三十年前，五大花园作为成都早期的标杆商品房项目，可谓是红极一时。

在那个人均月收入不到300元的时候，五大花园开盘价达到了600元每平。

沧海桑田，岁月变迁，30年后的今天，曾经的标杆项目，也随着时间的逝去，出现了许多问题。

毕竟岁月不饶人，同样也不饶过建筑物。

破旧，成了建筑物在岁月侵蚀下的最好形容，更通俗的成都话来说，就是一个字，烂！

2008年地震后，很多房子裂了缝，也有些业主自己敲掉了承重墙；墙体表皮脱落，设备设施老化，车库改成商铺；超市、理发店、按摩店、小吃店等等鱼龙混杂；房屋地砖翘起，甚至还有地基开裂等等。

房屋地砖开裂

18年的时候，就有一个业主在群里提了一嘴，能不能推倒重新自建？

有了这个想法的人越来越多，业主群里也纷纷附和，还有人专门跑市里投促局领导咨询。也有人跑到领导办公室网站留言，得到了明确的回复：“如业主都愿意改造重建，街道将会同相关部门、企业推动该小区改造重建工作”。

同时，街道办事处也回复：“对中央花园二期的旧城改造，需由95%以上小区业主签字自愿参加在现有规划条件下的旧城改造”。

于是，这个有72栋，3300多户业主的小区最后决定，将老小区推倒，原地重建电梯新房。这几年来，业主们组织了两次投票，第一次超过了96%，第二次达到了99.9%。

不拆迁，不旧改，原地推倒，自主重建电梯新房，这话成了全国楼市独一无二的一句宣言！

自主重建

虽然这句宣言，听起来很有气势，然而，真正想实现，确实如此的任重道远。

原因无他，牵扯的参与方以及审批流程太过复杂。

国土规划、建设以及房地产开发等流程手续，先不说复杂性，先面临的就是一个法理性。其次谁主导，谁开发，谁负责一系列具体问题，最后还有要如何满足众多人的需求，兼顾众多人的利益等等。

随便哪一步拿出来，都不是简单一群人，任何一方面可以完成的。

然而，这确确实实给大家提供了一个思路，或许也是中国楼市的新思路。

楼市路在何方？

众所周知，建安人工成本，各个地方大同小异相差不大的。房子之所以贵，其实跟这些没太大的关系。

如果能解决地的问题，或者说业主土地是否拥有的法理性问题，这一大群的老破小的业主，应该都愿意推倒重建。毕竟在寸土寸金的城市里，这种占地面积大的老破小，随便再修个类似的房子出来，基本上就是身价倍增的事。

现在市面上所谓的六层楼的洋房，从占地面积上来讲，和这些老破小，本质上没啥区别。

更不用说，人心不足蛇吞象，要是再把容积率提高，每个人都可以合法拥有多套高层了。

通俗来讲，如果能够解决法理性以及流程审批等等问题，那么原地推倒重建，其真实成本或许不到拆迁重建商品房价格的三分之一。

商品房成本结构图

这点，就是很夸张的了。

毫不客气来讲，如果成都这里能够形成首例，那么接下来将会是全国铺天盖地的跟风潮的。

毕竟房地产风风火火三十年，各种老破旧一大堆，各种无法拆迁的房子一大堆，各种在旧城改造的房子一大堆。如果等待拆迁补偿，然后重新商品房出售，就算忽略拿大头的，开发商又不是做慈善的，也必定会溢价，这样下去房价怎么会不越来越高呢？

然而，如果真的能允许业主自主重建，并且相关手续流程法理性完善，我想即便忽略掉开发商的利润，但是没有了拿大头的，房价再怎么也会合理回落很多的。