这次的话题，是个沉重的话题。

观察员曾经两次发文写过，但是都没有引起刚需的重视和关注。

最后发文一次吧，只为践行对每一个需要的粉丝的诺言。

成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员，值得你的信赖！

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真正打算在成都买房的刚需，会发现买房是一件相当困难的事情。

这不是夸张，而是事实。

事实就是，三环内的新房基本没有200个以下的。因为既无小面积，也无低单价的房子。

好不容易还有几个小面积户型的神盘，要么拖着不开盘，要么一开盘连购房气氛组也挤不进去。

楼市出调控政策了，本来是满心欢喜，觉得终于有机会可以上车。结果才发现，房价普遍都涨价了，次新二手房还需要增值税了。

动不动天府新区，总价五六百万起的房子，直接熔断，以前看不上的小区，只要地段稍微好一点，也没有房源了。

成都楼市现状

大家都不禁扪心自问，成都房子就真的这么紧俏吗？

是，也不是！

是的原因，毕竟和自己类似的真刚需，还是一大堆。

不是的原因，都盯着地段好的新盘，中间还有一堆可恶的炒房群体争夺。

刚需购房群体，是真的挺难的，这不是玩笑，而是事实！

所以观察员才戏称，刚需购房群体，是前有狼，后有虎，左有调控，右有炒作。

其实不光如此，还少说了一个环节，中间还有利益相关方，大肆地渲染和制造恐惧情绪，更是让人心态极度不稳定。

观察员一直挂在嘴边的一句话：

买房就像婚姻一样，是个讲缘分的事，最好的，不是最合适的；最合适的，方才是最好的。

话虽然说得很佛系，但是其本质就是对刚需来说，很缺少的一个逻辑：购房心态。

这个购房心态，是购房逻辑中的一点，是刚需买房过程中，最看不见，最影响最深的存在！

所谓的购房逻辑，是需求与现实、认知与事实、心态与理智之间的综合理性平衡抉择思路，包括三大部分：购房认知、购房心态、避坑思路。

购房知识小课堂

观察员把购房逻辑，列为刚需购房第一要务！

为什么要这么说？

因为购房逻辑不清楚，会消耗更多的精力、财力、时间成本。徒增很多烦恼，并且大概率会导致做出错误的抉择。

通俗的来说，务必记住刚需买房，居住是最重要的，投资是次要的。两者相冲突，住得比重大于投资比重。选出自己最在意的点和可以忽略的点。在进行抉择的时候，最在意的点务必坚持，可以考虑忽略的点，可以适当舍去。

同时，在选择过程中避免十全十美的心态、疑神疑鬼的心态等心态，还要了解一些房屋基础知识，避坑思路等等。

关于如何理清楚购房逻辑，则需要从需求、现实、认知、事实、心态、理智六大方面来逐一思考，最终给自己购房行为，制订一个合理的思路。

购房逻辑

购房需求：自住第一，投资第二，刚需大多以后牵扯到换房问题，投资必须要考虑进去，但不是首要注意事项。

现实：当地区域房价状况，自身腰包情况，未来房价趋势与自己未来五六年发展趋势。

认知：房屋基础知识了解，区域情况了解，购房需求了解，购房流程套路了解。

事实：限购限贷，政策规划，房屋实地与认知偏差，区域实地与认知偏差。

心态：要有正确的心态，避免错误的心态

理智：能正确对待中介和销售的逼单，能正确面对房价趋势的涨跌，能客观理智抉择。

只有理清了购房逻辑，才能确保你买到不后悔的房子，才能知道合适下手是正确的时机！

去年八九月份的时候，观察员接连写了关于刚需购房群体的两篇文章。

一篇逻辑分析，指出刚需的应对思路；一片简要的区域分析，指出了比较不错的区域。

感兴趣的可以下来观看，并且还发了个视频，自己亲身操作的二环内的老破小：

《上半年稳步上涨的成都楼市，刚需买房过程中，应如何破局？》

《50万总价的刚需，成都二环内老破小两居室，这些区域过渡不错》

头条视频链接：https://www.ixigua.com/i6875950911621956111/

如今来看，这两三个建议，现在更为实用！

对于刚需而言，成都的楼市，确实是严峻的！

但正所谓大道五十，天衍四九，遁去的一，其实对刚需来说，还是有一线机会的，只不过很多人总是不愿意改变而已！

某平台二手均价

从这张图可以简单看出来，成都二环内，正儿八经的成都市中心，一万出头的老破小一大堆，一大堆。

单纯从房型结构而言，老破小的户型居家，其实远远超过所谓的电梯新房。反正观察员挺喜欢的，自己也正在准备将龙泉的一套房子，卖掉置换一套二环内的老破小。

当然，老破小的缺点，也有很多很多。

但是，抛开一切的缺点，有一点相当重要，至少交通便利，配套成熟，价格亲民。

当苦等摇号无结果，市区新建面积越来越大，自己生活需求严重的时候，难道真的一心期盼着等房价如白菜吗？

言而总之，总而言之，还是回归到最初那句话：

对刚需购房群体而言，最好的，不是最合适的；合适的，方才是最好的！

观察员在此祝愿，每一个来成都打拼的年轻人，都能在成都容下自己的身体和灵魂。