4月28号，成都住建局发布了优化房地产市场的通知，此通知告知，全市范围内，购买商品房不需要审核购房资格了。

通俗说就是，成都全面解除限购政策了！

有人感慨，七年半的限购之旅，终于结束了。

更为搞笑的是，还有人在问政四川网留言，对成都解除限购感到失望，觉得自己丢掉了具备资格的荣誉感。

房产中介的朋友圈，依旧大肆宣扬限购解除，外地购房者涌入，成都成交量要暴增，抓紧买房。

此政策一出，一时间掀起轩然大波，各种声音在楼市此起彼伏。

请求恢复限购

追本溯源，咱们需要明白的第一个问题，限购政策的根本目的是为了什么？

很人多单纯的认为，限购是为了限制房价的，这个只能说对楼市一点都不了解。

限购的根本目的，是为了保护房价！

短期来讲，限购可以延迟和降低交易量，虽然表面看限购的时候，二手房挂牌价在上涨，但是因为交易量的延迟和降低，最终是有助于价格回落的。

中期来讲，限购可以有效的降低楼市热度。正如同股市的追涨杀跌一般，在楼市也是买涨不买跌，信心预期是楼市热度的一个很重要原因。

长期来看，对楼市进行限购，能够有效的阻止房价的快速上涨，同时也就是能够避免房价的快速下跌。

解除限购

这个话，是这样理解的：

量和价之间，是有经济学原理在内的。当一个城市房价增速过快，短期繁荣之后会陷入僵持，一旦房价还在高速增长，那么僵持之后，导致的就是无人问津大肆暴跌。

所以，如果不人为的管控和限制，任由房价持续高速增长，最终的结果就是楼市崩盘，大肆的下跌。这也就意味着大量的财富会严重缩水，最后给银行留下一堆的烂摊子，大多数购房者承担上沉重的，而财富严重缩水的债务。

全面解除限购，其实看出，管控者都开始主动放弃管控，任由市场经济抉择了。

这个是一个根本性质的事。

刚才说了限购的目的，其实是为了保护房价。如今都开始放弃掌控了，其实说白了就是以价换量，自由发展不过多在乎价格，只需要保持合适的成交量即可。

对于楼市而言，信心预期对应的是价格的涨跌以及热度的高低。但是维持楼市基础运营的却是成交量。

对于楼市而言，成交量是基本数据，只要一定数量的成交量，那么楼市的基本盘就是一团活水，未来仍然有各种可能，至少有基础在此。

不光是成都，今年以来已经超过50个城市解除限购，其中不乏以前的热门城市，例如杭州，苏州等等。

全面解除限购，本质来说就是丢价保量，这是无奈之举，也是明智之举！

楼市

那么针对成都的全面解除限购，开发商、购房者以及卖房的人，应该如何抉择？

首先明确一点，人只能顺应大势，大势不是人力可以改变的，任何时代顺应大势都远远好于逆势而行。

接下来可以明确的是，在全面解除限购之后，楼市整体成交均价还会有略微下跌，而楼市成交量毋庸置疑会开始上扬。

对于真正的聪明的开发商、购房者以及卖房的人，其实都可以顺着大势，来追求自己利益的最大化。

聪明的开发商，应该趁着大势，暗地里各种优惠，尽快的促销去库存。聪明的购房者，也应该多花心思，趁着大势赶紧捡漏一波。聪明的卖房的人，更应该趁着大势，顺其自然的合理优惠价格，赶紧出手不太优质的房源。

相对于普通人对政策变革的吃瓜看热闹，或者网上吐槽等等，真正聪明的人，应该举一反三深思理解限购解除背后的大势，找出大势，顺应大势，以谋求自己最大的利益！

顺势而为

给大家准备了系统而全套的楼市逻辑：

专栏一：外地朋友想在成都买房的，不想被骗掉坑，可以阅读文章《外地朋友购房，三分钟熟悉成都》，链接如右https://www.toutiao.com/item/7242153606340673826/

专栏二：第一次买房的朋友，给大家总结了刚需买房的心态、逻辑、技巧、方法。文章《刚需买房：全套逻辑、心态、技巧和方法》，链接https://www.toutiao.com/item/7242139135291425080/

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