现在整个天河的竞争很大，光天河吉山板块就有三个盘在竞争客源，还不算广园东对面的富颐华庭。

这三个楼盘中，当属天河润府与珠江花城抢客源最凶，招牌都放到一起去了，就差把自己的广告放进对方售楼部。

最近传得比较热的是珠江花城76㎡总价370-400万，单价为4.8-5.2万/㎡。从中介输出的户型和价格看，抛开单价和其他因素，珠花做到了低总价、3+1户型，光这两点在天河算是“刚需里的战斗机”。

朋友圈截图

细看，其实是珠花与中介的渠道合作，针对双十一做的活动，当新政遇到双十一，珠花遇到天河润府，整个天河东部已经“刀光剑影”。

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珠江花城共有六期，2018年6月首开，一期推出的面积是72-139㎡，均价4.5万元/m²，其中73㎡单位价格4.2-4.3万/㎡，比六期将推出的76㎡单价低6000元至1万。

5年前的产品，在天河，新房还没涨到1万，对于老业主来说，这个盘不是“能涨”的好盘，虽对于自住买家来说“涨与不涨”都好像没什么关系，但心里还是挺不爽的。

想起最近在网络上见过的一条动态，邻居之间的对话让人感慨。

网络截图

珠江花城最令人头痛是交通问题，岐山路至今未拓宽，项目与地铁4号线黄村站、5号线鱼珠站直线距离均为3公里，为天河少数地铁真空地带。

售楼部销售口中的19号线，37号线这些潜在的配套，说实话，这些地铁大概率和你无关，而且现在预测的站点和楼盘也挺远的。

首先，官方已经明确广州暂不具备城市轨道交通第四期建设规划的报批条件，这为第四期线路的落地增加了不确定性。如坚持一心等，只会徒增烦恼。

如果买在这里，肯定要忍受糟糕的出行，不管是公共交通，还是自驾，对于业主来说体验感肯定是差的。对刚需来说，鱼和熊掌不能兼得，天河、低总价、小学等要素，都能影响他们的决策。

珠江花城航拍

这个盘也不是没有优点，上面所说的小学就是挺好的，珠花配建了2所幼儿园，小学是体育东教育集团均和小学，可配套入读，生源较纯粹，多数买这里的家庭，基本是冲着学位来的。

意向买家可能更加关注不远处的执信中学天河校区，这个校区招生模式是地段+全区摇号，地段是面向珠吉街范围内的灵秀小学、奥体东小学吉山小学、珠村小学、体育东教育集团均和小学，“人户一致”的天河区学籍小学毕业生。

执信中学天河校区2022年有7个班的名额分给了珠吉街道的小学，短期内直升的红利在，对已经入手的买家非常友好。

但再过几年，随着珠江花城及周边入住人口的增多，地段生中签率将会大幅下降，想百分百满足入学要求，很难。所以冲着天执去的家长，要注意了。

珠江花城至今仍是大家熟知的天河“网红盘”，经过五年的建设，目前小区氛围较为浓厚，如今六期也进入销售期，不嫌这里的交通和周边较差的环境，低总价还是挺吸引人的。

起码，对于刚需来说多了一个选择。

珠江花城小区