请不要再吹嘘天府新区了！

这是观察员心里最想说的一句话。

尤其是，今天陪粉丝在天府新区看房之后，终于决定写些东西，给那些盲目吹嘘的人泼盆冷水了。

成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员，值得你的信赖和支持！

这两天，在头条上，看到了一个很有意思的事。

一大群人，拿东安湖和怡心湖做比较，并且绝大多数人，都大肆吹捧怡心湖，贬低东安湖。观察员仔细看了哈，这些人普遍都张口是天府新区，闭口是各种高大上的规划。

怡心湖VS东安湖

怡心湖属于双流，笔者知道，很多网上的小白，连这点都不知道的。

但正是连这点都不知道的人，为何还敢大放厥词，原因无非是他们听过所谓的天府新区而已。

在成都，这种案例并不少见，其中最为特例的，便是眉山那个叫视高的小镇，打着天府新区的幌子，短短时间，房价从三四千，炒到一万七八，最后又回落到一万一二。

当然，可以明确地告诉大家，再过几年，这个一万一二，还会跌破诸位的眼睛的。

骑驴看唱本，走着瞧

为什么一个常见的国家级新区，能够对成都区域房价，影响如此之大？

原因无他，只不过是以往错过成都高新区红利的人，把过往的遗憾，转移到天府新区而已。

两三年前的天府新区，就如二十年前的成都高新区一样，看似荒芜，却是一片生机勃勃的样子。

于是乎，人们就很容易联想类比，天府新区，会不会是第二个高新区的最终模样？一联想类比，再加上自身认知的肤浅，就很容易错过了高新区，再也不能错过天府新区的想法了。

然而大家忽略了最为关键的一点：

大环境已经变天了，二十年前，是房地产行业蓬勃喷发的时代，而如今早已进入严调严控的时代了。

或者再换个高层面来理解，二十年前，整个国家经济都在高速的发展，GDP增速破10那是司空见惯的事。而如此，从2013年后面临的经济转型阵痛，依旧还弥漫在整个社会经济当中。

这也就是所谓的，此一时，彼一时了。判断事物的发展，最基础点就是分析时势的差异。

此一时彼一时

撇开这些大逻辑层的分析，咱们从现实逻辑出发，国家级的新区，少吗？

1992年10月上海浦东新区成立，自此开始，陆陆续续的有国家级新区的成立。到如今，国家级新区总计已经达到了19个之多。

笔者去过天津滨海新区、重庆两江新区、甘肃兰州新区、加上成都天府新区，总共四个国家级新区，还是略有了解。

就事论事而言，除了上海的浦东新区，其余的任何一个新区，都还谈不上颇有成就的规模和可作为模范的榜样。

你说一个两个新区不行，那还情有可原，但是只有一个浦东新区拿的上台面，这就说明了很多问题。最大的问题就是刚才所说的时势不同，还有个问题就是，规划的新区和达成的实际效果，里面难度颇大。

国家级新区

就拿天府新区来举例子吧。

衡量一个新的规划区域，是否成功的最终指标，只有两点：人口和GDP。

咱们先看下这两个关键因素，在规划中的目标：1 人口 ：到2030年天府新区城镇人口控制在580—630万人 2 产业：规划2015年，地区国内生产总值达2500亿元左右；规划2020年，地区国内生产总值达6500亿元左右；规划2030年，地区国内生产总值达12000亿元左右。 就这两个参考因素，去年天府新区的状况，远远达不到规划要求。咱们拿未来十年情况来对比：1 人口：成都每年的人口流入，大概在25-28万之间，就算未来十年所有人口全部流入天府新区，再加上目前天府新区人口，这都还达不到规划目标。并且，所有人口都流入天府新区，这现实吗？明显不现实！如今各个城市间，抢人大战一触即发，成都都难说再有以往人口流入的速度了，更别说其余区域吸引不会比天府新区差。2 产业：这个指标，就是一个更为数据化的东西了。任何高大上的企业入驻也好，还是产业规划规模也好，GDP体量是实打实的数据。按照规划，去年天府新区生产总值高达6500亿元，实际结果呢，观察员就不多说了。2030年，按照规划要达到12000亿元，诸位，这个数据，可以直接用脚指头思考了。

天府新区

宏观上的就不过多说了，咱们来说点具体的吧。

今天去陪看的时候，看了锦江生态带、华府板块、麓山板块。先不说对这些区域成熟度的看法，耳朵里听得最多的就是中介对天府新区的吹嘘。

不管三七二十一，各种不同的中介上来你的第一句话就是，我们这里属于国家级新区天府新区。接下来就是大吹什么天东天西，什么天府新区核心八大板块等等。

天府新区板块

总爱拿来举例的就是，很多人错过了高新区，现在天府新区是国家级新区，未来肯定会比高新区发展得好得多。

不可否认，作为很多没做功课的购房者来说，确实很有感染力的，就如眉山小镇视高一样，都能听出高大上的感觉。

但是诸位没有发现一个最明显的特点吗？

天府新区各种配套没起来，房价远远超过实际配套了！

就拿今天先去看的锦江生态带来说，就广福地铁口出来，稍微有些社区底商，盒马鲜生也有个，但是没进去看究竟如何？天府半岛二期旁，有一大块空地，说的是拿来修商业体。不过以恒恒现在的状况，估计要打一个很大的问号。至于教育，不管更名为什么天府一小，还是天府三小，恕我直言，整个天府新区都不怎么行。

还记得以前闹得沸沸扬扬的眉山嘉祥吧，各种吹嘘，各种浮夸，诺，现在不就成了公办的了嘛。

私转公

老是拿高新区说天府新区的人，没有观察到一个事情：

金融城跃居为成都房价第一板块，并不是由于其商业和产业，而是前几年学区板块因为高五区的异军突起导致的。

这是高新区真正跃居成都顶尖板块的一个关键因素，实打实的各种配套得到时间的检验得以升级，才是根本。而不是换个名字，或者吹嘘下规划就能够达成实质的。

所以说现在的现实是，比如锦江生态带，二万七八以上的房价，放在这个各种配套都不成熟，并且地理位置也不算佳的地方，确实本质在于炒作过巨忽悠绝大多数外地小白接盘而已。

同样的价格，哪怕在锦江或者青羊的三环左右，各种配套相当齐全的区域，也游刃有余了。

更为夸张的是，兴隆湖所谓的科学城板块，动不动的大户型，动不动的三四万的单价。说老实话，刚需不合适，毕竟交通距离摆在那里；改善也不合适，生活不方便；合适的唯有投资客了，所以呢，那里的房价就越炒越高了，毕竟投资客换种说法就是炒房客，最擅长的就是抬高房价了。

今天陪粉丝看房之后，终于找到了感觉，于是吃饭的时候，抽个时间随便写了点东西。

或许会引起很多人反感，不过没关系，观察员从来都是特立独行的人，只写自己想写的东西。

成都楼市观察员，一个专说真话、只讲实话、从不虚话、没有套话的良心自媒体人！咱们青山不改，绿水长流，今日别过，有缘再会！