天津楼市，正在经历“调头期”（详情）。

津南区有哪些性价比高的新盘可以买了？

双林

中建理想城产品很惊艳，还做了架空层。

虽是津南的地，但承接的是河西需求，总价150万起步。

300万出头，可以买到洋房126平米。

产品很不错，户型更合理，还配有业主会所。

对比周边次新房，很有性价比。

比如海天馨苑家福园，成交单价也达到了2.4万/平米。

目前，高层单价1.8-2万；小高单价2.3-2.5万；洋房单价2.46-2.68万。

马上加推高层1号楼89、127平米， 以及洋房12号楼126、130平米。

双港

金地山川印是今年新开盘的改善盘，流速当属头部。

4月首开，这刚一个半月，洋房只剩个位数。

叠拼最大面积的196平米下叠，只剩一套。

一是，容积率低，做了第三代洋房和三代墅。

纯改善产品，周边别墅置换或是市区改善外溢，都对位。

二是，价格合适，洋房总价240-260万。

在市区，这个价格只能买高层小户型。

叠拼总价350-650万，就更有性价比了。

以前买洋房的价格，现在能住别墅。

部分楼栋已经封顶，园林示范区也呈现了。

海教园

作为“学区房”的扛把子，海教园每月的成交套数，都能进全市板块top5。

保利西棠和煦\中铁建花语天宸，都出现过单月认购上百套的情况。

现在，保利西棠和煦二期、中铁建花语天境、中建悦庐棠墅，三者“同台竞技”。

在新产品的基础上，又升级了架空层。

同时出房率大大提升，赠送面积很多。

产品更好，但价格与之差不多，均价在1.8万起。

保利西棠和煦，二期87平米，总价160-170万。

中铁建花语天境，85平米，总价156万起，马上开盘。

中建悦庐棠墅，87平米，总价165万左右。

在重度观望下，这几个盘还能卖出好成绩，量坐实了，价也就坐实了。

把握住楼市“调头期”，至少价格还“按兵不动”。

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