今天，不说理论、数据、逻辑等等一堆大道理，来说一下笔者准备卖房换房的亲身感受。

去年三四月份的时候，笔者的房子打算出售，当时有意向买家找我谈了两次价格，最终都没谈成，也就搁置到了现在。

没谈成的原因，是因为本人贤内助还没有考到成都，也是因为囊中羞涩，怕匆忙做决定卖掉之后，三两下就把这笔钱给花了；又或者无法确定夫人考到哪个地方，不好下决定买在哪里。

直至如今，笔者的房子掉价超过20%，虽说颇为熟悉成都楼市，这些也在预料之中，但人之常情，明明可以得到更多的，哪怕只是无形中少了，哪怕知道不卖也就不存在少，哪怕再少也远比当时买的时候赚多了。

但是，心里还是略有一点小失落。

这就是人性，无可厚非，就如同经常谈论楼市当中的买涨不买跌一样的人性。

都怕买跌

然而，上周我却主动把房子大调整了价格，调整到略微低于市场价一点点，这个一调整，就直接降价了10%以上。

并且，上周我也迅速行动起来，在脑袋中把合适自己价格预算的成都的新楼盘，给过了一遍，最终确定了两个重点备选项。

当然，做这一切的时候，都和夫人商量了，夫人也是通情达理，或者说不太想操心这些事，一句“你看着办，这不正好你擅长的嘛”就把我打发了。

几个好友都问我，你又不着急着改善，为什么突然要降价出售，难道成都楼市稳不住了？

我也是笑了笑告诉他们，我确实也不急改善，也不是成都楼市稳不住了，就是单纯地看着那些改善新房，越看越喜欢。

试想一下，基本上这两年大多数时间都在踩盘成都楼市，看着一个比一个漂亮，一个比一个更舒适的新房，我不心动才怪了呢。

但是，完全满意的新房，却并不太多，好不容易非常满意的，又囊中羞涩。

这也是人性，也无可厚非，毕竟追求更好的居住条件也是追求幸福的方向之一。

猜猜这是哪里

前段时间，天府新区很多楼盘大肆降价，引起老业主闹事的风波，此起彼伏。

哎，一群多么幼稚而不理智的人啊。

成年人的世界，难道不是应该淡定从容地接受自己的选择，不以物喜不以己悲吗？

我是真心搞不懂，当然或许也有人反驳我，你这是站着说话不腰疼啊！

还真不是！

因为在我预料之中，做出的事情就在打算之中，无论结果好坏，或许会有情绪的小感慨，但是绝无意识的后悔与否。

去年的时候，房子在这三年的高位点，我没卖。

没卖并不是因为我判断不了接下来的局面，也不是没有考虑到接下来的各种情况，而是因为当时有太多的因素，决定我不用着急卖。

老婆来成都的地点没确定，也不着急着需要急需住的地方，手上有点资金又有其他事做，这一系类问题综合下来，我想的很清楚明白，即便楼市如何变化，动与不动的主动权在我。

而现如今的时候，我主动大肆降价来卖，去换房。

如今主动降价来卖，并不是不看好成都楼市，也不是所谓的及时止损，也不是急需资金，而是因为我又想明白了一些东西。

刚需小房子住起来确实就没有那么舒服，这是最直观的心里感受。老婆即便工作地点没确定，但是为了小崽子读书也得准备好呀，再加上土地供应的越来越少，新房和二手房理念以及产品的迭代，既然有需求，迟早要换，那为什么不早点换，早点解决一桩事呢。

换房

很多人肯定又会疑问：

那你既然不着急入住，为什么还要主动大肆降价，你边等行情边换不行吗？

确实不行啊！

再次深层次分化的成都楼市，存量房和增量房会愈加两级分化，呈现出越来越大的差距。这个时候，对于我这种确实存在换房需求的人来说，从成本角度而言，至少是有利的。

至少在表面上，这个时候我可以用相同的首付，去撬动相对更高总价的优质新房；也可以开导自己，可以比前几年那些高利率上车的人要舒服得多；还可以劝说自己不就等于添些钱财换个更好的位置。

然而这些道理都明白，而且早都明白的。

可是为什么去年没有这么想呢？

我也不知道，按道理说天天研究成都楼市，认知和以前也没有变，但是上周突然就想早点换房了。突然就是觉得新房越来越好看，自己的刚需房越来越难看了。

哎，或许这也是人性，喜新厌旧追求更好就是人的本性。

真乖

当然，这些话语好像是有诱导的嫌疑，不过如人饮水，冷暖自知了罢了。

这段时间也在想个问题，抛开一切外衣，房子也不过是个能承载真实需求的载体而已。所有的楼市起伏跌宕，最根本的还是源自真实的需求。

现在的需求有了细分，但是那最基础的需求，满足居家生活的需求，却是一直都在的。针对房子这种特殊的商品，在最真的基础需求上面，笔者认为还是应该及早满足的，譬如空气，水、食物等等。

前段时间，网络上有句很有意思的话，假如种地能够赚钱，大多数人将无地可种。

突然想仿照说一句，假如房价真的如葱，那么不仅不会出现房子过剩，而是大多数人将无房可住！

是不是觉得听起来很拗口？

确实拗口！不过仔细想想，越是深思，也会觉得非常有道理。