾羊城食品厂地块区位图（图源克而瑞）

为什么荔湾的地块突然就火了？

这与地块自身的条件分不开，其区位、交通、商业、教育等配套优异，地块与白鹅潭核心区非常近，而且具有滨水景观，可以打造成临水项目。

从定价方面看，荔湾羊城食品厂地块成交楼面价是3.22万/㎡，同板块白鹅潭均价7-11万/㎡，白鹅潭悦府、广州幸福湾、星河江缦等入手门槛都是1000万级别以上。

房企看好片区发展，更看中白鹅潭未来潜力，3.22万/㎡的楼面价对于房企来说有较大的利润空间。

白鹅潭

羊城食品厂地块项目由保利操盘，花语和岸从小户型到大户型，一应俱全。

买项目最小户型最低总价不到400万，很适合想住在中心区、手里预算又不高的刚需上车。同样由于配套优秀，改善买家看中了发展潜力，乐于为此买单。

项目配套优秀，缺点也明显

根据规划，项目占地3.13万㎡，建面8.62万㎡，但容积率仅2.67。项目建6栋住宅，1所幼儿园及部分底商，体量并不大。

项目配建一所9班幼儿园，目前幼儿园已经开建。项目直线距离康有为纪念小学约400米，是地块所在社区对口小学，在初中电脑派位分组表的第七组，初中资源不错。

荔湾区羊城食品厂地块

项目靠近芳村地铁站，芳村地铁站未来有多条地铁线路交汇，除了1号线，还会换乘11号线等。商业也很能打，直线距离1公里左右是华润万象城。

项目高层产品是2梯4户，楼栋做了风车状设计，每一户都做到单边位。小高层做了2梯2户板楼，实现户户南北对流。

该项目突出的亮点是八成的户型得房率100%。最近听得房率听到想吐。

从开发成本上看，荔湾羊城食品厂地块较为纯粹，无需建设大量配套设施及人才住房，仅需配建一所9班幼儿园，开发难度低、成本低。

对比目前7-11万/㎡的白鹅潭豪宅区，荔湾羊城食品厂地块具备价格优势和盈利空间。同时受益于白鹅潭商业发力，华润万象城、太古里等大IP入驻，关注度将更高。

这个地块也不是没有缺点，跨过花地河，对面是一片低矮的厂房、村屋，景观一般，但胜在前面开阔无遮挡。另外在地块的西南侧有一所广东省中医院芳村医院，有网友评论说未来转入二手市场会有人介意。

荔湾区羊城食品厂地块河对面景观

武汉城市建设的龙头企业

提起武汉城建，你会想起什么？

你可能什么都想不起来，对他很陌生。不过，楼主告诉你，武汉城建曾经参与了抢建火神山医院、雷神山医院，创造过10天左右建成“两山”医院的历史。

现在它首进广州，直奔荔湾。

最终，武汉城建在12家企业中脱颖而出，幸运拿下羊城食品厂地块。竞拍总价19.3亿，楼面价为3.22万/㎡。

武汉城建摇到荔湾区羊城食品厂地块，当时很多人并不了解武汉城建，并质疑：

“一个不懂广州的武汉城建怎么可能建好广州的房子”

荔湾区羊城食品厂地块

楼主为此查了关于武汉城建的资料，其实武汉城建集团的历史不算单薄，他是由原武汉地产、建工集团等7家企业组建而成的，只是你不在武汉，所以你不了解这个城市的城建。

在当地，武汉城建集团被称为：深耕武汉、也更懂武汉城市建设的“王牌军”。

这句话虽然有点宣传口号的成分，但他确实是武汉城市建设的龙头企业。

相当于广州的本地龙头房企：越秀地产。

我们从下面这张图就可以看出武汉城建的真正实力。根据克而瑞公布的2022年武汉房企排行榜，武汉城建以销售金额352.23亿元排名第一。

图源克而瑞