随着曲江星河湾价格公示以来，一个老问题再次被挑刺一般挑出来，西安文化科教园到底算不算“真曲江”？

这个问题的难点在于，如果不是“真曲江”，那就是“真雁塔”，但从2020年开始，雁塔区联合曲江新区开发“西安文化科教园”板块，早已经获得了官方的认可。

2020年5月，市上同意将雁翔路以东，黄渠头二路以北，延兴门一路以南，长鸣路以西，占地约2.9平方公里的区域，规划建设成西安文化科教园。2020年底，雁塔区和曲江新区双方签订共建协议，成立工作专班，创新合作模式，全力推进各项工作。

目前曲江二期的房价是多少？我们以曲江QCIC板块为例，唐顿庄园大致挂牌价在2.7万/㎡，万科东方传奇大致挂牌价在2.7-3万/㎡，阳光城PLUS大致挂牌价格在2.6万/㎡。

目前西安文化科教园的价格是多少？启迪大院儿大概价格是1.6万/㎡，中国铁建逸园大概价格在1.9万/㎡，与曲江二期的价格差距很大，但如果片区被划入“真曲江”，那就另当别论了。

然而，雁塔土地，曲江开发，到底算不算曲江，这个问题一直在购房者心里萦绕不去，但现在这个问题终于有了答案！

9月29日西安住房意向登记平台，一个细节回应了西安文化科教园的身份识别问题，不经意之间，令不少人破防。

在曲江星河湾意向登记一栏，关于区域身份识别之处，明显标注“曲江新区”。请注意，这是官方的意向登记平台，背后的主管机构是“西安住建”，换而言之，这是在西安楼市最具发言权的机构。

而且在西安意向登记平台上明确写道：2020年5月1日起，城六区及各开发区所有公示项目由辖区政府、开发区管委会指定的住建（或行政审批）部门负责。这也就是说，这个内容的划分，就是西安楼市各板块的最终确认。

在曲江星河湾确定身份之后，板块的其他项目身份识别也将换关键词，这也就解释了，为什么明明在西安文化科教园，却诞生了曲江麓融公园、曲江第三初级中学，还有曲江新区医院，因为，这里已经加入了“曲江新区”。

以前一直以为是“共建模式”，但没有想到，这一次直接被纳入曲江新区，这算是一个特例。

此外，还有一个新消息，西安文化CBD南区，终于开始供地，这块地也是打响了南区供应的第一枪。

9月28日，西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，出让QJ4-3-82号宗地，位于曲江新区西安文化CBD汇新路以东，航天北路以北，净用地面积约34.939亩，规划用地性质为二类城镇住宅，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

在此之前，我们已经多次强调的一个情况，就是曲江的房子在“空转”，什么是“空转”？在没有新房供应的情况之下，大家想要进入曲江、在曲江换房，只有一个办法，就是“买卖二手房”，价格还在一个劲攀升，但品质并没有改观。

为什么说品质没改观？以户型为例，曲江大量的房屋户型都是竖厅，但在当前的西安市场，不要说“竖厅”，即便是宽厅、横厅、端厅都在被“第四代住宅”碾压。因为，新一代的第四代住宅，荟萃大横厅、大端厅、大L型阳台、大露台，但想要在曲江换新，几乎没有可能性，因为没地没供应。

在经过漫长的拆迁之后，西安文化CBD南区开发终于迎来土地供应，对于土地奇缺的曲江新区而言，无疑是标志性事件。

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