楼市分化，在成都迹象愈加深刻。

这其中最明显的标志，也就是整个成都楼市新阶段的标志，那便就是从追求剪刀差向追求核心房产的转变。

道理很简单，一说都明白，但是身在居中的人，很多人还没有深切感受到。

于是乎，今天观察员就来全方位阐述下这个成都楼市的新迹象。

楼市分化

当整个楼市上行的时候，人们盲目追高是人性使然，也就是所谓的买涨不买跌，这种时候最大的表现便是，当具有剪刀差的楼盘面世，必定万人追捧，争抢不断。

即便是严格的限购限售政策，大家依旧有各种招数来应对，过户房产，真假婚姻，棚改资格等等一系列。

不为别的，因为大家都觉得，这是在捡钱啊。

当整个楼市下行的时候，人们的天性是求稳，也就是通俗意义不能百分百确定的事情，宁愿稳一手也不着急下手，这种时候即便是存在一定剪刀差，人们也会冷眼相待，不再过于执着的去追求所谓的升值性。

这也就是观察员提倡的，相对于不确定的高收益性，人们更应该追求最小的稳定性。

楼市逻辑已变

随便给大家举两个例子吧。

原来的神盘川发天府上城，创造了几次开盘，几次万人摇号的记录，动辄几百个月社保，而如今的这两次的开盘，毫无意外的都走了渠道。

川发复核名单

身边更是有个朋友，曾经通过家里的棚改资格去上车天府半岛，而如今面对锦江生态带一次又一次刷新底线价格的时候，现在开盘却只能顺销上渠道了。

与这两个典型例子相对应的是，过往高总价的房子总是去化周期相对较长，而前几个月却变了。

先不说几个月前的西派善城和锦上锦这种纯改善，咱们说下上个月的两个楼盘，西派少城以及锦宸府这种豪改，就更为有鲜明的对比。

或许有人会说，西派少城依旧存在一定剪刀差的范畴，那行咱们就说锦宸府吧。

四栋住宅，起步面积239，冻资200个，套均总价基本上千个，八千装标，单价破五个，84套房子将近1600组购房者报名。周边除了个蜀瑞苑，一无所有的空旷，这种反而是有钱都抢不到的。

为了增大概率，冻资800个

很多人不理解，这很正常，如果几年前观察员所预判的那样：

22年预测

至于很多人看不懂为什么金三会引领未来的成都楼市，这里就不再阐述了，感兴趣的去翻看22年的评论，你们即可明白了。

这些，足以说明成都楼市的新迹象了。

成都楼市，变化万千，以往的都只是基于逻辑的判断，而每一个逻辑判断点得到现实验证的时候，确实还是有必要记录一下。

记录成都楼市变迁，如此而已。

成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员，值得你的信赖！

想上车成都楼市的朋友们，观察员为大家购房准备了详细方案：

专栏一：外地朋友想在成都买房的，不想被骗掉坑，可以阅读文章《外地朋友购房，三分钟熟悉成都》，链接如下：https://www.toutiao.com/item/7242153606340673826/

专栏二：第一次买房的朋友，给大家总结了刚需买房的心态、逻辑、技巧、方法。文章《刚需买房：全套逻辑、心态、技巧和方法》，链接如下：https://www.toutiao.com/item/7242139135291425080/

专栏三：想搞懂为什么这个板块起的来，那个板块没起来，看这里！专讲逻辑的《五个维度，判断一个板块潜力的逻辑》，链接如下：https://www.toutiao.com/item/7249381452628885819/

专栏四：你想买房赚钱，就必须认真读三遍下面的文章。文章《房产投资：逻辑、技巧以及实操法》，链接如下：https://www.toutiao.com/item/7245222965971779852/