个个都说不结婚，背地都往王婆那跑，个个都说不买房，二手房偷偷摸摸卖了1521套……

大家嘴上都说着“不”，身体倒是挺诚实的。

2024年一季度兰州二手房成交面积约为30.2万㎡，同比增加29%，成交套数3389套，同比增加36%。

3月份，兰州二手房成交套数1521套，同比增加50%，市场热度上升较为明显。

备注：本文数据来源诸葛找房，安居客官网，价格、涨幅因房源实时变动，仅代表统计当日情况，信息仅供参考。

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最高下跌2019元/㎡，兰州各区二手房房价曝光！

官方最新的数据显示：70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有57个和68个。

其中，兰州二手房市场降温信号明显：2024年3月兰州二手房销售价格环比下降0.8%，同比下降6.6%。

从2023年6月份到现在，兰州二手房环比连续10个月下跌。

具体到各区，根据诸葛找房数据，与2023年4月相比，兰州二手房房价全面下降。

数据来源：诸葛找房/仅供参考

从梳理情况来看：

1、仅一区均价破1万/㎡，西固房价最低。

相比全面改善的1万+新房，兰州二手房价更“亲民”，已是刚需置业的主战场。

主城四区中，挂牌均价破1万/㎡的仅有城关区，其中价格最低的西固，二手房价仅8064元/㎡，若买100㎡的小三室，首付2成仅需17万左右，对于自住置业，上车门槛确实很友好。

2、安宁降价最猛，西固紧跟其后。

当下，二手房普降已是常态，其中降幅最明显的要数安宁，目前挂牌均价9131元/㎡，与去年4月份相比降了22.11%。

究其原因：近两年限购放开、首付比例、利率双降等政策利好，加速了一批有置换改善需求的家庭降价卖房。

其次，西固紧跟其后，二手房一年下降1093元/㎡，新房市场的惨淡让二手房更是雪上加霜，前几年大批高调进场的投资客，在当前市场行情下，纷纷选择降价抛售。

3、城关区核心区域相对稳定。

兰州主城四区中，城关区降价幅度最小，由于城关区相比其他三区，发展最早，地段价值不言而喻，而且它占据着优越的地理环境，聚集着城市的政策发展利好、醇熟的配套以及高品质生活，所以房价更加坚挺。

所以，买房的第一步也是最重要的一步那就是选对板块。

买对了可以享受到财富增值的快乐，万一买错那就得面临被套割肉。

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最高降4543元/㎡，兰州超四成小区都在降价

当下，对于买房或者卖房置换的人来说，都密切关心着自家或者想买的小区到底是涨是跌？

从整体情况来看：兰州超四成小区环比上月房价下跌。

数据来源：安居客官网/仅供参考

各区降价小区占比基本都超过35%，其中占比最大的是七里河区，882个小区中，环比降价的有514个，占比约58%，也就是说每10个小区，就有近6个在降价。

具体到小区，据诸葛找房平台显示，兰州二手房小区数量近5000多，但是近4000多个小区的房龄长达10年以上。

除了部分学区加持或早年进入兰州的品牌房企开发，房龄越久的小区，无论是居住品质或资产属性都极其一般。

今天，房叔整理了兰州主城四区目前二手房的涨跌榜前十，看看你家房子有没有上榜！

主城四区涨幅前十中最高涨幅为36.88%，是晚报社高层，环比上涨了3190元/㎡，目前挂牌均价11873元/㎡。

数据来源：安居客官网/仅供参考

主城四区降幅前十中最高降幅为26.11%，是西关下沟农牧厅家属院，环比下跌了4543元/㎡，目前挂牌均价12857元/㎡。

数据来源：安居客官网/仅供参考

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2024，兰州二手房还能买吗？

那么，2024年，兰州二手房还能买吗？

当然能，虽然二手房全面下行，但仍有一部分小区无惧市场冷热，堪称穿越楼市周期的硬通货。

基于当前行情下，对于想买卖二手房的人，房叔给几点实用性建议：

对于房东来说，守住核心，抛掉老破！

如果持有老破小、老破大的房子，尤其是非核心地段，又不带学区，赶紧出货，少亏就是赚。

如果是，热点核心板块的资产，你的财务能抗住，你的楼龄、产品能抗住，没有更好的投资渠道，长线持有赚取一个通胀收益还是能实现的，不要抱着依靠炒房致富的心态就行。

对于购房者来说，只要价格合适，有啥不能买！

买房回归居住属性，对于刚需自住来说，更建议选择房龄10年以内的次新房，即买即住，无需等待，肉眼可见的配套，生活便利性高。

如果你是改善置换，想要追求更高的居住品质和更好的物业服务，最好选如中海、龙湖、华润等品牌小区；其次是占有临近黄河、公园等不可复制的稀缺生态，居住舒适度高的同时，房源在二手房市场竞争力强，房价更为坚挺。

而且还可以考虑新房，现在新房产品非常卷，万科城山望的大横厅、兰海兰萃壹号的落地窗……对于想要追求更好居住体验的改善客群来说，自然还是新房产品更好。

总之，目前政策持续放宽，整体市场风向是有利于买房人的。买方掌握一定的主动权，更多优质房源的议价空间更大。