买房这件事，说简单，也简单；说复杂，也复杂。
要说简单，其实就那么几个问题，想清楚搞明白了，自然就简单。
要说复杂，结果层面来说，确实也复杂，否则不会那么多人，买到了后悔的房子。
弄一壶薄酒，几盘花生，今天和大家白话闲聊，关于买房这件事儿。
买房那些事儿
买房这件事儿，其实挺简单的。
就像买其他东西一样，货比三家是基础，挑选性价比高的是关键，当然，自己喜欢的大概率是最后的抉择。
像买一件衣服，先有个大概的预算，再从符合预算当中，挑选喜欢的牌子，或者款式。最后再穿在身上试一试，看下合身不？
买房大概也是这个流程，看下腰包，根据腰包来选择房子。然后实地看房，根据需求来筛选中意的。最后挑选个喜欢的，还追求下性价比。
难吗？
其实不难。
就像寻常买衣服一般的逻辑罢了。
不同的是，货物的标的大了许多，另外货物背后所蕴含的意义更为重要，还有就是不是想抛手就能抛手的。
但是，一般的逻辑始终没变，那么为什么还那么多人买错房呢？
原因无他，关心则乱罢了！
想起了一个故事，关于猎狗和兔子的故事。
猎狗和兔子的故事
猎狗追兔子，是为了一顿饭，所以无所谓可以看心情。
而兔子逃避猎狗，是为了生命的存在，如果被追上，这个世界就没有了身影。
对于自身的重要性不一样，自然用心的程度不一样罢了。
买房和买衣服，其过程的逻辑基本差不多，但是因为意义不一样，投入成本不一样，所以最终导致重视程度，也就完全不一样。
人啊，当面临比较重大的事情时，大脑总会告诉你，要慎重再慎重，要全面再全面，这种潜意识之下，自然关心则乱了。
关心则乱
买房这件事，大致可以分为六步：
确定购房目的、调整购房心态、理清购房逻辑、选择衡量体系、实地看房分析、综合对比下定。
每一步，说起来都很简单的，做起来，也很容易的。
比如说经常问咨询的朋友，你想过买这个房子的目的是为了什么没？
基本都是张口就来，我买这个房子是为了娃娃读书，是为了工作方便，是为了居家舒服等。
再问你买房的心态怎么样？
也会一大堆的回答出来，买得到就买，买不到就算了；或者我就想捡个漏；或者先上车再说等等一些列的。
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看着很简单是吧，其实第一个难点，也就出来了。
这些问题，其实很多人并没有搞清楚的。
如果是为了娃娃读书，那么买个顶级学区房不就好了。
但是顶级学区房又贵，哪怕老破小也比较贵。那就要个区域重点学校吧，但是区域内哪些才算重点？想图便宜买个小户型的，但是又担心以后小户型不好卖。
等等一些列，说白了，其实就是没有想清楚而已。
购房目的，是需要反复提炼的。看着看着房子，自身的购房目的，都开始变了的人，其实并不在少数。
那么购房逻辑又是什么呢？
购房心态又该如何调整？
衡量体系又有什么标准？
这一系类的部分，是买房过程中比较关键的部分，但是往往很多人，想的并不清楚，也想的并不明白，然后就盲目得开始看房买房了。
老祖宗说，谋定而后动，都还没谋定就动了，自然大概率买过来要后悔滴！
也可以把这些，称之为基本功，买房的基本功。
实际上这些基本功，花了心思和时间，基本上都可以搞明白的。
某定而后动
买房真正的难点，在于第二点，有违人性的理智抉择！
有个很现实的尴尬，你最喜欢的房子，大概率是你没买到的房子。
买房，很多时候，其实是有一点违背人性的。
最近遇到的一个事，让我深深感触到了这个道理。
有个漂亮的小姐姐，想买个亲朋好友附近的房子，只有两点要求，一是要房子面积大，二是一定要捡漏很多。
陪着她去看了好几个房子，有个比较有意思的过程。
她看上的房子，无非也就是被装修吸引，但是超过20年房龄的房子，装修再好也好不到哪里去。
明明都是高于市场价好多的房子，但她就是想要。
而看见个除了装修不行，其余都非常好的房子，明明比市场价低了二三十万，可是她就是不想要。
其实，在旁观者眼中，这种房子低于市场价二三十万，拿个十来万重新装修，还是比市场价低，并且相当于住一个新房，简直不要太爽了。
她也明白这个道理，但是心里就是想着那装修稍微好点的高价房。
知易行难
这个是不是有点这句话的韵味：道理我都懂，但是就是不想这么做。
就像小时候，老师说要好好读书，才能有更大的选择权利，可是依旧那么多人，宁愿上课睡觉、偷着玩手机，也不愿认真听老师讲课。
因为获取知识的过程是枯燥的，而玩手机却能带来短暂的心理愉悦。
每个人的经历不一样，千姿百态的人身经历，造就了千姿百态的人格不同，人格不同喜好和控制力也不相同，所以每个人或多或少都会带有自己的主观意识。
一个比较成熟稳重的人，只要明白了道理，就会客服自己去按照规则抉择。然而很多人，尤其是当今社会，生理年龄到了，但实际心理年龄远远没到。
看房的过程，人的主观意识就会潜移默化的体现出来。
喜欢装修的人，看到一套装修非常好，也符合自己审美要求的房子，即便克制住了，也难免心心念念舍不得。
或者非常偏好某个地段，哪怕这个地段的房子并不太适合投资，也非要想买这套房子。
亦或是刚需买房，那种核心地段房价高昂的房子，明明不太适合以后的准备，但就是喜欢周边配套或者城市界面，宁愿买个小套一都行。
买房过程中，经常会出现一系列符合你的主观意识，但实际上并不符合你真实需求的房子！
而这种情况，是需要去克服的，就像你看见一个如花似玉的美女，美艳得不可方物，确实无可挑剔。但娶回家做老婆，往往并不太合适。
所以，买房这件事，很多时候，往往是有点违背人性的。
最后来个调查：
你们觉得买房，是很简单的事，还是比较复杂的事呢？
