最近一周，网络上有一股风，有意无意地吹来。
那便是重磅会议提出，2025要稳住楼市股市，然后接连着放出风来，部分城市楼市论证过，已经止跌回暖了。
部分城市止跌回暖
止跌没止跌，回暖没回暖，我不知道，也没有数据判定。
高腔调的话，咱一个平头小人物也讲不来，当然也讲不了，但是我想说的是，为了提醒大家注意，专门标黑一下：
不论是否止跌回暖，保住你房子的价值，对于你才是当下最要紧的事！
成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心自媒体人。
我看了下，诸多的论调总结起来无非是这几点，政策导向利好、部分城市二手房成交数据回暖、新房成交量也攀增。而背后阐述的逻辑，往往是政策发力必有收获、量在价先，量变引起价变等等。
而想告诉大家的真实判断是，几个热门特殊城市的个例，代表不了整体楼市。即便是这几个城市出现回暖，量变也代表不了一定价变。
即便突增的高频成交以及巨大的成交量，可以百分之百肯定的是，以价换量。
更为重要的是，还有大环境这个大前提，以及天量挂牌二手量这个基础数据。
在这个大前提和大基础之下，最为明智的不是去期待房价的涨跌回暖与否，而是应该执着于当下的紧要的事，正如文章标题所言：
保住你房子的价值，才是当下楼市最为要紧的事！
当下的事是最紧要的事
昨天写了一篇文章，叫做《成都楼市，正在反向置换》。
所谓的反向置换，无非就是大换小、新换旧、核心换偏远，用总价值高的房子置换为低总价的房子。
为什么要这么做？
从今天这篇文章的角度来看，就是为了保住你房子当前的价值。
在短时间预期不明的情况之下，在保证居家生活的前提之下，减轻债务、换留足够活动资金、轻装上阵更容易应对未知风险，这个就是楼市反向置换的精髓所在！
换句更通俗的话来讲，当没有人再敢给你说房子的高额投资回报的时候，或许最大的减少损失，才是明智之道。
及时止损是智慧
成都的购房者，还是有很多明白人的。
这股反向置换的意识之下，就可以解释的通成都楼市的很多迹象。
比如近来市中心老破小热销、比如二手房成交量远远大于高价新房、比如低总价房源成交占据了7成以上的成交量、比如更多人开始侧重房屋的性价比而不是附加价值，凡此诸类，不胜枚举。
理智而睿智的人，从来不会听别人怎么宣传，而是要看怎么做最适合自己。
最近有个兄弟伙在成华看房子，我给他的建议是，买二手房的话可以慢慢地精挑细选，新楼盘的话追求性价比。
目前成都成华区在售新房大概16个，他也是非常有魄力的，花了一个月时间挨着挨着全部看完了。
最后辅导他做了个楼盘对比分析表，从五大维度、十三个小指标上来逐一分析打分。结果最后分数出来前三名的楼盘作为决定选择。
印象很深刻，最后他选择了个精装现房洋房的楼盘，精装单价不超过一万八，比同区域其他楼盘便宜了四五千。他坚决不去交智商税，现在已经入住了。
想告诉大家的是，即便是成都目前市面上的新盘，至少七八成成的房子也不会像过往一样，以为新便代表着升值空间更大了。
而兄弟伙最终决策的逻辑便是，在满足居家生活条件的同时，追求最高性价比。那么面临楼市未知的状况，即便是以后持续降价，那么同区位、同楼盘、同户型他都是最低价购入的，一对比下来他至少是最保值的。
文章最后，再次苦口婆心的告诫大家，重要事情说三遍：
保住你房子的价值，才是当下楼市最要紧的事情！
保住你房子的价值，才是当下楼市最要紧的事情！
保住你房子的价值，才是当下楼市最要紧的事情！
