说这句话，容易讨人嫌。
观察员知道，不过之所以还想说，是确实有点道理。
想骂人的，可以先等一等，看完了消化了还觉得不对，欢迎理性交流。
之所以提出这个观点，是有感于中骏地产暴雷的事情，在如今信贷如此宽松的时候，还会出现这种事情，可想而知，过去的两年是多么的矫枉过正了。
由此，开始思考。
开发商日子艰难的时候，房价并没有下降，而那些闹着房地产捆绑经济的人，也没有见到想要的结果。说开发商玩坏了楼市的，就找不到因果关系。
成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员，值得信赖和支持！
这个论点，观察员打算从三个方面阐述：
1 不知道还有多少人，认为开发商售房是暴利的？
2 楼市四个参与方，卖地、放贷、卖房、买房。
3 假如没有了开发商：要么照旧分房，要么就是重磅房产税！
我不知道，现在还有多少人，是认为房地产开发，是一个暴利行业？
如果有这么认为的，那就要仔细看第一点，如果不是这么认为的，直接跳过第一点。
下面是一个朋友所在公司，今年的开支明细：
开支明细
稍微认识数字的，就可以看明白了。开发商大概的毛利润是多少？纯利润是多少？谁拿了大头？等等这些。
房地产开发，是暴利行业吗？
明显不是，其真实纯利润并不高，之所以给人这样的错觉，乃是因为其巨大的体量。这体量大到了随便漏一点点出来，就在过去十年的富豪榜上造就了好几个。
至于那些烂尾的楼盘，坑了广大购房者的，确实开发商是罪魁祸首。
但是大家容易忽略最重要的一个问题：中国的楼市，向来是政策市，背后违规放钱的才是最为关键的推手。
既然允许搞出了这么个预售制，那么搞出来的人，难道不应该负债资金监管到位吗？
楼市路在何方？
在楼市当中，参与者就只有四方而已。
卖地的卖地；放贷的放贷，不光是放给卖房的，还放给买房的放；卖房的就是开发商，或者也可以称之为房子制造商；剩下的一方自然就是广大的买房者了。
是不是很像制造业？
生产资料是一方，提供生产资金的是一方，还有一方是制造方，剩下一方是消费方。
正常的逻辑而言，想要降低商品价格，有三种途径：
减低生产资料的成本，提高生产资金利用率，优化流程减少管理成本。
而到了楼市当中，生产资料成本降不得，这是大家都众所周知，心知肚明的。
那么如何提高资金的利用率呢?
这就衍生出了房地产企业有名的高杠杆、高周转、高负债的运行。
凑了钱拿地，转身又可以抵押出去获得资金，还没修出来房子就可以预售，收到的钱还一部分，又可以去拿另外一块地开发，如此循环不已，周而复始。
剩下的就是优化流程减少管理成本，这点也非常有意思，刚才第一点说了，其实房企开发的利润并不太高，那么如何再优化就是个伤脑筋的问题。于是乎一大堆没有严格按照设计建造、偷工减料、劣质粗糙的产品就出来了。
杂草丛生的烂尾楼
就有人要问了，难道就不能老老实实凑齐了钱，再去正常运行生产？
在当下的社会，你要这么按部就班，就真的应了那句话，吃屎都赶不上热乎的。
老老实实的凑拿地的钱，再凑开发的钱，少则十来亿，多则上百亿的钱，再去老老实实等两三年开发，换做在座的任何人，你们干不干？
肯定没人干的！
这么大的资金量，就是放银行也有一大笔利息了。更何况难道这些买房的也只会老老实实等着你的楼盘开卖，而不去光顾别的楼盘吗？
开发商在楼市当中，类似于制造业中的生产制造工厂，大家都吼着制造工厂提供就业，可惜的是就如同现在的制造业，很多企业老板都活不下去了，还谈什么振兴制造业？
我想这两三年深刻的教训，已经让开发商们意识到了房地产三高运行的悲惨后果了。
适当的敲打可以，毕竟该洗牌的已经洗牌了，能活下来的毕竟还是有用有能力的。如果还要死咬着不放，那就不是敲打，而是想穷追猛打了。
开发商的三道红线
可以做一个假设：
如果没有了开发商，楼市将会如何？
观察员可以预料的结果，只会有两个。要么房子成了稀缺品，那个时候不是价格高不高的问题，是能不能有的问题。要么就是存量房流转或者自建，居住的条件会越来越差，供不应求房价更是一个天价！
不仅如此，如果存量房远大于增量房的时候，房产税更是会让大家难以承受。
四十年前，那个时候还没有商品房，基本都是福利分房制度。结果历史已经给出了答案，人均面积不足十平米，还是清一色的筒子楼，根本谈不上什么居住环境而已。
如果以后都是搞自房自建，就如同过去的农村一样，那么只会两级分化更加严重，房子和能称之为好房子的概念，就会真正的天壤之别。
农村自建房
很多人都说，楼市现在玩的这一套，不得行了。
其实我想告诉大家的是，如果这套不得行，也不会玩了那么三四十年的。
直白来讲，如果不玩这套，你能提出在能解决居住需求下更好的玩法吗？
高房价确实拖累了一代的年轻人，但换句话讲很多时候其实是人性的咎由自取罢了。观察员很想说的是，成都一万以下地铁口的电梯房，也比比皆是，为什么那么多人看不见？
一个民族的发展，在不对外扩张掠夺的基础上，所有的人民都是需要承受代价的。
三四十年代的抛头颅洒热血，这是代价；五六十年代的XXXX，这是代价；七八十年代的下岗潮，这也是代价；九十年代以后的高房价，这还是代价。
不多说了，再说停不住了。
就此别过，欢迎理性讨论。
