据国信达数据显示2024年1月至11月，全国法拍房挂拍量已达595425套，同比增长57.47%。仅11月份，20个重点城市法拍房新增挂拍就达到3.9万套，环比上升17%，创年内新高。

表面上来看，全国300多个城市59.5万套法拍房看起来不算多，但真正断供的恐怕也许是天文数字了。

配图需要，并非涉事小区

据我一个在银行工作的朋友介绍，2020年，广州的某个楼盘是他所在的银行做的房贷，他又是这个楼盘放贷负责人。整个楼盘总共1200多户，都是偏向投资型的比较多。2020年正值房地产高潮期，价格与现在相比高出了30%左右。这几年受疫情的影响，加上经济不景气，这个小区目前断供三个月以上的都已经达到五分之一了，但被申请拍卖的只有七八套。

断供的方式各有不同，有的是生意破产无力还贷；有的是夫妻双双失业，连生活费都无法保障，哪里还有钱来还贷？现在除了个别因债务纠纷被第三方申请查封拍卖之外，银行都没有申请法院强制执行查封拍卖。银行都会根据实际情况，让他们先还利息，或者给他们几个月至一年的缓冲时间。

一位在深圳的朋友也说，他也断供3个月了，之前是在某大厂工作。2018年，夫妻俩用多年攒下来的钱当首付在深圳龙华买了一套三室一厅的房子，每月还贷差不多 20000 元。当时自己在大厂工作，每月工资3万多，加上妻子在某大型超市上班，虽然只有七八千大，但两个人加在一起4万出头，虽日子过得紧巴，但还贷压力不算大。自从去年8月份被裁之后，收入突然骤降，只靠妻子一个月七八千收入来维持。由于自己已年近40岁，找了多份工作都没有成功，之前还靠一点存款，每月都还上，现在存款也用完，妻子那点工资根本无法还贷。也曾想过把房子卖掉，但找了几家中介都卖不到刚买时的价格。现在把房子卖了，还要倒贴银行100多万。

他讲述道：“据我所知，我所在的小区并非只有我一个人在断供，也有五六家和我一样也断供了”

并非涉事小区

以这些真实的案例看来，表面上市场一片祥和，波澜不惊，其内在早已是满目疮痍了。为了不让市场恐慌，只能把事实的真相掩盖。

有人会说，如果真有那么多人断供，为何银行不把房子查封拍卖呢？至少可以降低银行的一点损失。

其实，银行比大家想象的还要精，他不会做吃亏的买卖。他不查封拍卖是有原因的：

其一:以当下行情，他收回来卖给谁？以国信达数据显示，今年法拍挂拍量595425套，成交仅仅146465套，只成交了五分之一，如果把断供的全部查封拍卖，从哪里找到这么多人来接盘？还不如好好安抚一下断供的业主们，给他们一个缓冲的时间，然后再继续还贷更为明智。

其二：把所有断供的房子查封腾退，这其中的人力、物力、管理等成本都不是一个小数目。

其三：以目前的推断来看，全国范围内断供的有可能达到几百万套，甚至还更多。这么庞大的数据全部查封，会造成大量的人员流离失所，无家可归，社会治安混乱，矛盾升级，一场社会危机一触即发，这是一个国家不愿看到的。

其四: 如果把断供的全部查封，数据必然被公布出来，这么庞大的数据，不论对一手房还是二手房都会受到很大的冲击，影响了许多人的购房信心，以当下刺激稳定房地产政策相悖离，不利于楼市稳定健康发展。

所以，基于以上种种因素，我们虽然看到有身边人断供了，但却不知道这个数量有多少，不会影响到大家购房的信心，这对于当下稳定房地产市场是至关重要的。

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