上周的时候，去干亲家蹭饭，聊到一件事情。

他们今年初刚为了娃儿读书，买了一套学区房。本身的话，还有套超级漂亮的跃层。但是现在出现了一个问题，就是两套房子的月供将近一万一了，确实压力大。

这个我知道，两个男娃儿要养，就靠亲家一个人养活一大家子。现在就业大环境也不太好，薪资是一降再降，心里没有啥子安全感。

并且根据成都现行的限售政策，他们今年新买的房子，还要等两年才能卖，所以他们思前想后，问我要不先把这套跃层卖了，换个小一点的房子居住？这样的话，不仅不用还贷款了，手上还能有点结余，撑过一两年，把那套学区房卖了，再买个纯改善的大房子。

卖房省钱

无独有偶，上个月也碰到了好几个这种想法的朋友。

印象最深的一个是新疆的朋友，本来在川师有个120平左右的房子养老。突然有一天老两口觉得房子大了，还懒得打扫卫生。于是乎就想到就干，没几天就把这个房子给处理掉，然后过几天又去买了套一来养老。

我好奇地问他们，还以为你们要回新疆了，咋个又想着买个套一。

他们是这样回复我的：

最喜欢的还是成都，回新疆养老是不可能的。以前想着嘛，买个大点的房子以后升值也多些。但是房子大了打扫也麻烦，更重要的是现在的房子哪里还升值嘛，还不如换个小的，留在成都住也够了，还能多剩点钱在手里养老用嘛。

这些朋友的操作，涉及到了目前一个楼市的行情，叫作楼市的反向置换。

据我观察，最近在楼市当中这么操作的人，貌似还不少。

所谓的楼市反向置换这个词，是指的房子总价的向下置换，和以往楼市当中的小换大恰好相仿，往往是楼市当中大换小、近换远、核心换郊区。

有很多可能的群体都会选择这样置换。

例如前文来成都养老的一些人群，还有过去比较高收入的中产阶层，以及部分短时间为了娃娃读书的家庭等等。

楼市当中的反向置换

但是大家深究这个问题，其根源还是在于对未来的不确定性担忧！

为什么以前都是小换大？

为什么以前都是刚需换改善？

为什么以前都是偏远换核心？

但是偏偏现在开始要进行反向置换了？

经过过去几年的楼市整顿，以及不可控的外部因素，房子的去金融属性愈发严重。很多人觉得，在楼市当中，购房群体是最弱势的，这点不可否认。

但是同样不能否认的，购房群体中部分人往往也是见机最快，反应最敏锐的。

掏钱买东西的人，往往才是最珍惜钱，最会计划用钱的人。原因无他，谁的钱都不是大风刮来的，如此巨大的真金白银花出去，必定会三思三思再三思的。

言归正传，楼市中的反向置换，就是源于对未来的不确定性的担忧，这恰恰是最符合人性的。

古人云，旱则资舟，水则资车，无非说的就是未雨绸缪罢了！

这点，在楼市当中体现得更为彻底！

君不见，楼市热门的时候，倾家荡产也要奋不顾身的往前冲。那自然而然地，在大环境不确定性增多，房子金融属性愈加消失的情况之下，反向操作如何最低程度的减少房屋价值的损失，才是最为理智和明确的。

大换小，减少房屋持有价值，尽量多保留手上的现金，以应对不确定的未来，我想问问，如果是你们，会这样操作吗？

你会反向置换吗？

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