在9月25日于香港举行的2019财年业绩新闻发布会上，郑氏家族旗下新世界发展有限公司宣布：将与非盈利机构“要有光”合作，以象征式的1港币租金，捐出香港28000平方英尺(约2601平方米)地皮兴建社会房屋，以帮助有小朋友的低收入家庭。同时，新世界后续将持续加码，合计拨出300万平方英尺农地（约27万平方米）兴建社会房屋，舒缓基层居住压力，帮助建设社会。由此，新世界发展成为香港首家无偿捐地以解决社会民生问题的企业。南方都市报据此认为，郑氏家族无偿捐地27万平助香港建房，或惠及上万港民。香港多年来的居住难题，或有望在今后得到缓解。

在目前国家唉三番五次强调调控不会放松的大背景下，香港首家房企无偿捐地的新闻格外引人注目。就环环来看，新世界捐地这事，对于房地产市场来说，起码有着三方面的含义：

第一，未来，“大地主”未必是好事儿。

土地对于房企的重要性不言而喻，拥有了大量的土地储备，就相当于垄断了上游资源。而垄断上游资源这种玩法和套路其实一点也不新鲜、不刺激。不仅仅是因为这是内地房地产的鼻祖——香港四大家族玩剩的，而且在其他行业里，也曾经有过类似的案例。想当年中国彩电大战，长虹一枝独秀，康佳、TCL、创维等紧随其后，不断上演着三国杀和四方大战，一时间狼烟四起，价格战打得难解难分。而长虹掌门人倪润峰当年就使过垄断上游资源这一招，通过垄断彩管资源来快速抢占市场。不幸的是，这一招并没使好。原因不在于倪老板魄力不够，而是那些上游彩管企业见利忘义，在小恩小惠面前瞬间倒戈。经此一役，长虹一蹶不振，后来者TCL顺势上位至今。对于内地房企而言，虽然在紧锣密鼓的调控之下，曾经风光无比的地王近年来偃旗息鼓，但土地储备仍是大佬们花式炫富秀肌肉的手段之一。那些占据排行榜TOP10的房企，无不拥有大量的土地。举个栗子。曾经名列“华南五虎”的合生创展，如今虽然被称为“过气虎”，却也因为土地储备的强大而被誉为隐性富豪。当然，这种玩法，比起李超人在内地一线城市买地晒地数十年而按兵不动，一出手十倍二十掊收益进帐的大手笔，仍是小儿科。不过，郑氏家族捐地的新闻恰恰说明：未来，大地主未必是好事儿。另外，内地与香港还是有所不同，虽缺地但也并非真的到如此地步。如果集体建设用地开闸入市，土地储备还有那么大的杀伤力吗？

第二，房企追求规模和高周转的模式面临挑战。

对房企而言，小而美或许比尾大不掉要健康、活得久。房企对规模对追逐，一段时间里仿佛成为几大巨头的军备竞赛。最明显的是碧桂园，融创，万科，恒大等巨头，追求高周转高增长，手段无所不用其极。但这么做的后果，也是显而易见的，各地频发的建筑质量问题就是最好的注解。难怪有行内人士毫不讳言地提醒这两三年的房子不要买，不要住，其所指不言而喻。这一幕，不禁使人遥想起上个上个世纪六七十年代的韩国，朴正熙执政期间创造了“汉江奇迹”，可若干年后却频频爆发各种各类的重大安全事故。前事不忘，后事之师。某种意义上说，香港的今天就是内地的明天，如果仅仅是指房地产的话。借用李超人的一句话，黄台之瓜，何堪再摘。用在房地产上，同样无比贴切。

第三，房地产行业不能与民争利，完全市场化是行不通的。

内地某些专家学者以城镇化、城市化、旧改棚改为噱头，认为房地产还有二十年的好日子，未来最贵的仍旧是房子，更有甚者认为三五十万一平方不是梦。这些言论给了太多人只涨不跌的预期，但去年以来发生的一件件事情，特别是今年假阳春后的跌跌不休，让市场看到了此轮调控的决心。尽管今年以来经济遇到史上严峻的挑战，按照过往经验早已具备了启动房地产刺激经济的所有必要条件，但涨跌幅硬是被控制在小数点后多少位，把一个“稳”字执行得相当到位。房地产行业是最大的民生工程，市场化运作是被鼓励的，但越来越多的执政和行业人士认识到，完全市场化是根本行不通的。从这个意义上看，新世界率先大规模捐地的举动，形成羊群效应，带动其他三大地产商也采取积极行动。香港住房这个老大难问题因此得以破局，也是有可能的。