这是一篇普及楼市基本逻辑的文章，需要带着思考来阅读。

大凡评论一项事务的时候，单纯地执着于一时的形式，或者是诸多的表象，是不具备多大参考意义的。所谓的时也，势也，就是讲究得需要在大势的框架下，全局而整体地看待事务。

看待楼市问题，最为基础的点，便是楼市的大势。

在大势之后，再细分区域和时段，再提炼核心逻辑，最后再结合当前情况，具体分析；这才能得到比较客观理智，略有预测性的结果。

成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员，值得信赖和支持！

遍地的高楼大厦

一步一步地来，简略谈谈观察员，对成都楼市的理解和看法。

如今的楼市大势，是什么情况呢？

有很多人看衰，也有很多人看好，但无疑不都是带着情绪的角度来评判的。

那为什么楼市，会有如此鲜明的争执和见解？

因为这是一把达摩克利斯之剑，有好有坏，受其红利者众，受其苦楚者亦众！

楼市是把双刃剑

观察员个人觉得，看待楼市应该从其历史角度来看，拨乱是需要拨乱的，但同样矫枉过正也是开历史倒车的。

所以大基调，决策层很早以前就定下了：

稳定价、稳房价、稳预期，接着就是不同时间和区域的具体策略，房住不炒和因城施策。

观察员曾经详细阐述过，这九字方针和两个基本策略，其内在是有深刻的逻辑关系的。感兴趣的，可以点击下方链接，详细阅读。

https://www.toutiao.com/a1703347117571083

在这些方针和策略之下，衍生出或者说综合形成的楼市大势，在不同阶段，体现是不一样的，过往的就不说了，众所周知，而如今形成的大势，也有很多人看的明白：

楼市在分化，不光体现在价格分化、区域分化，同时也体现在价格回归价值的关键上！

所以观察员曾经说过，2020-2030年，黄金楼市时代不复存在，但是依旧是楼市的白银时代，这点也曾经阐述过，感兴趣的，也可以点击链接，自行阅读。

https://www.toutiao.com/item/6855615755518476808/

所以说，那些连楼市大势都不明白，张嘴就来大涨或者大跌的人，其实连楼市的门都还没有进入，纯属猴子请来搞笑的，大家看了笑笑即可。

猴子是来搞笑的

楼市大势，是各种因素综合之下，最终平衡抉择的结果。

从因果关系来讲，楼市大势，其实追本溯源，是楼市主要矛盾点的集中体现。如今楼市分化的大势，本质在于，中国的楼市已经从供需不平衡，逐步转变成了分配的不平衡了。

https://www.toutiao.com/a1702052866263048

而这个分配不平衡，就比较有意思了，也就是楼市百象纷呈，扰人判断的根源所在。

房屋空置率、保障性住房数量、人均住宅面积的上升、法拍房数量猛增等等，就是分配不平衡的具体表象，也是让很多人看不清楼市原因所在。

说句题外话，那些对楼市杞人忧天的，是真的没有必要，对于普通人来说，找准大势，顺应大势，远远要比抱怨来的强得多。

但凡对楼市有深刻思考的人，早已看懂决策层的诸多布局，来应对楼市分配不平衡，这一主要矛盾点。

无论是税改解决土地财政，还是不动产联网解决分配控制，抑或是保障性住房解决民生，或者是国企涉房产退出，开发商债务去金融等等，这一盘大棋早已布下，只是等待时机的到来，或许十年八年，或许一二十年，到时候静待收盘而已！

所以，大多数人，特别是对购房者而言，需要明白的第一步，就是楼市大势和楼市主要矛盾点，再明白这两点，并且知悉决策层的方针和定调之后，自己才能根据自身需求，做出相应的规划和调整，来顺应大势。

普通人，只有顺应大势

那么接下来，比较关乎自身的问题，成都的楼市，未来会怎么样呢？

如果非要一句话总结，那么应该是如下的话语：

未来二十年，价格回归价值，价值趋同地段，是成都楼市接下来的稳定标签！

这个比较咬文嚼字，咱们换句通俗点的话语描述，那便是那句糙话：出三环，非成都，你大爷，始终是你大爷！

这句话，其实是基于两个点，一个点是楼市大势，另外一个点是历史发展规律，彼此相互交织而成的。

咱们先谈第一点，成都楼市，算是全国楼市当中的一匹黑马。

这点不是观察员冒皮皮，而是过往几年，成都楼市各方面所表现出来的。

我知道，很多人要说观察员就知道讲大道理，不来点数据，但是观察员又比较懒，怎么办？

观察员确实是比较懒，都懒得去详细整理数据，还是借用前年预判的文章，里面有详细数据，大家仔细阅读了，应该会有个眉目：

https://www.toutiao.com/item/6841048490240377356/

不管你信不信，数据摆在那里

前年的时候，成都二手均价也就才一万三四，并且那个时候是新冠最严重的时候，当时好心写这篇文章，告诉大家机会来了，反而被喷的一脸口水。

结果就不多说了，但凡这一两年在实地看房的人，就知道观察员是多么有良心的了！

说完了成都楼市的基本大势，那边说成都楼市的基本标签，这句糙话：

出三环，非成都，你大爷，始终是你大爷。

这个又需要详细数据，但是此时此刻，已经是晚上十点整了，观察员实在懒得去详细的数据罗列成表，就简单借用下网络图片，阐述最基础的一个点。

成都各区域投资规划

不同时间段，各区域规划投资有变化，但是有心的人，详细截取近十年来的投资规划情况，你们始终会明白，五城区并没有没落，只是难度较大，时间较长，长子的位置暂时不显现而已。

特别是楼市趋于正常之后，理性回归楼市，大家才会明白，短平快是造就不了成都的，唯有文化传承和历史底蕴，才是成都真正矗立几千年不倒的根本原因所在。

再说具体一些，比如过往几年新区造成的老破小不值钱，或许十年八年后，就又是香饽饽了。

就此为止吧。

本来还有很多话，想给大家详细阐述的，但确实时间比较晚了。

青山不改，流水长流，咱们有缘，江湖再聚！