很多人可能一直都不理解，为什么房价涨一倍很轻松！下降一半却那么难？

其实原因很简单，因为当房价上涨的时候，大家都是轻松的，而房价下降的时候却都是痛苦的！这一切都是因为金融杠杆的影响力太大了！

大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余，喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。

首先，房价上涨和下降其实并不是简单的房价涨和跌的问题，因为在房价的背后，牵扯的是金融杠杆，而金融问题不仅牵扯到我们国家金融系统安全，而且还牵扯着国计民生。

首先就是金融杠杆，简单的理解就是只需要用少量的钱，就可以撬动更多的钱。而在整个房地产开发的过程中，有两个环节就用到了金融杠杆，随便一个拿出来都是一个天文数字，足以影响我们生活中的方方面面，随便拿出一个来，都可以增加大量的GDP，影响很多人的工作、收入和消费。

第一个环节就是开发商在建工程抵押，当开发商买了土地以后，以土地或在建工程抵押的方式从银行贷款，开发商买地可能只用了一个亿，但是因为整个项目的估值是3个亿，所以从银行贷款3个亿，也就是说开发商只用了1个亿，就合理合法的撬动了银行的2个亿。

这就是金融杠杆，而这个过程对国家来说也可以称之为凭空创造货币或货币发行的过程，因为本来市场中只有1个亿，经过房地产这么个过程，市场中就多了两个亿，而土地加房地产也就变成了这些发行货币的锚定物。

第二个环节就是贷款买房，我们都知道，在买房的时候既可以全款购买，也可以贷款买房，其实贷款买房的过程就是金融杠杆的过程，以前的时候你只要交百分之三十的首付，其余的办银行贷款，就完成了整个购房过程。

假如你买的房子价值200万，你首付只需要交60万，就可以从银行贷款140万，也就是说你只是用了60万就撬动了银行的140万，让市场流通中的货币又凭空的多了140万，这140万就可以让1400个人的收入增加1000块钱，这140万流通起来以后，产生的价值可能就是1400万。

这只是1套房子就撬动了140万，如果是100万套房子，就可以撬动银行的1.4万亿，如果把两个环节加起来，把全国被撬动的资金加起来，即使不算流通中产生的价值也已经是天文数字了。

房价越是上涨，房地产开发商项目就越多，被撬动的资金就越大，所以经济发展就越快，这就是金融杠杆的影响力，所以当房价上涨的时候大家都是轻松的。

而当房价下降的时候，房地产项目减少了，金融杠杆撬动的资金减少了，大家工资也减少了，挣的钱都被拿去还房贷了，也就是说，市场中的钱都逐渐进入了银行，挣钱越来越难了，所以当房价下降的时候几乎所有人都是痛苦的。

知道为什么房价下降以后，大家挣钱越来难了吧！因为你以前挣的钱有一部分是别人负债的钱，现在大家都不敢负债了，你也就挣不到这个钱了，所以房价下降的时候挣钱就变难了，而这就是金融杠杆对我们的影响。

但是，金融杠杆并不是越大越好，因为一旦某个环节断裂，金融系统就崩了，没有金融杠杆也不行，虽然这样最稳健，但是也不利于市场经济的发展，只有保持合理的金融杠杆才是最理想的，这也就是我们国家的房地产政策不断变化的原因，过热了就打一打，不好了再拉一拉，所以在房地产里，没有永恒的国家政策，只有因地制宜的国家政策。

这就是为什么房价上涨一倍很轻松，房价下降一半却很难的一个主要原因，因为背后牵扯的是金融系统。

其次，因为房地产的产业链特别长，还带动了大量的就业，所以当房价处于上涨周期的时候，不管是国家、地方政府，企业还是我们这些普通老百姓，大家都是受益者，即使是没有房子的人，也会间接享受到房地产拉动经济发展带来的红利。

尤其是那些没有购房需求的人，房价涨跌关我屁事，爱涨多少涨多少，反正我又不买房子。这个时候，只有那些考虑买房子的人压力会比较大，看着房价一天天的上涨，不买又不行，买吧！还得多花钱。

但是，当房价处于下降周期的时候，几乎所有人都是痛苦的。首先，房地产下滑，经济发展受到拖累，国家肯定难受。其次，地方政府的土地卖不出去了，地方财政收入减少了，没有钱去招商引资发展经济了，也没钱去建公共配套了，所以地方政府也肯定难受。

然后就是那些买在房价高位的人最难受，辛辛苦苦买的房子，因为房价下降导致房子贬值了，遭受了最直接的经济损失，所以，房价下降这些人也是痛苦的。

除此之外，因为房价下降，导致经济发展缓慢，人们的工作收入和消费都受到了很大的影响，所以企业经营也受到冲击，导致失业的更多了。

这就是为什么房价上涨一倍很轻松，房价下降却很痛苦的根本原因。所以，不要认为房地产好坏跟我们没关系，因为现在房地产是我们国家的经济支柱产业，因为房地产背后牵扯到我们的金融系统，所以，其实房地产的好坏都会直接或间接的影响着我们的每一个人。

好了，今天跟大家的分享就到这里，咱们下期再见！