“准现房”对每一个买家来说都很喜欢的，只要有“准现房”，在其他方面不是很差的情况下，都很受消费者的青睐。

其一，不用担心怕烂尾；其二，可以立即入住，或者等待时间很短。不过“准现房”也存在着一定的风险，如果买了“准现房”，不抓紧去做这件事，钱房两空也常有发生的事。

那么，我们先来了解一下“准现房”包括哪些呢？

准现房，它包括已经完工验收合格、已达到交房标准和主体结构已完成但未完成全部施工，还没达到交房标准，需要几个月，甚至一年左右时间才能交房。

如果买的“准现房”是已验收合格，已达到交房标准的，那购买者只要签完合同，网签、备案即可办理产权证，这对购房者来说没有任何风险。若只是主体结构完成，还没达到交房标准，还需要一定的时间。那这种房子是“伪准现房”，后面是否会发生风险谁都说不准。那么，购房者购买这种“准现房”之后，除了网签、备案之外，应立即去做一件事，那就是“预告登记”。若听从销售或者是开发商的忽悠，不去做预告登记，那你的“准现房”有可能被开发商用去做抵押的风险。

比如，我一个朋友去年4月份在上海某项目楼盘购买了一套”准现房”。开发商承诺5个月之后就可以交房。他签完合同做完网签备案之后，没有去做预告登记。到了9月份交房时候才发现他购买的房子被开发商用去做抵押了。两栋楼100多户都受到了牵连，至今房款没退，房子也没拿到。

许多不了解的朋友认为，房子已是“准现房”，要不了多久即可收房，网签和备案就能证明房子是自己的了，去做一个预告登记感觉没必要。

其实不然。根据《中华人民共和国物权法》，网签、备案并不具物权效力，只有预告登记才具有物权效力。换而言之，网签更多的是一种行政管理手段；合同备案虽有法律效力，但更多的是债权层面，只有预告登记才能宣告商品房的所有权。

对购房者而言，如果商品房在网签备案之前就存在着抵押的情况，单纯的网签备案仅具有债权效力，不能对抗作为物权的抵押权登记。若抵押发生在网签备案办理之后，即开发商“先卖后抵”，购房者由于未实际占有房屋（未交付），其权力状态只停留在债权的状态，起不到限制抵押作用。

预告登记它具有限制处分权（相当于产权证），未经预告登记的权利人同意处分该不动产的不发生物权效力，意味着开发商在预告登记后将已出售的住宅再次出售或抵押，这种行为是无效的。

经过预告登记的不动产物权变动的请求权具备了对抗第三人的效力，即具备了物权的排他效力，意味着债权人对不动产物权变动的请求可以对抗第三人。

所以，为了防止不良开发商欺骗购房者一房多卖或是用去抵押造成购房者经济损失，不能立马办理产权证的“准现房”，网签备案后，一定要及时去办理预告登记。有了预告登记，不论是谁，想单方面的处置房子都是行不通的，若不及时办理预告登记，真的出了问题，只能追悔莫及。

以上内容，希望帮到有需要的朋友。若有喜欢的请加关注、收藏、分享、转发，让更多的人得以了解，购房路上多了一份警惕之心。