仿佛一夜之间，中国楼市境况犹如沧海桑田。

大部分人的声音，要么是经济大环境不好了，要么是归咎于楼市分化来临，要么就是国家决心整顿房地产市场。

这些说法，都是对的，但也都是肤浅和表面的，都不深刻和全面。

大环境不好，是市场端原因；楼市分化，是需求端的原因；所以国家整顿房地产行业，这个并不是向大家想象的一样，不是为了打压而是为了使其更为健康持续向上的发展。

引起这一系类变化的本质，其实是自然发展的客观规律，中国楼市下半场的根本矛盾推动点已经发生变化，简单总结来说，就是下面这句话：

中国楼市，正在由够住，向住好的阶段发展，这是个破茧成蝶的长期过程！

破茧成蝶阵痛在所难免

如果大家了解房地产的前世今生，知道当时的真实情况，那么就自然就会明白：

为什么过往十来年会迎来楼市的黄金时期，只因为它是应运而生的天之骄子！

四十年前，现在的年轻人，很难想象一大家子五六个人，吃喝拉撒都挤在一个十来平米房子的感觉。

不是一家两家如此，那个时候，整个国家城镇居民的人均住房面积不足四平米，即便是农村居民的人均住房面积，也没有超过8平米。

40年前住房

于是从78年开始，国家开始了一系列的探索与准备：

1978年，住宅商品化、土地产权开始提上了研究范畴，

1979年，商品房住宅试点，我国第一批商品房由此诞生，

1980年，住宅商品化，我国有了史以来第一家房地产公司，

1981年，有了第一家全国性房地产开发公司、第一个建筑招标工程、第一家物业公司，

1982年，土地国有化。1983年，房地产预售。接下来的两年是关于深圳速度和强哥的事，暂且不提。1986年，提出土地所有权与使用权的划分、归属、确权与管理的土地管理法。1987年，深圳首次公开拍卖一50年使用权土地。1988年，内地首家房地产中介企业深圳市国际地产咨询公司诞生。

一个国家，整整十年时间，只为了铺垫和造势，你就能明白后续这个行业的能量，会多么的巨大！

国家支柱行业

所以，房地产接下来的三十年，成了唯一的国家认可的国民支柱行业。除此之外，最为显著的结果就是，从四十年前不足4平米的人均住房面积，达到了如今的41.76平米：

根据国家统计局《中国人口普查年鉴—2020》显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米。

换句话说，从房地产的前世今生来看，它的出现是为了解决问题的。而推动房地产行业发展的因素有很多，其根源和最关键的，就是为了让居民享受更加宽敞的的居住条件。

用矛盾论来分析，过往三十年推动房地产行业的最关键因素，便是居民对居家面积的矛盾。

可是疫情之后，特别是解封之后，中国楼市却又突然的陷入了整体低迷，这又是为什么呢？

表面的原因，还是那么繁芜冗杂，各种各样。

有的厌恶不断升高的房价，有的归咎大环境不好，还有的说是影响了大家的幸福感，也有的说是压住年轻人的大山等等。

从矛盾论来讲，其根本原因，还是房地产的历史任务发生了变化：

房地产已经完成了够住的历史任务，正在逐步向如何住好的阶段过渡和转变。

第四代住宅，设计理念的探索

现在大家听得最多的，估计就是楼市分化这个词语了。楼市分化的根源动力，就来自于想要住得更好这个真实需求。

如何叫做住得更好？

大的方面来说，就是房子地段好一点，配套好一点，交通医疗教育等等更好一点；小的方面来说，就是面积更大一点，户型设计更合理一点，楼盘品质更高一点，物业管理更舒适一点等等。

这就是房地产的第二个历史任务，需要更多的向如何住的更好过渡。

然而，这个历史任务可就比第一个历史任务，艰巨的多了。

够住，只需要大肆扩张建房子即可，但是住好这个要求，就更加复杂的多了。

这个从市场结果端，已经体现的淋漓尽致了。

就成都而言，越是核心地段的房子，反而价格还在坚挺和微涨。特别是那些单价远超三万的新房，品质更高设计理念好，有条件的人都不怕贵，只怕抢不到。

而在二手房市场中，更是直观直白的。郊区或者远大破的房子，不是降价就能卖的动的问题，而是能不能卖掉的问题。

楼市分化

房地产行业如何完成第二历史任务？

这个就不是小小的观察员能够阐述明白的了，不是不说，确实是力所不及，思所不达。

按照推测的话，应该是旧城改造、主城回归、保障租售房并举、城市功能分区等一系列措施来逐步实现。

成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员，值得信赖和支持！