不知道多少人，还记得去年的这个时候。

那个时候的成都楼市，真的是热闹非凡，看房者接踵而至，即便是偶有微雨，热门点的小区里面，也不乏看房者的身影。

结果也很现实，数据不会骗人，成都去年3月份的单月成交，单月新房网签超过一万五千套，而二手房单月网签更是创造了近十年的记录，单月28189套。

去年三月成交数据

去年的成都楼市，更是全国楼市一片哀嚎中的另类，总计成交了近37万套，远远超过传统的北京、上海等一线热门城市的数据。

然而，今年的成都楼市，大家所期望的小阳春却没有到来。笔者前两天去房管局办事，在主城区最完善的锦江房管局，也只看见人迹寥寥，完全没有了过往人山人海的场面。

现场照片

结果在数据上，也得到了鲜明的体现，截至目前三月已过半，目前的本月的成交数据如下：

本月成交数据

新房以及二手房的成交，在已经过半月的情况下，都不如去年三月的三分之一。笔者梳理了下去年一季度二手房的成交，大概在58000多套，而今年一季度的成交，预计顶天也就三万套左右。

一个季度，相隔一年，光是二手房成交量就差距将近三万套。试想一下，一年下来，今年的成交会比去年差多少？再加上新房，这个数据更是让人惨不忍睹。

当然，全国楼市也是一片哀嚎，成都楼市的表现其实已经相当亮眼，只不过相对过往的辉煌，就显得落差巨大。

重点城市价格指数

现在的市场上面，有没有购房者？

有，而且还不少，这是毋庸置疑的。

但是有这么个情况，举个例子，就可以很形象的说明。

购房者说：这个房子我看好了，你问房东100万卖不卖？

置业顾问说：这套已经低于市场价了，房东很诚心，我沟通哈看房东愿意不？

置业顾问又说：房东答应了100万卖，你这边什么时候方便签合同？

购房者说：啥，它同意了啊，那说明我价格出高了，你再问哈90万房东卖不卖？

置业顾问说：这个价格太低了，比市场价都低了很多了，房东肯定不卖！

购房者说：你去试下，90万我马上签合同！

过了一段时间，置业顾问又说：我谈价了好久，房东终于同意90万卖了。

购房者说：现在行情不明朗，家里人都喊我再观望一下，以后再说。

目前的成都楼市，行情就是这么个行情，虽然还有巨大的交易量托底，但是有三个明显特征。一是成交周期变长，二是捡漏心态比较严重，三是过往的刚需购房者也比较淡定了。

观察员建议：

楼市的波动，也就是所谓的周期性，是客观存在的。

购房者往往都不理智，很容易受楼市大环境的影响。

而真正决定的关键因素，其实是在于需求，根据真是需求出发，再随市抉择，才是最为正确的选择。