今天在网上，浏览到了一个成都板块排名。

所定义的成都板块第一梯队，包含了金融城、攀成钢、大源、天西、麓湖。

天西和麓湖，今天先不讨论。笔者打算来好好浇一盆大源的冷水。

成都板块排名

真是没想到，这么多人已经脑热到头发都烧完了。

不开玩笑，是很多人真的脑壳热的头发都烧完了。除了金大攀之外，前几年还有很多人称大源为成都第二中心，成都的第二富人区。

不可否认，前两年大源房价上涨非常快（这里面有特殊原因，文章末尾会告知大家），曾经有段时间均价超过了攀成钢，所以才有金大攀的说法。

咱们也不谈大源价格回落的事情，不屑用这些肤浅的表象来说事，直接干货，和大家分享。

铁像寺水街

首先给大家定个基调：

大源，永远成不了第一梯队的核心板块！

诸位先要搞清楚，怎么样的板块，才能称之为一个城市最核心的板块。

笔者认为，抛开特殊原因，最起码得有两点基础标准：

1 在成都没有明显短板，并且有两三个突出的地方。

2 板块决定下限，产品力才能突破上限。

金融城也好，攀成钢也罢，在商业、教育、地理位置、城市界面、产业等等方面，都不存在明显的短板，或许不是很顶级的，但是至少有，并且还不算太差。

并且，金融城有其核心突出点，城市界面、产业以及地理位置比较突出。攀成钢也有其突出点，地理位置、教育资源以及产品力。

大源这些，也没有太明显的短板，无论商业、产业、教育等等。并且板块位置也比较不错，所以这些是大源的下限，也就是大源能热起来的基础所在。

华润凤凰城

但是大源，热过头了！

关乎板块的各方面，大源虽然没有明显的短板，但是也算不上成都顶级那种。并且在这些里面，大源并没有特别突出的方面。

板块决定下限，大源的这些数据，决定了大源有其本身的价值，所以才会得到市场的认可。

然而，热过头飘起来，就不对了。

大源板块整体的涨价，其实是非常迅猛的，所谓欲速则不达，涨太快了里面必定有水分，自然需要回落。

更无语的是，某些人看到大源最高峰时刻，于是乎更加大胆的提出，成都第二中心这种无脑言论。哪怕大源最为高峰时刻，也注定成不了成都第一梯队的核心板块。

在板块决定了下限之后，关乎一个板块能否成为一个城市核心板块的因素，便是产品力了。

产品力是未来核心板块的基础

很热门的地方，必定房价不低，尤其是一个有产业和人群的地方。

但是随着房价的走高，愿意为高价买单的人，势必在地段之外，要追求的就是房子本身的产品力了。

大源的产品力比较缺乏，先不说房屋新旧问题，刚需和拆迁房问题，就算是纯粹的改善产品，也拿不出几个来，偶尔有也不成片。

这个，也就是大源成不了核心板块的关键因素。

你见过哪个城市的最核心板块，一个少量改善，刚需和刚改为主，产品力缺乏，楼盘太过斑驳的吗？

并且，大源的少部分改善楼盘，也会逐渐开始走下坡路。

原因很简单，会有同质化竞争，以及板块不存粹拉低价格。

随着新川板块的逐渐成型，当然或许不如想象中的好，但是无论如何，整个高新区的纯改善人群，要被引流过去一部分。

另外，这些楼盘也会被大源逐渐老化的刚需和刚改楼盘，拉低均价。

道理很简单的，当一个板块比较纯粹，改善远大于刚需的时候，整体板块价值会持续拉升。反之，如果改善不能做到远大于刚需，随着时间的推移，整体板块价值会随之下降。

最后，还有个很残酷的现实，要告诉大家：

大源聚集了太多的炒房客，光是笔者见证的就不下两波，都是在2020年底进入的。

所以，大家就能明白，为什么大源会在前两年，房价上涨的如此明显了！