楼市利好来袭！提前锁定小阳春！但仅限于这几座城市！

近期，房地产市场发生了一系列事件，这些事件预计将对未来的楼市走势产生一定影响。以下是对这些事件的深入解读：

一、楼市政策有望超预期提前释放积极信号

近日，高层召开会议并发布了新闻通告，明确表示将加大逆周期调节力度，针对突出问题整合资源，集中发力，并勇于打破常规，推出切实可行的政策。通告中的“勇于打破常规，推出切实可行的政策”这一表述，被视作对即将于今年3月召开的两会所释放的预热信号，预示着新一轮政策将超越常规。因此，我们有理由认为，接下来刺激楼市的政策措施力度或将远超市场预期。此外，考虑到传统的楼市“小阳春”时期，预计2月中下旬或将出台一系列利好政策，而3月份救市政策有望进一步加码，为楼市和股市的回暖积蓄力量。

二、新民法典对婚内房产权益做出新阐释

随着新民法典的出台，对婚内房产的权益归属做出了更为细致和合理的规定：

1. 婚后购房并在房产证上加名，并不等同于离婚时房产即可平分。在此情况下，法院将依据实际出资情况、婚姻存续时间以及双方的贡献等因素，综合判定房产份额，而非以往的一刀切处理方式。

2. 婚前个人财产在婚后不再自动转化为共同财产。根据新的婚姻法规定，除非双方有明确的协议，否则婚前个人财产在离婚时仍归原所有人所有，这一规定旨在保护出资方的利益。

3. 婚后共同还贷部分在离婚时可分割。对于一方婚前购房，婚后双方共同还贷的情况，新解释明确规定共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，这一规定兼顾了婚姻中的弱势方的权益。

综上所述，新民法典对婚内房产权益的新阐释，既保护了出资方的利益，又兼顾了弱势方的权益，使得相关规定更为合理和完善。

三、房产投资应聚焦于不变的本质因素

在房产投资领域，抓住不变的本质因素至关重要。那么，什么是不变的本质因素呢？我国楼市一直是一个政策主导的市场，而政策市场的本质在于，投资者购买的不仅仅是房子本身，更是一种货币现象。因此，在研究房价涨跌时，我们需要深入探究美元的加息和降息规律等宏观经济因素，以便更准确地把握楼市的发展趋势。 由于美元作为全球结算货币，其通过调整利率（加息或降息）能够直接影响全球经济周期。

若能够深刻理解经济周期的运作机制，购房决策将变得相对直观且易于把握。无论购房者经验深浅，精准把握经济周期都是关键。而经济周期的核心观察指标之一便是美元的利率动向。当美元加息时，往往伴随着无风险套利机会的产生；相反，若美元降息，则无风险套利机会将减少乃至消失，这对全球资本流动产生直接影响。

若国内资金不再大规模外流，房地产市场，尤其是核心城市的楼市，将成为吸纳这些资金的主要渠道，进而推动房价上涨。因此，密切关注美元的利率政策，是洞悉经济与房地产市场周期规律的有效途径。

从宏观视角审视楼市后，我们转向微观层面。在国内宽松货币政策实施后，哪些城市及个体能够率先受益，成为资金流向的焦点。率先受益的城市与个人，往往能够享受到房价上涨带来的红利。对于普通购房者而言，只需关注并等待资金“放水”的时机，选择适当的城市进行购房投资。

尽管仅凭猜测难以准确判断哪些城市会率先受益，但通过实地考察与调研，我们可以获得更为直观的感受。北京、上海、深圳、广州、成都、杭州等城市，在资金吸纳方面展现出较高的潜力，其中深圳、上海和杭州的房价虽已有所回调，但深圳回调较为充分，而成都则因房价相对较低，具备新一轮上涨的空间。

因此，在2025年进行购房选择时，深圳与成都无疑是值得重点考虑的选项。深圳作为全国经济强市，其商品房市场，尤其是核心区域的商品房，已成为中国高净值人群的资产保值增值的重要选择。

以下数据进一步证明了深圳的强劲实力：深圳工业总产值突破5万亿，位居全国首位；进出口总额达4.5万亿，同样领跑全国；汽车产量亦位居全国第一；科研投入资金排名全国第二，仅次于北京；国家级专精特新“小巨人”企业数量同样位居全国第二，仅次于北京。这些数据无疑彰显了深圳作为购房投资优选城市的独特魅力。 深圳在发明专利数量方面表现卓越，位居全国第二位，仅次于北京。此外，以深圳为引领的粤港澳科技创新集群，其科研实力在全球范围内同样名列前茅，仅次于东京-横滨地区。在人工智能领域的专利申请上，深圳的腾讯、平安、华为等企业分别占据全国第一、第三和第五的位置。

深圳还拥有创业板市场，这一平台为科技创新型企业提供了宝贵的融资支持。在民营企业实力方面，深圳是中国拥有世界500强企业数量最多的城市。同时，作为中国核心城市之一，深圳的地均GDP位居前列，但也面临着人地矛盾突出的挑战。因此，深圳的商品房，尤其是核心区域的房产，成为了中国高净值人群的重要资产配置选择。

对于未来房地产市场的走势，有观点认为，在两会后，深圳可能会完全放开限购政策，而上海和北京则由于减量发展的目标，完全放开限购的可能性相对较小。此外，政治因素也是影响这些城市房地产政策的重要因素之一。

从投资角度来看，深圳的房地产市场具有较高的投资价值。当前，深圳的房价已经调整到位，而历史上，房价的上涨往往率先从深圳开始。作为改革开放的前沿阵地和试验田，深圳在房地产市场方面同样具有先行先试的优势。因此，对于有意在深圳购房投资的人士来说，可以适时准备资金，把握市场机遇。

在探讨买房投资之道时，我们可以借鉴中国传统文化中的智慧。《易经》作为一部古老而深邃的经典著作，其蕴含的智慧与买房投资的理念高度契合。虽然现代西方经济学提出了许多新的观点和理论，但其中许多内容在中国传统文化中早已有所体现。

再观2020年，新冠疫情的爆发与经济萧条的叠加效应，使得房价大幅下跌。但历史经验表明，无论房价如何波动，其终将呈现上涨的趋势，这即是“否极泰来”的经济学诠释。实际上，研究经济学并非一项枯燥的任务，更多时候，我们是在深入探索人类行为与思想对经济走势的影响。正如古人所言，“人法地、地法天、天法道、道法自然”，我们应尊重自然规律，顺应经济周期的变化。

回顾2021年，中国房地产市场的整顿措施，特别是“三道红线”政策的实施，虽旨在规范行业秩序，却意外加速了房地产市场的衰落，导致烂尾楼现象频发，民营房企逐渐退出历史舞台。此举或许过于激进，正如《道德经》所言：“将欲取天下而为之，吾见其不得已，天下神器，不可为也，不可执也，为者败之，执者失之。”同样，《易经》中的“君子终日乾乾，夕惕若厉，无咎”也告诫我们，治理经济或社会时，应避免采取极端手段，而应遵循市场法则，顺应经济周期的变化。否则，强行改变可能导致适得其反的结果。

因此，我们应认识到，虽然顺应经济周期是明智之举，但并非所有经济体都能经历“否极泰来”的转变。在《易经》的乾卦与坤卦中，乾卦象征着天，代表着阳刚与进取；而坤卦则象征着地，代表着阴柔与顺应。这两卦的哲理提醒我们，在应对经济周期时，既要积极进取，又要顺应时势，避免走极端路线。历史上，“大跃进”时期的教训便是一个深刻的例证，它警示我们不要盲目追求快速发展，而应遵循经济发展的客观规律。

综上所述，顺应经济周期、顺势而为是经济发展的重要原则。然而，在具体实践中，我们还需根据经济体的实际情况和外部环境，灵活调整策略，以实现稳健、可持续的发展。 刚健与阳刚之气，是强大力量与进取精神的象征。相对而言，坤卦则寓意着大地、柔顺与阴柔。若个体长期沉浸于阴柔之境，难以实现命运的转折。唯有通过自强自立，主动求变，方能促使外界环境的相应变化。若个体固步自封，外界亦将维持原状。

此理同样适用于城市发展。唯有自强不息，方能确保城市的持续繁荣与生命力。历史上，许多城市曾一度辉煌，却未必能维系其强势地位。以1978年中国十大城市为例，彼时北方占据六席，而今仅北京仍跻身其中，其余九城均位于南方。东北地区，曾被誉为共和国长子，而今却面临“投资不过山海关”的困境，其衰退与东北人口南迁及本地营商环境欠佳紧密相关。

城市的发展、产业定位与布局、人才吸引及科研累积，均为强者恒强的要素。当前经济强盛的城市，凭借其发展惯性与坚实基础，未来有望进一步增强实力。然而，亦存在例外，如合肥近十年来的迅猛发展。其缘由在于，合肥早在十多年前乃至二十年前便开始布局先进制造业与高科技产业，故而今得以收获丰硕成果。深圳的辉煌成就，同样源于其明确的产业定位与前瞻性的产业布局。深圳能够孕育出腾讯、大疆、华为、比亚迪等知名企业，得益于其作为创新热土的特质，鼓励创新、宽容失败，且产业布局极具前瞻性。

对于个体而言，追求强大亦需具备前瞻性布局。最佳时机虽在十年前，但次优选择即为当下。个体的当前定位，将深刻影响其十年后的成就。至于如何布局，关键在于前瞻性思考。以蒋老师为例，其看似轻松发布的视频与文章，之所以能收获数十万阅读量，实则源于其十多年前便开始积累的基础。

天时、地利、人和，为成功之三大要素。其中，天时难以掌控，故个体应先致力于地利与人和的完备。选择适宜的城市定居与发展，即为地利之选。在正确的城市中，个体将拥有更多机遇与资源，以助力其实现个人目标。 个人专长方能实现其最大价值。所谓“人和”，指的是个人需具备较强的学习能力，勤奋好学，同时拥有高超的情商，这样的人在行事时往往能得心应手，事半功倍。至于“天时”，则常被视为行业或市场的机遇期，也即风口。尽管众人都竞相追逐风口，但成功者寥寥，这往往归因于缺乏“地利”与“人和”的支撑。机会总是青睐于有准备之人，成功绝非偶然，而是需要通过周密的规划与不懈的努力逐步奠定坚实基础，待到风口来临，方能顺势而起。即便风口过后，也能因自身底蕴深厚，如同拥有自备燃料，得以平稳着陆。

购房决策亦需遵循类似逻辑。应避免选择经济基础薄弱的城市或在核心城市中挑选发展滞后的区域，更不应轻信不切实际的承诺，而应注重实地考察，以眼见为实。我们应敬畏经济周期与市场风口，在风口未至之时，做好充分准备。在房价下跌期间，应视为建仓良机，在具备发展潜力的城市和板块内布局，以便在市场回暖时实现资产增值。反之，在市场过热之时，则需保持警惕，因为盛极而衰是经济规律，故而在市场顶峰时应考虑适时退出。

当深入理解《易经》中的盛衰之道，以及经济和楼市的周期性规律时，我们便能超越人性局限，以更为宏观的视角审视购房决策。各城市的楼市周期不尽相同，城市间存在轮动效应。通常，一线城市会在节后率先出现上涨趋势，而在二线城市中，也并非所有城市都能享受市场红利，仅部分强二线城市具有上涨潜力。至于其他城市，可能仍存在回调空间，甚至部分市场泡沫尚未完全消除，需待时间推移，泡沫挤出后，方能进入新一轮上涨周期。

因此，在购房问题上，虽然人们普遍偏好房价上涨，但同样应理性看待房价下跌。没有下跌，何来上涨？没有黑夜，又何来白天？有人或许会问，每天都在研究市场规律、探讨人性并与之抗争，是否感到疲惫？ 在初始阶段，往往会伴随着一定的挑战与不适，正如初次尝试西芹汁时，人们往往会感到难以接受其独特风味，甚至可能伴有轻微的头晕感。

然而，若能持之以恒，坚持两到三个月的时间，便会逐渐体会到身体状态的显著改善——不仅感到前所未有的轻松与精力充沛，还能观察到体内排毒效果及各项生理指标的优化。这一过程，恰似人生中的诸多挑战，初期虽需克服重重困难，但坚持下去终将迎来丰收的喜悦。因此，先经历一番磨砺而后享受甘甜的滋味，构成了人生、购房乃至处理各项事务的理想路径与顺序。

在饮食的选择上，人的一生中最为高级的进食方式，并非大鱼大肉的奢华，亦非荤素搭配的均衡，而是转向更为简约纯粹的素食之道，而素食的最高境界，莫过于生食。诸多身家显赫的业界大佬，其日常饮食竟异常简朴，早餐或许仅是一个红薯与一碗小米粥，午餐则以少量的碳水化合物搭配萝卜、青菜、玉米等素食为主。这种对抗人性中贪图享乐的本能，追求简约生活的态度，无疑是通往更高层次人生境界的必经之路。

摆脱物质诱惑，远离低俗趣味，超脱世俗纷扰，拒绝一切无效社交，专注于个人的成长与提升，这不仅是个人修为的提升，更是人生境界的突破。对我而言，一边沉浸于财经著作的研究，一边深入调研城市与产业的发展趋势，无疑是莫大的幸福与满足，亦是值得倾注一生精力的追求。以脚步探索世界的广阔，以文字与视频记录这多彩的世界，这份内心的自洽与满足感，构成了人生中最宝贵的幸福时刻。

在投资的智慧中，树立“622”的理念至关重要：即将60%的资金配置于核心城市核心地段的房产，以确保资产的稳健增长；20%的资金作为定期存款或国债，以保障资金的流动性和安全性；剩余的20%则可用于流动资金及风险承受能力较高的投资项目。若将个人的财富视为认知能力的变现，那么提升认知能力便成为拓展财富边界的关键。新的一年，让我们携手共进，提升认知，突破自我限制，实现迭代与成长。2025年，让我们以饱满的热情和坚定的决心，奋力前行！