516南开学区政策、524河西学区政策，接连“冲击”楼市。

因新房不受政策影响，南开和河西的新房现房一下子火了。

开发商已经察觉到了“泼天的富贵”。

为了抢到这波学区红利，都开始拼了。

不仅拼优惠，还拼交房时间。

近期公布的新一年级小学报名时间为7月6-7日。

河西刚公布的转学时间是6月17-28日。

这就意味着，6月交付的楼盘，可能会赶不上入学转学。

不少新盘要抢2025、2026年入学的客户，有些原定当年6月交房的楼盘，开始动小心思了，纷纷表示要提前交房。

金融街融府，原定2026年6月交房，表示可能提前到2026年3月交房。

中海学府源境，原定2025年10月交锋，也说会提前交房，5月就能办房本。

当然提醒大家，毕竟是口头承诺，交房时间以购房合同为准更保险。

马场道57号，明年6月交付，售楼处表示能赶上明年小学报名，学片为河西一片统筹，户口可平迁。

招商江山玺，今年6月30日交房，但现在买房就能落户，能赶上今年入学转学。

最近，河西的现房热度很高。

今年，河西小学转学时间为6月17-28日。

从现在开始，满打满算还有1个月。

有些现房楼盘表示，签约15天以内就能拿房本，办理落户入学转学。

认购量也确实冲上来了。

雅静花语城（仁湖里）周六半天就认购10套，160多万的房子已经没有了。

中交融成周末认购8套；中交融正周末认购12套。

鹏飞南开学苑周末认购超10套……

今年的这波学区红利，现房是“吃”到了。

最新的转学政策，要求南开河西转学要提前三年买二手房。

即便现在买房，也得到2027年的暑假才能转学。

所以，2024-2027年想转学南开、河西的家庭，只能买新房。

从这个角度来说，南开、河西新房需求增加，再结合救市政策，房价没理由下行。

有需求的家庭，大可不必观望。

（南开区2026年及以前可上学的新盘可查阅《南开哪些新盘能赶得及上学》）

那么，总价多少能在南开、河西买到新房呢？

200万的总价段：

仁湖里、马场道57号、王顶堤故里……

300万的总价段：

中交融正、中海学府源境、天津蘭园、金融街融府、鹏飞南开学苑……

400万的总价段：

能兼顾较大面积的改善居住和学区，能选的也很多。

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