今日网传两张图，都与二手房有关。

一张是东荟城成交价2.6万/㎡再创新低；

一张是11月2日晚9点，贝壳系统将下架参考价。

网络截图

网络截图

这两张图能引起大家的关注，是东荟城见证了广州楼市这三年来房价的起起落落；二手房指导价则代表了广州针对二手房的“最严厉”政策。

关于两张图的真伪，楼主进行了验证。

东荟城成交2.6万/㎡

相比最高峰时接近腰斩

关于第一张图，楼主对比了近段时间的交易情况，可以确认是真的。

iPad中显示了东荟城的成交时间、户型、面积及价格。10月15日至10月29日成交的房源中，有三套房源单价是低于3万，其中10月29日成交的一套70.36㎡最低价，为2.6万/㎡，创下东荟城近三年来最低成交价。

还有一套单价2.74万/㎡，总价277万的房源在10月19日成交的，与楼主当天所写的房源相符，具体见文章：卧槽！东荟城卖2.7万/㎡，两年半暴跌210万

在iPad显示的15天交易房源中，2字头的房价分别是2.6万/㎡、2.74万/㎡、2.79万/㎡，除了一套3.63万/㎡，其它房价为3-3.1万/㎡之间。说明东荟城单价3万已是常态，房源之间的竞争增加了2字头的出现。

楼主在贝壳找到了2021年3月成交价最顶峰的一套房源，成交价达到5万/㎡，跟现在的2.6万/㎡比，价格已经接近腰斩。不过该房源为142㎡四房，房源较少，2022年10月成交的一套141㎡也在4.4万/㎡。但降价是肯定的。

贝壳截图

二手房参考价仍未下架

指导价已空有虚名

关于第二张图，楼主查看了96个小区挂牌情况，截至目前贝壳仍未下架二手房参考价。

从贝壳的界面看，96个小区的挂牌房源仍然显示政府参考单价，但与实际的挂牌单价相去甚远。

如东方新世界熹园一套194㎡四房，挂牌价为13.3万/㎡，比参考价高5.7万/㎡；保利心语挂牌价比参考价高5.3万/㎡；兰亭盛荟挂牌价比参考价高2.3万/㎡；黄埔花园挂牌价比参考价高4000元/㎡。

政府参考价具体参考这里：广州发布二手房指导价，首批96个小区降价卖

其实，2022年12月底，广州实施了15个月的二手房指导价已经放开。

广州二手房指导价政策放开后，二手房市场恢复以往的“自由身”，之前按政府指导价显示的96个二手小区，全部恢复正常挂牌价，只是贝壳系统显示的参考价仍有显示。

曾经一石激起千层浪的二手指导价，官方层面虽没有公布过松绑，但目前的部分小区的成交价格已低于参考价，业主已不需要指导。

曾经的网红盘，如今已经回落至三年前的价格，是回归本真，还是市场真的不好了，购房人已经在用脚投票。

但可以肯定的是，广州板块分化是比较严重的。